[摘要] 房天下讯2015年11月12日15：30，北京国土资源局22亿出让朝阳区常营乡1201-602、603地块，本次土拍北京城建、首创、远洋、旭辉永同昌金地联合体、中铁建、国瑞地产、保利首开联合体共7家买家竞拍该地块。
房天下讯 2015年11月12日下午，保利首开联合体以33亿元竞得朝阳区常营乡地块，并配建2.8万平米限价房与3.6万平米自住房。据中原地产分析师张大伟测算，该地块楼面价高达6.7万/平米，远超区域二手“3w”+房价。
下午15：30，北京国土资源局22亿出让朝阳区常营乡1201-602、603地块，吸引了北京城建、首创、远洋、旭辉永同昌金地联合体、中铁建、国瑞地产、保利首开联合体共7家买家竞拍该地块。
今日地块信息
【北京】朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）
地块编号：京土整储挂(朝) [2015]049号；规划用途：F1住宅混合公建用地；总用地面积：41963.655平方米；规划建筑面积：117498平方米，需配建28000平方米“限价商品住房”、养老设施8000平方米（需无偿移交相关部门），剩余可售住宅54248.6平方米、可售商业27249.4平方米；容积率：2.8；出让年限：住宅70年、商业40年、50年；起始价：220000万元，推出楼面价：18723.72元/平米；推出楼面价(除保障房)：24581.55元/平米。
朝北常营或成新热土
开拍仅过了1022轮，首创出价33亿触及合理土地价格上限，随后进入自住房面积报价环节。终，保利首开联合联合体经过84轮竞价已经以33亿元 、3.6万㎡公租房夺得朝阳区常营乡1201-602、603地块，据业内张大伟预测楼面价将达6.7万/㎡，周边二手房均价3万+。
伴随着6号线的开通，朝北常营板块成为了北京楼市的又一宠儿，北京东部楼市的热点区域当属于此。随着北京楼市发展的外环化，东五环土地逐渐稀缺，近年来，朝阳北路沿线不乏热盘，虽然6号线穿越了众多密集居住区，不过朝北常营板块却是一个新盘聚集的区域。
从今年年初开始，持续收紧的调控刺激了北京中市场，越来越多的购房者趋向于一步到位，因此中购房需求一直处于上升态势。而东五环地段的稀缺性，让朝北常营板块的中住宅更具保值性和抗跌性。
常营板块处于北京“十二五规划”着力发展的三大新兴产业集群的核心位置，包括朝阳区文化传媒产业走廊、金盏金融示范区和第四使馆区、通州电子商务聚集区。政策规划、交通建设、配套完善种种利好因素促使常营板块价值逐渐凸显。
首开成“佳合伙人”
面对高昂的地价，为分摊风险、整合资源，房地产企业之间也互相抱团取暖，联合拿地成为常见现象，房企也有“朋友圈”。截止至今年10月中旬，近年北京土地市场经营性用地共成交53宗，其中有23宗土地均是以联合体的形式拿地，所占比例达到43%。在拿地的“合伙人”中，首开受欢迎，与保利、龙湖、万科、华润都是“好朋友”，今年共参与了6宗土地的联合拿地。
首开作为“佳合伙人”，截止今日与保利拍得的常营地块，在京共拍得7块土地。1月7日，华润+首开+平安以86.25亿元联合夺下丰台花乡白盆窑地块；1月16日，首开龙湖联合体11.25亿元拿下朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，折合楼面价超过3万元/平方米；3月30日，首开万科千方集团联合体竞得通州区台湖镇一地块,总价为20亿元,；7月7日，龙湖开联合体以总价25.95亿元拿到大兴瀛海镇地块；9月2日，保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的楼面价拿下孙河北甸西村地块；9月8日，龙湖保利首开联合体以42.5亿元地价配建8.9万平方米限价房竞得东坝地块。
在多宗首开联合土地成交中，首开先后刷新了北京土地市场高总价的纪录，创通州台湖镇区域楼面价新高，楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录。
“现在很多房企都喜欢和首开联合拿地，这主要是因为作为本地国企，首开更了解政府的需要，而其操盘能力相对较弱，正好能够同联合的品牌房企形成互补。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析，划定“朋友圈”的目的在于既能够分摊风险，又可以利用本地企业背后的资源。
此外，记者注意到，房企朋友圈中还有三对“好基友”，即华润和平安、旭辉和永同昌、方兴和碧桂园。今年年初，华润与平安先后联合拿下三宗地；旭辉和永同昌紧跟其后，拿下了顺义仁和镇地块和大兴庞各庄地块；10月21日，方兴和碧桂园结伴，拿下两宗丰台花乡四合庄地块。
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