[摘要] 房天下对话北京天润同泰集团营销总经理张大东，探讨房地产市场现状以及未来趋势。张总认为，在北京买房，没有所谓的坏时机，一线城市房价还有上涨空间。
这不是好的时代，也不是坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”十年”，互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。
房天下对话北京天润同泰集团营销总经理张大东，探讨房地产市场现状以及未来趋势。
天润同泰集团营销总经理 张大东
两会上关于房地产行业热的议题还是集中在一线城市，至于“去库存”这个话题，张总认为一线城市根本不需要考虑。因为现在一线城市的库存量都已经下降到10个月以内就可消化完的程度了。张总还引用了详实的数据：“以北京为例，2015年1月底库存量大概在77000套，到2016年同期库存量已经下降到64000套，再考虑到每年还会有约4万到5万套的新房供应量，可见北京的新房销售速度有多快。另外，剩下的64000套库存里，除去政府规定的保障房、自住房，剩下的普通商品房也就只有4万多套了，这个库存水平是相当低的。”
现在大家都在谈论三四线城市怎么去库存，有指出让农民工是一个庞大的潜在购房群体，政府可以鼓励他们在当地城市买房。但张总认为，虽然三四线城市的房价与一线城市相比低很多，但是农民工的收入也不高，他们的购买能力十分有限，指望他们充当“接盘侠”是不切实际的。三四线城市现在之所以有去库存的难题，归根到底还是政府规划失误，要承担很大一部分责任。当初大规模卖地，没有考虑到未来实际的购房需求有多少。
从政策层面来看，政府采取了很多措施，包括公积金异地贷款、非限购城市首套房低首付20%、多次降准降息等等，主要的目的是刺激三四线城市去库存。张总指出，现实却是事与愿违，本来针对三四线城市的政策，终的效果却体现在了一线城市上。因为三四线城市人口流入量太少，所以没有足够的购房需求去消化库存。但是，这一系列鼓励去库存的政策向一线城市释放的信号明显，购房者都能看出来政府还是坚决支持房地产发展的，所以购房者对未来市场的预期是向上的，自然会推动一线楼市成交量和价格的提升。
在北京买房没有坏时机
张总认为，回顾过去十年，虽然房价上涨很快，但是仔细分析就会发现，任何时候在北京买房，时机都是对的。即使到了现在，这个结论依然适用。“有人认为现在北京房价太高，与过去相比，现在买房似乎是吃亏了。这种想法不可取，因为北京房价还有上涨空间，现在买房的人，将来回想起来，也会意识到买房没有太晚的时候。”这是张总对购房者的建议。
去年4万5今年7万5 项目为什么依然热销
据张总介绍，天润福熙大道现在的价格已经涨到7万到7万5每平米，而去年同期的价格仅为4万5每平米，虽然价格涨幅较大，但是销售速度却没有下降。就在与张总交谈的半个时间里，天润福熙大道又卖出了两套。张总说：“天润福熙大道现在还剩100亿的货值，但是我们不会追求太快的销售速度。从整个北京市场来看，购房需求还很充足，地段好的楼盘并不着急出货。现在操盘手要做的就是在速度和利润之间寻找一个平衡点。”
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