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北京二手房价格周度走势及预测+各区房价均价走势图

房天下北京二手房   2016-07-20 10:50

[摘要] 7月份前两周,北京二手房挂牌均价以每周约1%的环比涨幅上涨;其中顺义、朝阳、东城、密云、西城连续3周上涨势头明显;房山、延庆、北京周边涨幅逐渐趋缓。7月18日北京二手房房源核验各数据大幅上升,预计6月份压制的成交需求将得到集中释放,北京二手房价格上涨得到了一个积极信号。

据房天下二手房数据,7月11日至7月17日一周,北京全市二手房挂牌均价为46135元/平米,环比前一周上涨0.92%。7月18日北京二手房房源核验各数据大幅上升,预计6月份压制的成交需求将得到集中释放,北京二手房价格上涨得到了一个积极信号。

    北京二手房价格近4周周度走势图

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据单位:元/平米】

7月份前两周,北京二手房挂牌均价以每周约1%的环比涨幅上涨。

    北京二手房价格走势预测:或受核验房源套数爆发式上涨影响

据市住建委公布北京二手房成交量日数据,7月1日至17日,工作日核验房源套数均保持在1200—1600套左右,然而,7月18日的核验房源套数竟高达6182套!相关核验房源面积、核验住宅套数、核验住宅面积同步。

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据综合市住建委公布数据】

7月18日房源核验各数据的大幅上升说明大批二手房入市,很有可能带来日成交量的爆发——随着北京全市核验系统调整结束,预计6月份压制的成交需求将得到集中释放,市场将继续延续5月份较为火热的走势,直到自然冷静。所以,核验房源套数爆发式上涨是推动北京二手房价格上涨的一个积极信号。

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据 均价单位:元/平米】

北京16个区及周边近4周二手房均价走势图(按7月第2周涨幅排序):

    北京周边燕郊二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:2.47%)

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

7月份前两周,北京燕郊二手房挂牌均价分别以3.62%和2.47%的环比涨幅上涨。

    北京丰台二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:1.00%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

丰台二手房均价在7月第2周涨幅较大,达到1%。

    北京朝阳二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.96%)

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京朝阳二手房在7月前两周连续上涨,两周环比涨幅为0.98%和0.96%,均接近1%。

    北京顺义二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.89%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

顺义二手房周度挂牌价在7月前两周都是环比上涨的,涨幅分别达到1.06%和0.89%——在1%上下徘徊。

    北京通州二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.87%)

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

7月份前两周,北京通州二手房挂牌均价分别以0.17%和0.87%的环比涨幅上涨。

    北京密云二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.78%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

密云周度挂牌价近三周持续上涨,涨幅分别为:0.94%、0.55%、0.78%。

    北京东城二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.76%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京东城二手房价格在7月前两周持续上涨,涨幅分别为1.34%和0.76%。

    北京周边二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.69%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京周边二手房均价近三周涨幅逐渐放缓,分别为3.90%、1.67%、0.69%;但是北京各区及周边的二手房均价都已经超过了每平1万。

    北京西城二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.62%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

西城二手房挂牌价先后上涨0.48%、下跌0.22%、上涨0.62%,基本上是涨了跌、跌了涨,跌的比涨的少——目前二手房均价已经逼近每平8万,超过指日可待。

    北京石景山二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.60%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

如上图所示,石景山二手房均价波动趋于平稳。

    北京门头沟二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.46%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京门头沟二手房挂牌均价在经历了2周的下跌之后有企稳迹象。前两周的跌幅分别为0.89%和0.42%,7月第2周的涨幅为0.46%。

    北京平谷二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.08%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京平谷二手房挂牌均价在7月第一周下跌0.52%,第二周微涨0.08%。

    北京房山二手房均价近4周周度走势图 (涨幅:0.08%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

房山二手房挂牌均价涨幅趋缓,近三周环比涨幅依次为2.34%、0.74%、0.08%。

    北京海淀二手房均价近4周周度走势图 (跌幅:0.08%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

7月,北京海淀二手房挂牌价开始微幅下跌。

    北京延庆二手房均价近4周周度走势图 (跌幅:0.18%)

北京房价 北京二手房价格 北京房价走势图

【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京延庆二手房价格上涨2.11%和0.90%后下跌0.18%。

    北京怀柔二手房均价近4周周度走势图 (跌幅:0.31%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京怀柔二手房挂牌均价连续三周下跌,于7月第2周跌幅有趋缓迹象,三周环比跌幅为1.21%、1.08%、0.31%。

    北京昌平二手房均价近4周周度走势图 (跌幅:0.62%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

北京昌平二手房价格虽然看起来波动性强,但涨幅互抵,反而价格稳定。

    北京大兴二手房均价近4周周度走势图 (跌幅:1.16%)

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【数据来源:房天下二手房数据 单位:元/平米】

大兴二手房挂牌价在7月第1周涨幅1.98%,7月第2周跌幅1.16%,涨幅跌幅都很大。

综合以上北京各区及周边二手房均价走势图,可将近4周各区域挂牌价走势有相似特征的进行归类:

第一类:北京全市、顺义、朝阳

三周均为跌、涨、涨走势,且7月前两周涨幅远高于前期跌幅,走势可观。

第二类:东城、密云、燕郊

连续三周房价高涨,无任何回落和放缓势头。

第三类:丰台、西城、通州

三周房价走势为大幅上涨-调整-大幅上涨。

第四类:昌平、平谷、大兴、石景山

这四个区都是本周涨、下周跌的类型,且每周涨跌幅度都不小。

第五类:房山、延庆、北京周边

连续三周房价上涨,且涨幅逐渐趋缓。

以上这些有相似特征的区域,前三类上涨走势明显,适合买涨不买跌的购房者;第五类涨幅减缓,趋于稳定,适合满足自住型需求;第四类虽然波动较大,但有些区域可以涨跌互抵。

>>北京顺义二手房北京朝阳二手房北京东城二手房北京密云二手房北京西城二手房

>>北京房山二手房北京延庆二手房

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