[摘要] 2015年以来，全国楼市起起伏伏，并始终未能绕开“去库存”这一主旋律。然而，就在这样的背景之下，与楼市息息相关的土地市场却逆势而行，尤其是在第三季度，全国地市红透半边天，一线以及部分核心二线城市频出，一些城市流拍率再创新低。这一切不禁令人疑惑，众房企一边高喊去库存，一边抢土地，是否自相矛盾？
2015年以来，楼市起起伏伏，并始终未能绕开“去库存”这一主旋律。然而，就在这样的背景之下，与楼市息息相关的土地市场却逆势而行，尤其是在第三季度，地市红透半边天，一线以及部分核心二线城市频出，一些城市流拍率再创新低。这一切不禁令人疑惑，众房企一边高喊去库存，一边抢土地，是否自相矛盾？
2015地市持续升温 部分城市流拍率创新低
数据显示，2015年前10个月当中，国有土地使用权出让收入23043亿元，虽然同比下降了32.2%，但部分城市地市交易仍持续升温，并预计将于年终翘尾收场。一线城市北上广、二线苏州、杭州、南京等地，不仅出现的数量和频率增多，楼面价格直逼甚至超越周边房价的现象也越发常见。
与往年相比，在房企激烈抢夺地块的作用之下，地市流拍率也呈现出向低趋势。以北京为例，截至2015年11月24日，北京土地市场共推出经营性地块75宗，总面积近700万平方米；其中成交地块72宗，流拍地块仅有3宗，流拍率仅为4%左右。数据显示，2014年北京土地市场共推出经营性地块98宗，其中成交87块，流拍11宗，流拍率约为11%。
与此同时，很多城市地市成交金额记录也不断刷新。仍以北京为例，2014年，北京土地出让共吸金1916.9亿元，而截至2015年11月24日，北京地市年内成交总金额约1904.5亿元。就目前的情况来看，全年突破2000亿大关的可能性很大。
当然，北京只是个特例，但纵观其他城市，2015年地市流拍率、是进入二、三季度以来的流拍率也出现了同比降低的情况。二线城市以近期地市较火的苏州、杭州为例，截至2015年11月13日，苏、杭两地分别推出经营性地块221宗/195宗，其中苏州成交经营性地块214宗，流拍7宗，流拍率为3%左右；杭州成交经营性地块192宗，流拍3宗，流拍率约为2%，相较于以往流拍率向低的趋势格外显著。
高库存VS低流拍 房企以己之矛攻己之盾?
2015年，楼市库存量继续呈现上涨趋势。国家统计局数据显示，10月末，我国商品房待售面积68632万平方米，相比年初的62169万平方米，增长了约10.4%，再创历史新高。具体到各月，除了5月份库存下降15万平之外，其他月份均为上涨。
此外，有表示我国待售库存加上已批未建库存、在建未售库存，“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米，需要10年以上才能消化完毕。这些情况也引起了政府的重视，今年以来接连对于房地产去化做出指示，并强调促进房地产行业持续发展，楼市去库存的紧迫程度可见一斑。
另一方面，2015年以来土地供应量同比去年虽有减少，但是土地交易成功率较高，流拍率低，房企对于土地的渴望、是一线二城市土地的渴求程度有目共睹，频出、“面粉”超越“面包”价的情况时有发生。
综上所述，矛盾似乎由此产生，一方面楼市库存高企，房企为去化营销方式花样翻新，依然举步维艰；另一方面，房企为抢夺地块，高溢价、低流拍、联合体，各种手段纷纷上演。不禁令人疑惑，众房企这样做事否自相矛盾？
答案当然是否定的。这一切都是楼市分化所致，一二线城市的房地产发展与三四线有所不同。虽然房价、地价高企，但房企依然视一二线城市为“主战场”，尽管风险较大，但相对来讲安全系数较高，比相对可控。
而反观三四线城市，有数据显示，2015年10月底三四线城市去化周期高达28.29个月，占楼市库存80%左右。与此同时，这些城市也面临着经济发展速度慢、就业机会少、消费人口流失等问题。正因如此，楼市系列政策“组合拳”对于这些地区的楼市去化并不能起到决定性的作用。"擒贼先擒王"，只有真正解决以上的这些问题，楼市去化才有可能成为现实，否则必将长期“深受其困”。
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