[摘要] 香港地價樓價連番下跌，而內地樓市政策面除壹線外整體趨於寬松。南都記者昨日在港采訪時代地產董事會主席岑釗雄，其表示香港樓市情況不會傳導到內地，兩地政策差異巨大，前者秉持“辣招”之時內地以推動去庫存為主要目標。
香港地價樓價連番下跌，而內地樓市政策面除壹線外整體趨於寬松。南都記者昨日在港采訪時代地產董事會主席岑釗雄，其表示香港樓市情況不會傳導到內地，兩地政策差異巨大，前者秉持“辣招”之時內地以推動去庫存為主要目標。
而今年走勢方面，多家房企和中介意識到城市區域分化差距會擴大。時代地產會加強改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其“投資回報率會比地價低的區域更高”。同日發布業績的越秀房托管理層亦告訴南都記者，壹線回報率穩健，會繼續重點耕耘，適時考慮二線機會。
不擔憂香港的“雙跌”
對於香港市場的“連環跌”，內地開發商普遍擔憂不大。南都記者近日采訪多家發布業績的內房企獲悉，相比於維持“辣招”的香港，內地政策方面致力於去庫存，對房企而言無異於吃下定心丸。
“我們對於宏觀有幾個方面的基本判斷，”時代地產董事會主席岑釗雄向南都記者表示，預計2016年貨幣政策及房地產行業的政策總體是寬松的，政府對地產市場支持的力度更大壹些，雖然現階段部分政策放開，相對於五年前的政策環境，還有寬松的余地。
在不少對香港投資環境較為熟悉的業內人士看來，香港采取“雙辣”的管控措施，是希望抑制房價的上升。不過目前，內地普遍在放寬有關限制政策，期望推動交易更加活躍。因此多數業內人士對香港的“雙跌”並不擔憂，認為這種情況在內地還不會出現。
資金面方面，更加寬松、利率及存款準備金有下調空間，成為主流的判斷。在時代地產看來，地產市場繼續分化不可避免，壹線城市及熱點的二線城市預計會維持良好的發展態勢，而三、四線城市需要時間消化存量，分化會更加嚴重。而在調控放松之時，珠三角地區可加重改善型開發比例。
越秀房托也是受益於投資壹線城市的典型。其收購業務拓展至上海後，今年表示投資目標將聚焦壹線及重點二線，而這些區域房價及投資價值都仍有支撐。
延伸業務受捧
不僅是恒大、萬科這樣的大房企在考慮多元化發展，很多中小型房企也在、物業等領域另辟蹊徑，期望在主營地產業務放緩步伐之時，為公司註入新的動力。
其中，物業服務由於與地產業務聯動，享有先天優勢資源，受到不少房企重視。除中海地產、花樣年已有物業上市公司之外，時代地產和越秀房托的再發展也十分看重物業價值。
“未來會發展延伸業務，聚焦社區服務，”岑釗雄分析認為，中國城市區域分化差距會擴大，時代地產也會加強改善型的比重，加重廣州為主的珠三角，因其投資回報率會比地價低的區域更高。
不可否認的是，價格在不同的城市出現了分化，而且在不斷加大。好的城市，房價有可能繼續向上走。而對於非熱點的區域或者非人口流入型區域，價格稍弱。這意味著，決策能力更為重要，不管是拿地還是選擇分支業務，如果犯錯，風險也更大。
“今年春節前國家再次降低首次購房的首付門檻，近日財政部又發文對房地產契稅、營業稅進壹步實施優惠政策。多項利好疊加將有助於進壹步降低居民的購房成本，提升購房意願，壹、二線城市的房地產市場有望持續回暖，”時代地產判斷，房地產業將會迎來全新的發展機遇，在此利好下，應堅持多樣化的購地策略，並積極參與珠三角的城市更新改造，獲取優質的土地儲備。
其中就包括，積極利用內地較為寬松的財稅政策和低息環境，進壹步優化集團財務成本。同時大力推動地產延伸業務的快速發展，培育新的業務增長點，提升整體價值。
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