[摘要] 今日下午，北京土拍市场再续前“疯”，早已入驻东坝的龙湖＋保利＋首开结成同盟，历经99轮激烈竞拍，终以42.5亿+配建8.9万平方米“限价房”的代价拿下位于朝阳区东坝南区的1106-657地块。亚豪机构市场总监郭毅分析，该地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米
今日下午，北京土拍市场再续前“疯”，继8.31中铁建+方兴联合体50.25亿拿下丰台石榴庄地块、9.2首开+保利联合体拿下孙河“王中王”地块之后，早已入驻东坝的龙湖＋保利＋首开结成同盟，历经99轮激烈竞拍，终以42.5亿+配建5.5万平方米“限价房”的代价拿下位于朝阳区东坝南区的1106-657地块。
该地块属于住宅混合公建用地。亚豪机构市场总监郭毅分析，该地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米。
两大阵营对垒 火药却串了线
龙湖＋保利＋首开联合体和方兴＋平安＋碧桂园联合体是此次土拍仅有的两个联合体，从财力上来看占据着较大，很有可能成为PK的前锋。然而结果却出乎意料，下午的竞拍中两大阵营并不是猜测中的“主角”，方兴＋平安＋碧桂园联合体一路沉默到底，从未举牌，真正对垒的是龙湖＋保利＋首开联合体和葛洲坝。
此次参加土拍的房企共9家，包括龙湖＋保利＋首开联合体、方兴＋平安＋碧桂园联合体、远洋地产、天恒、葛洲坝、中铁建、金地、首创、金隅。然而在下午的竞拍中，除了天恒偶尔在龙湖＋保利＋首开联合体和葛洲坝的激战中扮演一下“程咬金”的角色，在关键点共举了7次牌，其余全都偃旗息鼓，在旁观望。
经44次举牌后，“坝主”龙湖＋保利＋首开联合体终以42.5亿+配建5.5万平方米“限价房”的代价如愿拿地。
大型品牌房企云集东坝 原因何在
亚豪机构市场总监郭毅分析，大型品牌房企云集东坝，原因有三：①区域规划定位的利好；②通条件的利好；③完善的配套前景。然而，本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面价为4.7万元/平方米，并未超过2013年11月恒大5万+的楼面单价水平，但同时，也有预测该地块楼面价将达6万。
2013年-2014年，东坝陆续出让了7宗含住宅性质用地，其中首开是大赢家，目前，首开在东坝已布局5宗地块。除此以外，近两年东坝出让的其余4宗住宅地块分别被恒大、首城、金隅、湖南富兴4家房企摘得。
近两年在东坝拿地的项目将会陆续上市，其中龙湖和保利两个项目将会率先入市，两项目商品住宅部分的折合楼面价都超过30000元/平方米，预计项目入市价格将在70000元/平方米以上，不仅刷新东坝的房价高度，同时东坝住宅项目的产品品质高度也将得以刷新。
东坝区域从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻仅仅用了两年时间，众多一线品牌开发商如首创、恒大、首开等纷纷在此创建自己的项目。
1、利锦府
售价：均价59909元/平
位置：朝阳东坝中街与东坝中路交汇处
项目类型：非毛坯小高层、高层
2、恒大江湾
售价：均价22000元/平
位置：朝阳东坝南区，五环路七棵树以东、坝河以南
项目类型：毛坯小高层、高层
3、首城东郡汇
售价：均价22000元/平
位置：东五环七棵树出口向东1公里
项目类型：毛坯高层
4、首开龙湖苑
售价：均价22000元/平
位置：朝阳东坝乡东坝南区中部
项目类型：毛坯小高层
5、北京奥林匹克花园
售价：均价45000元/平
位置：朝阳姚家园路与东坝中路交叉口路北800米（东坝集团中区）
项目类型：非毛坯多层、小高层
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