[摘要] 2015年房地产市场经历了从冷清、热情、天晴的逐步回暖的过程。有媒体称，实际上，从2013年以来，中国的房地产就已经开始迸发出新的活力，过去粗放式发展的势头被扼住，新的市场格局正在逐渐形成。
2015年房地产市场经历了从冷清、热情、天晴的逐步回暖的过程。有媒体称，实际上，从2013年以来，中国的房地产就已经开始迸发出新的活力，过去粗放式发展的势头被扼住，新的市场格局正在逐渐形成。
这一切2015年中国楼市表现得尤为突出。幕后那只“大手”不会再乱摸，市场自主性越来越大，房地产市场也正逐步回归正途。根据现有的一些信号，有业内人士判断，在2016年房地产将会真正享受到多重利好，而目前已经呈现出几大利好兆头。
主席首提房地产去库存为房地产定调
中共中央总书记、国家主席习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，习近平强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这也是今年以来，习近平首提房地产。
一方面，国家承认库存的危害性，另一方面，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。不出意外，四季度还会有刺激政策出台。
全面放开二胎利好房地产
全面放开二胎政策落定了！曾受到限制却想生二宝的家庭不淡定了，二胎后家庭结构将会发生一系列变化，原来的三口之家变为四口之家，住房、教育、环境等各项需求也随之改变。未来的刚性需求和一两年后的改善性需求将大大增加。
虽然二胎政策的放开，业内人士认为没有开发商忽悠得那么邪乎，但不可否认的是此项政策必然会刺激潜在购房者积极入市。当然，开发商面临的紧迫的问题是如何开发更适应时代需求的新产品。
从去年11月22日开始，央行开启了降息通道，在经历了六次降息、五次降准后，至今已累计降息1.65个百分点。这也意味着这个阶段买房利率负担十年来低，这将成为促进购房人出手买房的重要因素，对新入市购房的人群来说赶在年底买房“正当时”。
2015年9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，低首付款比例调整为不低于25%。如果说降准降息还只是远水解不了近渴，那么降低首付比例则显得更加实惠得多。
中国城镇化进程可消化库存
习近平首次提到房地产，也提到库存，那么对于库存较大的三四线城市则大可能就是突破户籍限制，户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数，促进房地产市场健康平稳发展。城镇化不只有房地产，但城镇化离不开房地产。11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议确定，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。这也意味着国家通过一些手段确保库存消化。
房地产的国民经济支柱地位短期内尚在
李克强曾明确表示，实体经济才是支撑宏观经济的基础，未来中央将把更多关注点放在实体经济中。过去这些年地方政府过分依赖土地财政，给中国房地产也造成了很大的隐患。
所以说，房地产在推动国民经济增长方面作用依然不容小觑，但其支柱地位或难保，而短期内支柱作用尚存。看来，房地产业找准其在国民经济发展中的合适地位、回归其本来面目，应是大势所趋。这既有利于经济结构调整的大局，也有利于其自身健康运行。
在经历以上五大政策信号之后，明年房地产市场供求关系将相对紧张，房价仍有可能稳中有涨。而在房地产市场的“淡季”和促销季节，每年的年底买房同时也是为划算的。综合以上观点，在大市场政策和年末的营销方式下，对于想要计划买房的人，今年年末就是佳的出手时机。
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