海濱南岸三房累減240萬 雅典居低層戶售698萬

利嘉閣  2016-04-27 11:08

[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑海逸分行(C組)助理分區經理陳維進指，市場錄得海濱南岸6座高層B室成交，實用面積約593方呎，建築面積約770方呎，三房海景戶。

海濱南岸累減240萬 低水4%以750萬售出

利嘉閣地產皇牌屋苑海逸分行(C組)助理分區經理陳維進指，市場錄得海濱南岸6座高層B室成交，實用面積約593方呎，建築面積約770方呎，三房海景戶，原業主自去年6月索價930萬元放售單位，於7月曾因市況暢旺反價60萬至990萬，其後隨下行市況減價，至今年4月初共減200萬元至790萬元，終經議價後再減40萬元以750萬元易手，低水約4%，折合實用面積呎價約12,648元，建築面積呎價約9,740元，期內物業由高位累減240萬元或約24%。

據悉，原業主於2011年1月以530萬元購入上址，是次轉手帳面賺220萬元，期內物業近42%。

陳維進補充，海濱南岸於4月份暫錄5宗二手買賣成交，平均實用呎價約13,404元，平均建築呎價約10,335元。屋苑現提供之買賣盤源約127個，當中兩房單位低入場門檻由620萬元起。

雅典居低層戶售698萬 呎報9,601元

利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山分行首席聯席董事楊震霆指出，該行新錄得雅典居一宗二手成交個案，單位為6座低層D室，實用面積約727方呎，建築面積約901方呎，是次以698萬元獲承接，實用面積呎價折合約9,601元，而建築面積呎價則約7,747元。

據悉，賣方於10年6月份，以422萬元購入上述單位，今番易主，帳面獲利276萬元，賺價約65%。

楊震霆又指，雅典居本月至今暫錄得6宗二手成交個案，平均實用及建築呎價分別約9,927元及8,048元。屋苑現時約有35個放盤單位，入場價由約720萬元起。

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