[摘要] 中信地产旗下中信商业管理有限公司(以下简称“中信商管”)上周五首次披露商业品牌及全国战略布局。中信商管总经理表示,中信商管将以区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线,布局全国市场。作为中信商管成立后第一个落地的城市综合体项目,长沙中信城市广场将于2016年开业。而在今年9月,北京金隅股份有限......
中信地产旗下中信商业管理有限公司(以下简称“中信商管”)上周五首次披露商业品牌及战略布局。中信商管总经理表示,中信商管将以区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线,布局市场。作为中信商管成立后个落地的城市综合体项目,长沙中信城市广场将于2016年开业。而在今年9月,北京金隅股份有限公司全资子公司金隅嘉业自持购物中心金隅嘉品MALL在北京东坝地区开业,据金隅嘉业高层透露,嘉品MALL是集团首次“涉商”。
尽管家境殷实且底气十足,但在业内看来,商业地产行业已呈退烧态势,中信、金隅出手慢了一步。相比之下,中粮、华润等同属国企背景的地产企业更早完成了商业转型。后入局玩家面临着更激烈的竞争,也更难挤入城市。
自2008年以来,中国各地商业地产投资和建设一路高歌猛进。尤其是在北、上、广等一线城市,核心商圈的零售物业趋向饱和。数据显示,从2009-2014年,我国商业营业用房开发投资额从4181亿元提高至14346亿元,年均增长率22.8%,高于同期住宅的16.6%增长率。在商业地产开发热潮背后,是地产企业的跑马圈地,而后入局的企业只能在边缘作战。
面对激烈的市场竞争,晚进入这个领域的国企打法十分无奈。金隅嘉业的自持项目金隅嘉品MALL选择在北京东五环外落子。据了解,在北京海淀西三旗、长阳等地,金隅嘉业还规划了2-3个项目。在中购联产业资讯中心主任郭增利看来,近年来郊区消费能力与日俱增,商业项目从市中心向外扩张符合发展趋势,同时也满足了城市多中心的格局规划。
虽然起跑较晚,但国企拥有的集团资源优势是其他地产巨头所不能及的。相关人士表示,商业地产项目仍是一个依靠大资本的游戏,以中信商管为例,依靠中信集团的金融业务,在发展上更有保障。中信地产副董事长、总裁表示,中信集团将通过综合金融优势和渠道资源,助力中信商管实现差异化发展。未来中信商管还将进一步通过内部资源整合,与集团金融板块共同探索创新的商业地产金融模式,实现项目与资本的对接。据了解,中信商用目前已与太古地产、万达院线建立了战略合作,并与I.T、星巴克、大鲁阁等品牌商户形成合作关系。
中信地产虽然早于2011年就拿下了CBD核心地块,但相关的项目进度一直没有公开。而作为中信商管品牌亮相后的项目,也选择落子在新一线城市长沙。在相关人士看来,中信商用此次发布区域性商业、城市综合体以及休闲度假型商业三条产品线,结合不同区位资源优势,为其囤积的核心地块项目建设留下了更多的想象空间。
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