[摘要] 下调首付比例避开了“限购”一线城市，使得二线城市成为政策的大受益者，是目前供求基本平衡的南京、苏州、杭州、南昌、合肥、武汉等城市，会因为购房门槛降低而放大需求，导致供求失衡进而抬升房价、甚至引起追涨而推升房价，从而使得布局二线城市的房企大为受益。
下调首付比例避开了“限购”一线城市，使得二线城市成为政策的大受益者，是目前供求基本平衡的南京、苏州、杭州、南昌、合肥、武汉等城市，会因为购房门槛降低而放大需求，导致供求失衡进而抬升房价、甚至引起追涨而推升房价，从而使得布局二线城市的房企大为受益。
但是，仅靠降低首付比例还远远不够，是在那些严重供大于求的三四线城市，降低门槛导致的购房增量远远不能消化“巨量”库存，而且越是中小城市居民住房自有率越高，新增外来人口越少甚至常住人口净减少，去化周期依然漫长。去库存其实很简单，一方面是增加需求，另一方面是减少供应。
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