[摘要] 全球领先的房地产服务商戴德梁行新发布的《中国对外投资市场报告》显示,今年前5个月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。 从首套房利率的优惠力度来看,7月全国532家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有155家,比上月增加2家,占比29.14%。
全球领先的房地产服务商戴德梁行新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年前5个月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。 从首套房利率的优惠力度来看，7月532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%。首套房贷款平均利率走势来看，7月首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。平均利率低的为天津的4.11%，高为乌鲁木齐的4.95%。
市场风云
北京 | 7月26日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》。白皮书提到，北京市将进一步完善符合首都实际的基本住房制度，并加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求，继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
上海 | 今天，浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块拍卖。终，金地以88亿元拿下该地块，创下今年上海总价地王，成交楼板价33023元/平方米，可售楼板价41280元/平方米，溢价率达到285.8%，583轮举牌。
广州 | 上半年一手商品房可售面积比去年底减少96万平方米，住宅去库存周期降至8.4个月，商服物业库存周期缩短2.9个月。市长：下半年完善多层次住房供应体系，化解45万平方米商品房库存。
深圳 | 深圳的房贷利率优惠幅度变小已有比较明显趋势。在深圳26家提供房贷业务的银行中，21家提供9折优惠利率，致使深圳的首套房平均利率低至4.41%。
南京 | 记者了解到，未来，南京将形成新街口、江北、河西和城南4个市级商业中心。其中，新街口商业中心将被打造成为具有国际影响力的现代综合性商业中心。 7月26日，南京新版限贷政策开始在市场疯传。按照这个新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。此外，征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。与此同时，另有消息传出称，人民银行南京分行已召开紧急会议。“关于新政的时间节点，没啥好说的，过去贷款政策调整过多次了”，一位南京业内人士表示，如果本周开始传达的话，落实应该会在下周，8月1日星期一将很有可能是一个节点，同时会以送交银行审批的时间为准。
苏州 | 截至到7月21日24点，苏州新房可售房源97698套，面积约为1043.31万㎡，其中住宅类房源为27224套，面积约为420.47万㎡；非住宅房源为70474套，面积约为622.84万㎡。
杭州 | 截止2016年7月26日，据杭州数据统计显示，8月份杭州预计有14个楼盘开盘，其中纯新盘8个。从开盘的数量上来看，8月可以说是今年以来少的一月。
宁波 | 截至7月27日统计，8月份宁波将有4宗宅地挂牌出让，一宗位于高新区，三宗位于鄞州区，四宗地合计土地面积约15.4万平方米，合计起始总价约22.58亿元。
济南 | 7月26日，槐荫区今年城中村改造项目，美里湖街道西沙村城中村改造拆迁正式进入动迁阶段。该村拆迁征收村民共计700余户，正式动迁后，依据谁先交房，谁先选房的原则，按照交房验收单先后顺序选择安置房，在正式动迁之日起20天内(含第20天)，享受房屋拆迁奖励费每人3万元及搬迁奖励费每人4000元、地上附着物包干奖励费的全额奖励每户1万元，签订协议后当场还可享受10000元6000元不等的现金奖励。
青岛 | 7月26日上午，黄岛区10宗共计26.55万㎡的土地集体走上拍卖台，全部成功底价成交，总成交金额达27046.26万元，逾2.7亿元。其中，这10宗拍卖地块中有3宗科教用地、5宗文体娱乐用地、1宗商务金融用地和1宗住宅用地。
厦门 | 据数据显示2013年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中占比为4.99%，到2014年增长为7.13%，2015年稍有下滑至6.31%，但总体保持上升趋势，且新数据显示，2016年，上半年全市别墅成交面积在住宅总成交面积中的占比就高达10.52%。
