[摘要] 2015年上半年，在稳定住房消费的导向之下，政策暖风频吹，叠加资本市场财富效应，一线领涨，带动整体销售形势转暖。
2015年上半年，在稳定住房消费的导向之下，政策暖风频吹，叠加资本市场财富效应，一线领涨，带动整体销售形势转暖。从5月开始，商品房销售指标结束负增长，市场信心从底部开始回升。另外，上半年由于股市、大股东减持等资本市场的财富效应，一线改善型住宅需求量猛增，助推刚需和改善性需求大爆发。
调查发现，进入下半年，市场格局的分化深化成为主流。主力消费人群随着年龄的推移也在改变。购房群体分化，80后是中间，90后占比下降。2014年以后，26-35岁（80后出生的人群）购房者占比高，达46%；25岁以下（90后出生人口）占比下降至13%。从人口年龄机构来看，85后是未来的主力。数据分析称，2015年以后，30岁以下刚需人群开始减少，十年以后，第二波婴儿潮人口进入50-65岁，养老、医疗和旅游的消费支出占主导。同时，由于90后（1.9亿）出生人口较之80后（2.4亿）减少20%，意味着5-10年以后改善型需求将成为主流。
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