[摘要] 新政首周，深圳无集中式爆发，与新政前夕火爆楼市形成鲜明对比。
房价依旧高企客外溢 临深地区成交升温
据房天下数据监控统计，上周（3.21-3.27）全市成交927套/98243平，环比分别上涨3%、9%；成交均价51780元/平，环比上涨5%。深圳新房成交均价仍高达5.1万/平，购房门槛的提高使许多客“望而却步”，去库存速度有所放缓。
各区来看，龙岗成交352套，环比上上周上涨47%，终超宝安（成交320套），夺回成交的“宝座”。其他几区中，福田、南山两区上涨，罗湖、盐田下跌，可谓涨跌参半。
相比在新政后不温不火的深圳，临深却是一片火热。数据显示，东莞上周末开盘的松湖碧桂园成交约25亿，创下近年来东莞楼市开盘日销售总额新高，开发商卖出1600个单位。
据房天下电商数据统计，新政后首周（3.26~3.27日）房天下看房团有726名购房者到达，意向客户213组，现场认购98套，同样主要集中在珠三角临中山、惠州、东莞等临深。看房团一名工作人员表示，“深圳房价让很多购房者外溢到中山、东莞、惠州等地，而很多珠三角城市并没有明确的限购政策，因此临深地区看房团近期更加火爆。”
中国城市房地产研究院院长谢逸枫同样认为，一线调控会导致房价上涨的火苗蔓延到周围的城市，接力上涨。因为部分自住的住房需求被迫转移到周围城市购房，同时需求跟进买房。这也是部分购房者在置业计划打乱后的一个无奈选择，因此一线周边城市可能会出现量价齐升的态势。
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