天津 | 7月26日傍晚，天津土地交易中心挂牌1宗和平区南京路与成都道交口附近、南京路沿线商业金融业建设用地，挂牌起始总价仅4.006亿元，起始楼板价仅约8487元/平方米。
石家庄 | 石家庄各县（市）将加快推进“两改一清一拆”（改造城中村、改造危旧住宅和旧厂房，清理各类垃圾，拆除违章建筑和残垣断壁），到2020年，将基本完成现有城中村改造。
长春 | 7月18日-7月24日,长春市商品住宅市场成交均价为6890元/㎡，环比上升3.14%。前几周房价连续下降后，上周房价再次上涨，主要是受到高端改善型住宅继续放量成交的影响 。
武汉 | 上周（7.18—7.24），武汉新建商品住房成交5169套；成交面积550523.74㎡。其中汉阳区、黄陂区和东西湖区分别以成交1171套、846套和406套位居前三。以上三个区域的成交套数占总成交套数的46.88%。
东莞 | 上周一手住宅签约均价约14487元/平方米，环比前一周略回落3%，连续3周价格突破1.4万元/平方米。业内人士表示，成交出现下降，这与供应不足、预售项目少有一定关系。
佛山 | 今年上半年，佛山市商品房成交面积1048.20万平方米，同比增长32.95%；成交金额937.76亿元，同比增长41.83%；均价8946.42元/平方米，同比增长6.68%。商品房库存量比2015年底减少221.59万平方米，超额完成去化任务指标。
南昌 | 7月27日，本月后两宗地块出让。两宗地都拍出了超高价，朝阳新城地块国贸地产楼面价9211元/㎡拿下，刷新朝阳楼面新地王，团结路地块被正荣1.4亿拿下，别看总价不高，地块面积只有10.574亩，楼面价高达10372元/㎡，正荣实在太疯狂！地块面积68.806亩，起拍价514万元/亩，国贸地产拿下，高报价1351万元/亩，溢价率163%，楼面价9211元/㎡，总价9.29亿！刷新朝阳楼面新地王！
合肥 | 截止六月底，全市住宅库存19864套，去化周期为2.2个月。1-6月，住宅供不应求加剧，6个月的累积供求比仅为0.67，住宅价格涨幅达到15.6，供求紧张亟待解决。而且根据合肥市政府的发展规划，预计在2020年，常驻人口将达到1000万，而目前合肥市的人口已接近800万。在人口不断增加的大背景下，再加上部分投资客，住宅需求上涨是必然。
三亚 | 三亚作为的热带滨海旅游城市，土地资源越来越稀缺，一些“”的公园绿地被房地产项目蚕食，市民对此意见很大。“生态环境是三亚核心的竞争力，也是三亚大的民生。”市委书记张琦表示，要打好白鹭公园“保卫战”，坚决不允许在公园里开发房地产项目，真正实现“让景于民”“让绿于民”。
重庆 | 重庆市有七条高铁被纳入《规划》，重庆被定位为综合性铁路枢纽。
西安 | 为贯彻落实《西安市人民政府化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，现就住房公积金所涉及事项制定如下实施细则：一、全面推行和放开组合贷款。二、着力推进异地贷款。三、大力支持农民工、个体工商户和自由职业者住房公积金贷款。
郑州 | 很多买卖房产的市民很关注，啥时候郑州全面推行不动产登记证？日前，郑州市政府有关部门人员向大河报记者证实，根据市政府要求，8月20日要全面停旧发新。
银川 | 纵观2016年截止至今的银川住宅土地市场，上半年整体成交疲软，但下半年才过1月，已有4宗土地完成成交，成交金额近10.8亿。而在昨日三大地块才“名花有主”共售9.7亿之际，滨河新区4宗地块又发布挂牌公告，起始金额近2.8亿，面积达824亩。似乎在此时，银川的土地市场才跟上了土地市场的脚步，走向激烈。
呼和浩特 | 上半年呼和浩特市商品房成交面积达到256.8万平方米，同比上涨45.1%，房地产业逐步回暖。 据呼和浩特住建局此前公布数据显示，呼和浩特市纯商品住宅的库存量约900万平方米。
房企动态
碧桂园 | 近日，碧桂园集团副总裁朱剑敏向外透露，碧桂园计划在一些中心城市周边开拓科技创新智慧生态小镇项目。项目将率先落地深圳周边地区，项目占地面积将达2平方米公里，计划投资超过300亿元。
光明地产 | 7月26日，光明房地产集团股份有限公司发布2016年第二季度房地产业务主要经营数据。2016年1-6月，公司签约金额为84.62亿元，同比增长149.84%；签约面积为83.74万平方米，同比增长128.80%。
名家观点
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军 | 正确地推进房地产领域的供给侧改革，重点应该是去房地产泡沫，只有这样才能与“三去一降一补”中的其他四个方面协调起来。过去在强调需求管理政策的时期，出现了房价上涨，供给侧改革本来是要解决房价上涨的问题，但如果在供给侧改革过程中再形成新一轮房价上涨，这肯定就会违背改革的初衷。
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