[摘要] 有人称中国房价走势将趋于稳定，房价上涨空间有限。承载“衣食住行”四大需求之一的房地产业，作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势值得重点关注。上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。
有人称中国房价走势将趋于稳定，房价上涨空间有限。承载“衣食住行”四大需求之一的房地产业，作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势值得重点关注。上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。
根据此前发布的7月百城房价数据显示，7月，百城房价环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中，北上广深四大一线城市结束连续7个月同比下跌的势头，于7月逆转上涨。未来房价走势情况分析如下。
随着政策暖风频吹，2015年前7个月，楼市整体成交明显上涨。中指研究院公布的新数据显示，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。指出，虽然一二线城市房地产市场开始回暖，但三四线城市表现并不乐观，市场依然呈现供大于求的格局，去库存仍是要务，未来房价走势将趋于稳定。
回暖态势明显中国房价走势如何？
2015年前7个月，房地产市场政策环境日益宽松，如，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期等，地方政府也出台相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。
上个月，房地产开发景气指数在连续16个月下降后首次回升。国家统计局发布的6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点。7月份，中指研究院公布的数据显示，100个城市新建住宅平均价格为每平米10685元，环比上涨0.54%。另据统计，7月份，30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的高水平。
北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中率先起跑，其中，北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套，为近22个月的新高；二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。
中指院的研报认为，整体来看，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。更多新房地产行业分析信息请查阅中国报告大厅发布的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。
总体格局未变
与一二线城市楼市日益热烙相比，三四线城市则仍显冷寂。据统计，上半年，一线城市表现佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳，但部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势。
对于大部分二三线城市来说，由于房地产供求失衡局面依然存在。统计显示，截止到6月底，商品房待售面积65738万平方米，环比增加72万平方米，仍处高位。表示，目前房地产市场正在经历筑底过程，三季度仍将以去库存为主。
研究预计，下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力，大部分三四线城市房价则难以上涨。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“过去几年，部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升，这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”
有关认为，只有当三四线城市，包括二线城市真正企稳时，才能说明中国楼市真正走出了低谷，总体看供大于求的格局还未改变。
上涨空间有限
逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价？有关分析认为，目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧，房地产市场全面复苏尚需时日，后市房价在经过恢复性上涨后，将保持相对稳定，涨幅或将放缓，上涨空间有限。
中指院报告预测，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市去库存化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化，房价走势趋于稳定。
“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨，似乎市场在回暖，但整体来看离真正回暖还差得很远，因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。
住房和城乡建设部政策研究主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现。
2015房价走势是涨是跌
理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本
新政施行后，持有2～5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税，政策宽松与几年前房价甚高时相似，因此随着政策的放松，2015房价也会回复到历史高位。
理由二：新政出台增强卖房者信心
从政府工作报告定调，到一天密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满的，有国家支持了，还怕跌么？肯定不少人坐地起价！低了我不卖哟～～～
理由三：九只地产股涨停
3月30日，“二连发”政策公布前，A股荣安地产（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房A、招商地产（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房发展（600322，股吧）、保利地产（600048，股吧）、实达集团（600734，股吧）9只地产股涨停，说明市场对政策变化敏感，新政出台后，2015房价走势必会同样受到刺激而上涨。
理由四：二套房首付比例下调让需求得到释放
二套房首付比例下调释放了改善性住房需求，更多购买者涌入市场，利于拉高2015房价。
房价走势看跌派：
理由一：人口迁出2015房价必降
虽然新政可以刺激楼市，但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重，人口的流失问题不解决，交易上的政策放松在需求缺失的市场中难以奏效，就像两记拳头打在了空气上。
理由二：银行不会执行首套房和二套房低首付
新政下调的是首套房和二套房低首付比例，实际首付要看二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断，介于银行“坏账率”考虑，大幅降低购房首付是否可能比较未知。
理由三：去年信贷政策未令2015房价上涨
去年下半年，930新政放宽了贷款时对首套房的认定——如果套的贷款还清了，再新买一套的话贷款首付和利率可以按照首套优惠来走；11月22日降息后，直到今年2月份，根据国家统计局公布的数据，70个城市的房价大部分还在下跌。这两个政策都是从信贷方面进行楼市政策放松，但是从房价上来看，并未受到大影响。那么此次信贷政策放宽，又凭什么能让2015房价涨？
理由四：购买者能力有限
购房首付下降意味着月供增多，无论是首套房首付比例还是二套房首付比例下降，贷款买房者均会因此增加月还款额，所以一部分购房者未必买账。
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