[摘要] 从1992年 新区—上海浦东新区成立至今， 新区这个“国家队”中已有18名队员，但是境遇却大不相同，房价更是相差很多。
从1992年 新区—上海浦东新区成立至今， 新区这个“国家队”中已有18名队员，还有不少的“后备军”正在申报之中。这些年中，浦东新区、滨海新区、江北新区等“队员”成绩斐然，而如兰州新区、西咸新区等地则日渐式微，堪称“冰火两重天”。
而直观地体现发展境况的，应该就是这些“队员”的房价了。
冰火两重天 新区房价4千/平到8万/平
兰州新区在近一段时间关注度，但当地政府可能并不会因此高兴。这是因为，兰州新区被许多媒体冠以“鬼城”的名号。
2012年，兰州新区确立，是全中国的成立的第5个 新区，可以说是 新区中的“老大哥”。
18个 新区及确立时间（房天下综合整理）
4年中，这里的楼盘拔地而起。查询房天下网站发现，目前兰州新区在售的楼盘接近20家，其中不乏碧桂园、绿地这样的大牌房企所开发的项目。
以碧桂园开发的楼盘——碧桂园城市花园为例，兰州市住房保障和房产管理网站数据显示，此楼盘近700套房源中，目前仅售出200多套。房价更是逐渐走低，房天下查房价显示，碧桂园城市花园的非毛坯房今年年初均价为每平5400元，到了8月则降至4900元/平。作为 新区“老队员”的浦东新区，部分楼盘动辄已经达到10万/平、8万/平。
同为 新区的南京江北新区，虽然确立时间比兰州新区整整晚了3年，但是楼市却呈现另一番景象。
以保利在江北新区开发的楼盘保利西江月为例，2015年7月，该楼盘首次开盘，房价为1.57万/平，到2016年7月，房价已经飙涨至2.8万/平。江北新区主要所在的区—浦口，房价也是一路看涨。
浦口区房价走势（房天下综合整理）
楼市火爆，土地市场也是“”频出，据悉，南京的江北新区部分楼面价已 过2.2万/平方米。“如今南京的刚需住房基本也是2万起跳了，看样子还要继续涨吧。”一位置业顾问说。
新区≠建房子 卖得太好卖得坏都是隐患
兰州新区房屋空置现象严重，南京的江北新区一房难求。但无论是卖得好，还是房子卖不出去，业内认为，这些 新区都存在一种“新区落地，房地产先行”的情形。
近几年中，兰州新区已经建了730万/平的住房，业内称，这些房子可住24万人，目前的户籍人口是16万，如果他们都住进来的话，还有8万人没有到位。兰州大学社会与经济发展研究主任林柯认为，核心问题还是新区产业没有发展起来，没有带动人口流入，大量的楼盘卖不动很正常。
南京的江北新区，虽然房价一路看涨，“日光盘”频现，但“透支”的隐患也逐渐显现。南京业内人士表示，从长期看，房价涨幅收窄，市场回归理性平稳上涨更有利于新区整体发展。
“有的新区本身存量不大，新区的成立能够带动需求，因此房地产市场会繁荣；而有的新区房地产本身就有过剩的趋势，即便是获批 新区，也难以刺激房价上涨。”国家发改委城市和小城镇改革发展研究员冯奎此前认为。
“地方政府易陷入误区，认为新区 发展房地产业能以快的速度带动新区经济发展。这种急功近利，缺乏全面分析的做法必然得吞食恶果。”业内称。
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