[摘要] 根据中原地产市场研究部统计，截至9月20日，北京单价超过10万元的豪宅成交已达73套（剔除盘古集中签约的96套），接近成交历史年份28套的2.6倍。其中，海淀作为10万＋顶豪占位为密集的板块之一，再度成为市场焦点，仅万柳书院一个项目就已签约36套，占据半数，并凭借一己之力便超越了北京十万级豪宅的历史记录。
根据中原地产市场研究部统计，截至9月20日，北京单价超过10万元的豪宅成交已达73套（剔除盘古集中签约的96套），接近成交历史年份28套的2.6倍。其中，海淀作为10万＋顶豪占位为密集的板块之一，再度成为市场焦点，仅万柳书院一个项目就已签约36套，占据半数，并凭借一己之力便超越了北京十万级豪宅的历史记录。分析人士指出，海淀豪宅市场升温背后正是项目竞争的白热化，只有如万柳书院般能全方位满足目标客群需求的产品，才足以承接海淀10万+时代的利好。
作为传统豪宅热门板块，海淀高档住区的口碑早已成为业内共识，尤其其得天独厚京的资源价值，金融、IT等行业精英的大量汇聚，成为支撑区域成交持续攀升，市场门槛逐步拔高的重要原因。以万柳书院为例，不仅、、等著名的高校，相邻的中关村三小、也是北京屈指可数的重点。其中，与万柳书院相距不过200米的中关村三小万柳北校区，由于没有满三年的硬性要求更成为豪宅置业者争相追捧的对象。
地产研究机构数据显示，继8月实现8套成交之后，“金九”万柳书院再添3套签约。其中，于9月22日签约的产品单价再度突破18万元／平方米，总价达到5000万元左右。在海淀“领头羊”万柳书院持续热销之时，受益于昔日效应，区域内多个豪宅项目也都在逐步提价，如五矿万科如园、京投银泰琨御府新取证价格都已由8万元／平方米提升至10万元／平方米左右，以至海淀豪宅开始扎推向10万＋时代挺进。
尽管纯粹就价格而言，海淀诸多豪宅都已晋升10万＋顶豪阵营，但在产品力方面，万柳书院的依然明晰。一位资深豪宅项目操盘手表示，“真正的顶豪不是以某一两个卖点见长，而是要全面均衡地考虑每一个细节，并力求做到。”而产品主义者中赫置地，对万柳书院的精工砥砺即是对此的完美诠释。从装修到园林，从环境、空间，到健康、，多方面的产品价值属性都在项目标准里得以体现，并成为万柳书院全面服务于生活甚至引领生活的底气。
海淀顶豪市场价格的提升，必然对项目的产品力提出更高的要求，而豪宅置业者对于居住品质的深层次追求，也将倒逼产品进行品质升级。在此背景下，只有万柳书院等注重产品细节精心打磨、注重满足业主需求全方位的项目，才能赢得更多置业者的青睐。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市下半场激战正酣，得产品力者得天下。
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