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金九撞上调控:厦门武汉"限"字诀下火爆 沈阳新招难去库存

房天下   2016-09-07 05:00

[摘要] 当“金九”撞上“限”字诀,武汉厦门市场却似乎火爆依旧。中指院数据显示,金九首周(8.29-9.4)厦门商品住宅成交663套,在限购前夕成交环比近三倍,武汉成交6576套,成交面积更是跃居全国前三! 而沈阳表现差强人意,首周商品住宅成交3154套,供应量惨遭滑铁卢环降近六成。

2016年,自“3.25”拉开房地产市场调控大幕以来,“因城施策”下各地楼市表现不一。热点城市诸如“四小龙”楼市犹如江海腾龙市场火爆异常,而诸如沈阳、西安等“老牌”二线城市则陷入库存泥沼,政策一再救市却难以立竿见影。

在继合肥苏州南京相继限贷限购后,8月31日,“四小龙”中后一“龙”厦门也被缚住前爪:厦门市自9月5日起执行限购政策,对三类居民家庭暂停向其销售144平及以下的新房及二手房。同日晚,今年来已经连出19“”的武汉宣布自9月1日起实行限贷,二套房首付比例提至四成。沈阳却在9月2日的新政中提出新的去库存举措:大中专毕业生购房可提父母公积金付首付,接下了来自二线城市调控大潮的接力棒。

当“金九”撞上“限”字诀,武汉厦门市场却似乎火爆依旧。中指院数据显示,金九首周(8.29-9.4)厦门商品住宅成交663套,在限购前夕成交环比近三倍,武汉成交6576套,成交面积更是跃居前三! 而沈阳表现差强人意,首周商品住宅成交3154套,供应量惨遭滑铁卢环降近六成。

限购前夕厦门成交 业内称限购“然并卵”?

继苏州8月12日重启限购后,厦门成为了第二个跟进限购的二线城市

8月31日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称厦门市将自9月5日起执行住房限购政策,对三种类型居民家庭,暂停在本区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房

三种类型居民家庭分别是:一、拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭;二、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭;三、无法提供购房之日前2年内在厦门市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非厦门市户籍居民家庭。

在“限购”将至的刺激下,厦门楼市的热度呈现白热化状态,借“金九”的东风一日千里。

据房天下统计,上周(8.28-9.4)厦门商品住宅共成交665套,日均成交约95套,成交总套数环比前一周293.49%;上周住宅总签约面积约为80749.74平方米,环比前一周大涨232.15%。其中同安区上周成交365套,成交套数居。

上周(8.28-9.4)厦门商品住宅成交情况

上周(8.28-9.4)厦门商品住宅成交情况

在如此楼市高温下,不少业内人士对限购后的厦门仍保持着乐观态度,厦门某楼盘负责人甚至表示,此次限购只针对144平方米以下户型,而厦门岛内各楼盘基本都是中项目,面积普遍在144平方米以上,因此对岛内的大部分楼盘影响不大。

但事实上,9月5日限购首日,厦门新房成交量几近冰点。官方数据统计,截至21时,厦门共成交一手房72套,但是其中只有14套住宅。

厦门市房地产中介行业协会副会长王崎预计,接下来一二手市场的成交量会有较大幅度的下滑,价格暂时不会降,因为开发商前期的销售都很好,很多楼盘没房可卖,同时今年拍出的地都是高价地,开发商也不会轻易。

武汉限贷难挡市场火爆 10盘入市5盘日光

今年下半年以来,随着楼市的火越烧越旺,武汉地市也已经连出8个“”。8月31日晚,武汉7条楼市调控政策终于落地。新政中明确,自9月1日期,在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款低首付比例为40%。

另外,武汉还提高了买地门槛和竞买保证金比例。其中,居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%。

但在“限”字打压下的武汉楼市,并未如预期般转冷,相反在成交量与成交面积上节节攀升,购房者们逐渐向远城区“进军”。

据房天下数据监控统计显示,上周(8月29日-9月4日)武汉新建商品住宅成交6576套,环比上升10.6%,成交面积70.31万平米,环比上升42.5%。

上周(8.28-9.4)武汉商品住宅成交情况

上周(8.29-9.4)武汉新建商品房成交情况

但从单日成交来看,限贷政策对武汉楼市的确起到明显的降温作用。8月31日限购前后一天武汉新建商品房成交达1770套,而9月4日新建商品房的日成交量锐减至552套,下降近1/3。

主城区的限贷催热了远郊楼市,部分购房者转向武汉远城区继续“抢房大战”。

武汉某楼盘开盘现场

武汉某楼盘开盘现场

据房天下数据监控统计显示,金九首周武汉共有10盘入市,5个项目开盘即罄。但由于每个项目整体推出套数都不是很多,现场购房者十分担忧。位于远城区的东方雨林作为纯新盘首推356套,开盘当天也全部售罄。

沈阳房价跌破"7字头" “金九”暖风暖了谁?

区别于“限”字当头却仍跃跃欲试的厦门武汉,沈阳于9月2日在政府网站上宣布了新的去库存政策,为东北老工业基地的楼市腾飞“尽力寻梅不道寒”。

沈阳新政指出,支持大中专毕业生购买商品住房,可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。对于农村大中专毕业生购买商品住房,鼓励开发企业给予“首付分期付”等支持。

尽管业内人士认为,此次调控对大中专毕业生首付、信贷方面全面倾斜,降低了购房门槛,对于去化库存、对吸引人才、创业起到助推作用,但沈阳楼市仍未见起色。

数据显示,沈阳新房八月均价为6929元/平,已跌破“7”字头。而来自房天下二手房查房价的数据表明,沈阳二手房8月参考均价7551元/平,也环比下降了0.38%。

沈阳房价走势

沈阳房价走势图

房价迟迟不起色的同时,部分开发商在“金九”来临之际选择封盘。房天下数据监控显示,上周(8.29-9.4)沈阳商品房供应量仅为17.4万平,环降65.68%;商品住宅供应量为17万平,爆降59.43%。

指出,虽然沈阳人口仍是东北仅有的保持正增长的城市之一,但仍面临人口增速缓慢、人才外流的状况。这些制约了经济的快速发展,使沈阳房价二线城市尚属中下游水平。

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