[摘要] 6月以来，西安、成都、济南等城市纷纷出台相关政策，鼓励棚户区改造全面推行货币化安置。
提高棚改货币化安置率 积极化解房地产库存
6月以来，西安、成都、济南等城市纷纷出台相关政策，鼓励棚户区改造全面推行货币化安置。对新实施的棚改项目，货币化安置率不得低于50%，有条件的要进一步提高货币化安置比例；对商品房消化周期超过18个月的区县，实行全部货币化安置的刚性要求。
棚户区改造实现货币化安置，即不再新建拆迁安置房、保障性住房，而是通过以下三种方式进行：政府组织棚户区改造居民自主购买安置房、政府购买存量商品房房源作为安置房和以货币形式一次性补偿棚户区改造居民。
部分二三线城市库存居高不下，去化周期漫长，提高棚户区改造货币化安置率，不再新建拆迁安置房、保障性住房，而是鼓励被安置对象进行住房合理消费，可以在很大程度上促进房地产库存的化解，缩短去化周期，稳定房地产市场信心，促进房地产市场健康发展。
各地纷纷推出奖励政策 促进棚改货币化安置的实施
另外，各地纷纷推出了各种不同的货币化安置奖励政策，着力于提高棚改货币化安置比率。
在济南，对选择货币化安置的实行分段奖励，早签多奖励、晚签少奖励或不奖励。而对棚改中选择货币化安置的居民来说，购房还有望通过政府搭建的平台享受“团购”价。
成都则鼓励被征地农民购买存量商品住房，对于农民工和农民进城购买商品房高可补贴房款总额的3%。同时，农民工缴存公积金6个月以上可使用公积金贷款买房等。
衡水则对低收入家庭住宅总建筑面积不足30平方米的，选择货币补偿时将按30平方米予以补偿，补偿后仍符合城镇住房保障条件的，同等条件下优先予以保障。
棚户区货币化安置广受好评 成绩显著
据合肥在线报道，刘华宝作为此次棚改安置对象，近日他们一家一共领到85万多元的安置费，刘华宝称相比以往的实物安置，他更倾向于现在的货币化安置。一来，可以自主选择喜欢的房子户型和地段；二来，安置周期缩短，大大节省了租房时间。刘华宝的邻居有不少住房富裕的，则表示将用这笔钱来置业。
这种货币化安置方式对于政府而言也有诸多利处，比如可以节约大量的安置过渡费和成本，避免社会不稳定因素产生，缓解老城区人口过于密集的压力等。
棚户区货币化安置给被安置对象提供了更多的选择，也给政府带来了更多的利处，所以自实施以来广受好评，并取得了实实在在的成效。据房天下查询得知，济南各项目签订拆迁协议的国有土地棚改居民中，选择货币化安置的户数已达50.4%，部分区域货币化安置达8成。徽州区棚户区改造货币化安置率达82.5%超过市定目标。其他城市仍在运行中，目前来看，前景良好。
关于棚改货币化安置，房地产资深评论人刘光宇对房天下表示，货币安置相对以前是一个进步。在过去，经常会遇到安排好却难以满足被安置居民的现象，比如对房子户型不满意啦等等。现在通过货币补偿，让居民有了更多的选择空间，而且货币更直接，纠纷也会更少一些。另外，也希望政府通过回购商品房达到去库存的目的，然后再将房子通过半市场的形式分配给购房者，具备一定条件的或租或售。其实这种办法也能降低开发商的建设量，从而减少库存。
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