[摘要] 今年二手住宅交投疲弱，居屋表現更加遜色。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至11月24日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共僅錄3,987宗，比起去年首11個月5,529宗大跌約28%。
今年二手住宅交投疲弱，居屋表現更加遜色。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今(截至11月24日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共僅錄3,987宗，比起去年首11個月5,529宗大跌約28%，與整體二手住宅市場下跌約14.7%相比，可見今年居屋市場更見失色。
更甚的是，本年迄今數字與宗數少的98年4,418宗仍相差約431宗，按目前走勢推算，估計今年全年終數字將未及98年水平，料宗數將創自1996年有紀錄以來的廿年新低(見圖)。
圖：每年二手居屋註冊量
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，究其原因，二手居屋同樣備受辣招影響，而近年樓價上升不少，當中「白居二」因受入息及資產限額限制而難以持續追價入市。更重要的是，今年初有久違的新居屋登場，部份二手居屋的購買力轉投新居屋。與此同時，年內眾多私樓新盤推出，部份更提供面積較細的單位，其入場費與居屋有重疊，除定價具競爭力外，又提供各式各樣的優惠，估計會吸引部份合資格人士投向私人市場。基於上述因素，導致今年二手居屋交投淡。
年內僅兩居屋破百宗
事實上，年內迄今(截至11月24日)只有2個居屋二手註冊宗數能夠破百宗，當中屯門兆康苑以107宗居首，緊接是103宗的九龍灣麗晶花園；反觀，去年首11個月則有4個居屋屋苑超過百宗(見表)。
今年內二手註冊量多的10個居屋中，悉數未及去年首11個月水平，當中屯門兆禧苑差距達52.3%，為10個居屋之中大，而沙田穗禾苑、馬鞍山錦豐苑、鑽石山龍蟠苑及天水圍天頌苑亦急減超過3成。而居首位的兆康苑、居次席的麗晶花園及沙田愉翠苑則錄超過2成差幅，至於天水圍天盛苑及天富苑則分別少約10.8%及約2.4%(見表)。
表：2015年(截至11月24日)二手註冊量多的十個居屋與去年首11個月的變化
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