[摘要] “天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，追求利润 化对房地产开发商来说无可厚非。但是，君子爱财也要取之有道，不少开发商眼见高溢价土拍便闻风而动，、封盘实在是不太厚道。
“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，追求利润 化对房地产开发商来说无可厚非。但是，君子爱财也要取之有道，不少开发商眼见高溢价土拍便闻风而动，、封盘实在是不太厚道。
这厢土拍那厢封盘
8月12日，济南举行了一场土拍，拍卖的是工业北路一宗名不见经传的小地块——历城区张马屯村旧村改造地块。
这本是一场普通的土拍，却吸引了众多关注的目光。不仅是因为这次土拍吸引了万科、绿地、龙湖、融创等多家房企的参与；也不仅是因为在经过327轮的激烈争夺后这块地溢价率达到了342%、楼面均价高达9613元/㎡；还因为在这场土拍进行中，周边楼盘迅速的反应。
土拍消息一出，当天周边就有楼盘迅速打出“祝贺”条幅，接着便是一轮又一轮的封盘调价。
据媒体报道，周边楼盘的一名置业顾问表示，土拍进行过程中，他们老总就根据网上的竞拍地价先后4次进行了调价通知，“一共涨了快400元”；另一个楼盘的置业顾问也表示：“现在已经暂时停售了，只接待客户，价格定不下来。”
无独有偶，这边土拍那边封盘的情况在各地都时有发生。
8月26日，广州黄埔新横空出世，溢价率达241%，楼面价达27273元/㎡，当天周边多个楼盘纷纷宣布封盘，价格也是几度上扬。此前，7月5日杭州未来科技城123号地块以19664元/㎡的楼面价、208%的溢价率出售，也引发了周边楼盘集体封盘。
房价说涨就涨 购房者不买账
“面粉”贵过“面包”，势必会催发“面包”价格的上涨。中国城市房地产研究院院长谢逸枫向房天下表示，房企封盘的行为除了受周边带动外，还有多方面原因，“当前开发商资金比较充裕宽松，不急于出售，而是希望获取更高利润。再加上一线和热门二线楼市库存量小，市场却整体购买力旺盛，让开放商更加有恃无恐。”
然而，对于开发商这种封盘的行为，大部分购房者表示并不买账。
以上文提到的济南工业北路为例，虽然土拍后周边楼盘纷纷，但并没有带来新一轮抢购热潮。据媒体报道，周边楼盘后不仅成交量骤降，看房的人也大大减少。有看房者表示，总感觉这边房价涨得太快日后会下降，还是继续观望考虑一阵吧。
多地规定 禁止封盘
从市场角度看，开发商眼见土拍便趁机封盘的见风使舵行为存在很大危害。谢逸枫告诉房天下：一方面封盘会进一步助推房价上涨，不利于地方政府的房价调控；另一方面一定程度上可能会导致市场恐慌抢房现象，对中国楼市的长期健康发展不利。
对此，资深房产评论员刘光宇向房天下表示：“对于开发商这种行为应该严厉打击，消灭信息不对称造成的市场供给混乱。”
当前很多地方政府也看到了、封盘的危害，出台了明文规定禁止这一行为。
日前，武汉市房管局发布了《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，明确规定房地产开发商不得采取、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价，并将进行严查和处罚。此前，南京、合肥也均出台细则，对开发商的现象发出严厉警告。
刘光宇告诉房天下：“我一般对政策的执行力比较悲观，担心执行不到位。但只要严格执行一定会有效，不过一般会有滞后性。”
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