[摘要] 6月16日，北京市召开疏解非首都功能、人口控制和稳定经济增长专题工作推进会，7个城区晒出了疏解和人口控制方案，预计总疏解人口达30万。北京这场瘦身将对房地产市场产生怎样的影响？对此，房天下记者专访了规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波。
6月16日，北京市召开疏解非首都功能、人口控制和稳定经济增长专题工作推进会，7个城区晒出了疏解和人口控制方案，预计总疏解人口达30万。北京这场瘦身将对房地产市场产生怎样的影响？对此，房天下记者专访了规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波。
彭剑波认为北京市疏解人口30万，对房地产市场影响甚微。首先，30万人口占北京总人口的比例很低；其次，疏解的人口与疏解的产业是绑定的，这些产业多数都是一些比较低端的制造业，就业人群的收入与北京城区的房价脱轨。
至于迁出产业之后腾出的土地的用途，彭剑波认为不会以住宅为导向，将来会用于满足公共服务、改善生活品质、发展产业，总结起来就是围绕健全和加强首都核心功能，合理利用土地。
通州区比较特殊，既要在城区疏解40万人口，同时又要承接北京城区的人口。通州建设，必然会承接一些非首都功能和产业，未来经济发展会对北三县有带动作用。但是彭剑波认为，北三县借助通州建设以及京津冀一体化炒作，目前的房价已经呈现虚高，价格缺乏坚实的产业支撑。
以燕郊为例，彭剑波认为，过去地方政府和开发商以卖地卖房维持经济发展，忽视了产业发展的重要性，没有规划好产城融合。现在北京要疏解人口和产业，燕郊应该以当地常住人口的职业特征为参考，引进相应的产业，让燕郊地区逐渐实现职住平衡，摆脱“睡城”的印象。
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