[摘要] 房天下讯 7月2日下午，经过71轮举牌，北京兴展以20亿元的总价、配建44252平方米限价房的条件，摘得了大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地部分地块)，溢价率近71%。
房天下讯 7月2日下午15：30，9家开发商（万科、保利+首开联合体、碧桂园、中骏地产、绿地、恒大、北京兴展、旭辉+天恒+永同昌联合体、北京城建）激烈竞拍大兴区内的两个地块，分别是庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05，规划建筑面积约20万㎡。根据现场报价，竞拍起始价经11.7亿元调整为12.18亿元。终，由北京兴展报价20亿元，并配建44252㎡限价房，竞得该地块。
地块信息
庞各庄现土地热
据了解，地块位于北京南六环外，首都第二机场，但目前的交通条件、以及配套均尚不完善。庞各庄区域目前在售的主要有两个项目众美城、龙熙公馆，售价分别为13000元/平方米、17500元/平方米
仅三天前的6月30日，经过惨烈的厮杀，旭辉联合体以总价24.11亿元、限价房面积28588平米拿到此块地庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块和新城北区DX00-0301-6001地块。
7月2日14时许，各家众多房企和媒体早早来到国土资源局的竞拍现场，PGZ01-04、PGZ01-05地块15：30准时开始竞拍，这块地的用地性质是F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地。包括70年产权的住宅、40年的商业和50年的。
具体四至范围是：东至纵六路，西至纵三路，南至团结路，北至幸福路。地块土地面积158369.54平方米，建筑规划面积198800平方米，挂牌出让起始价为人民币11.7亿元，竞价阶梯为人民币600万元。
恒大、旭辉两家争价
15:37，恒大率先举牌，12.24亿元，北京城建将价格提到12.5亿元，随后北京兴展号报价13亿元，紧着着连续4家分别加价1亿元。
经过10轮举牌，绿地以17.55亿元抢先达到合理上限。
竞拍现场
随后对限价房面积竞拍，碧桂园率先以举牌面积5000㎡；万科次出手，举牌1万㎡平米；旭辉合体举牌2.5万㎡；北京兴展举牌面积3万㎡；恒大举牌面积3.05万㎡；旭辉联合体举牌3.1平㎡；恒大再举牌3.15万㎡；旭辉联合体报3.45万㎡，恒大3.5万㎡；旭辉联合体举牌3.65万㎡；旭辉联合体直接举牌4万㎡
经过十几轮举牌，旭辉联合体后直接举牌44252平米，规划住宅面积全部配建限价房了。
北京兴展半路杀出 竞标成功
经过一轮面积举牌，又回来重新竞价格，起价17.61亿。绿地再次率先举牌，将地价抬到了17.7亿元；恒大紧跟报价17.8亿元；绿地跟上18.3亿；旭辉报的价19.4了，不算竞配的限价房；恒大再报19.6亿元，目前溢价率直奔90%。
终，出乎意料，全程71轮竞拍，北京兴展后报价20亿元，并配建44252㎡限价房，竞得该地块。
兴展老板匆匆离开
初步计算，按照限价房部分9335基本覆盖成本计算，剩余商业部分154548.4平米土地，需要承担20亿成本，平均楼面价为12940元每平米。
大兴区位于北京市区正南13公里，地产成交活跃的区域之一。目前其定位为“战略发展节点”、“新兴产业基地”、“京南绿色新城”。随着“京津冀一体化”同时，该地块距离在建的首都第二机场仅17公里，未来机场建成将承接更多的临空产业及人口导入。
众所 ，2014年底，中国南航新机场前期筹备和驻地已正式入驻大兴庞各庄。旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等七大支柱产业，也将相继进驻。这不仅意味着该区域前景、交通便利、配套资源极为丰富。也预示着，这里未来将成为国际贸易、商务往来的核心之地。
北京兴展知多少
据了解，北京兴展房地产开发公司是2010年初，为更好地完成区政府下达的安置房建设任务，北京兴展国有资产经营公司公司全额出资成立了。北京兴展国有资产经营公司是大兴区属全民制企业，成立于2002年10月，注册资本金2.2亿元,经营范围涵盖融资及贷款资金、担保、土地一级开发、房地产开发、代建制工程项目管理等领域。
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