[摘要] 从全面放开首付与二套房营业税的330新政，到央行再次下调存款准备金率1个百分点的420“强降准”；伴随而来的，不仅是房地产市场的全面升温，更有对都市人居模式的强烈需求，对都市至高人居理想的深刻思考。
从全面放开首付与二套房营业税的330新政，到央行再次下调存款准备金率1个百分点的420“强降准”；伴随而来的，不仅是房地产市场的全面升温，更有对都市人居模式的强烈需求，对都市至高人居理想的深刻思考。
城市别墅，将端居住产品、完美自然环境与城市资源融为一体，已成为都市无可置疑的巅峰人居模式。2013年北京别墅成交创下新高，其中城市别墅达总成交量70%；2014年，城市别墅继续主导京城地产市场。
北京城建地产以大型国企的恢弘魄力和战略眼光，全力投入、周密布局，构建起完整的城市别墅体系；旗下城墅项目徜徉墅、海梓府、红木林，均为五环核心区域内，坐拥交通、核心商圈与名校等全资源体系的都市人居巅峰产品。
在此基础上，北京城建地产推出徜徉墅、红木林墅、海梓府三墅齐发的战略创举，高度整合城墅资源，面向置业人群，推出定制化的置业计划，为客群提供精准的匹配产品与广泛的选择空间。这一创举，为北京地产市场标示了鲜明的发展方向。
在这一形势下，2015年城市别墅走向如何？诸多“新政”会给城墅市场带来哪些影响？城市别墅的标准又是什么？已成为业界人士与置业人群、乃至社会的热切关注话题。
北京城建地产，特于4月24日，在北京城建•徜徉墅售楼处，举办2015北京城建城市别墅发展论坛，邀集业内、著名媒体及开发商代表，纵论城市别墅之道。与会嘉宾包括，房天下北京公司总经理，全联房地产商会副秘书长黄岚，北京城建股份相关领导，徜徉墅、红木林墅、海梓府项目营销副总。
众多与会嘉宾，从专业、市场、居者等诸多角度，以徜徉墅、红木林墅、海梓府三大城墅为范本，深入分析城市别墅的形态标准和发展空间。
黄岚认为，城市别墅的核心还是城市，是在城市的或者主城区，例如长阳；又具有别墅的产品属性，是较低密度的新型产品。这在的北京城区，真的是很理想的。随着国家供地政策改变，尤其是对低密产品的限制，城市别墅的供应量持续递减。像北京城建三墅这样具有鲜明改善性特征的产品，正符合政府强调的支持自住型和改善型居住需求的，是下一步市场的主角，应该引起更多的关注。
北京城建股份领导也指出，交通便利是城市别墅的先行，配套完备也是城市别墅区的重要；同时，城市别墅与城区环境融为一体，安全系数要远远大于其他别墅。北京城建投入大量心血的三个城墅项目，使不同客户针对自身需求，拥有更宽阔的的体验与选择面。徜徉墅在市场上确实做的不错，海梓府和红木林的精细化程度也达到了相当的高度；而且交通便利，配套完善。目前这种产品资源越来越稀缺，未来会有广阔的市场空间和相当的。
通过深入剖析北京土地供应状况，与会者共同指出：2010-2014年，五环内仅供应35宗住宅用地，五环普宅即将步入6万时代；而城市别墅凭借的地段稀缺和低密宜居属性，已成为地产中的资源，未来价值无可限量。
嘉宾们还共同探讨了北京城建作为大型实力国企，如何以强大品牌力量和丰富开发经验，提升城墅品质，推动城市别墅的化发展。
北京城建股份的领导详细介绍了北京城建集团的32年发展历程与企业风格。他说：“我们在北京用自己的双手交上了一份还算不错的答卷，包括奥运场馆、T3航站楼等很多重点项目。我们的作风始终是低调、务实。所以，北京城建在噱头和宣传方面的投入不是很多，而是回归到产品本身。能反应产品的是细节，细节决定成败，也决定了生活的品质。我们这几个项目可能没有太多装饰，但是我入住以后跟之前看到的，不会反差比较大。我们还有像关怀这样的其他房企不具备的。城建人做产品是脚踏实地，对得起客户，对得起良心。所以我相信这几个项目一定能经得起购房者的千挑万选和未来时间的检验，一定会物超所值。毕竟，有保障的还应该是品牌房企。”
本次论坛深入解读“330新政”“420新政”下的城墅市场走向。徜徉墅、红木林墅、海梓府项目负责人分别介绍了各项目的开发进度与销售现状，指出三墅近期的日均来访量均起码实现 增长。通过研判徜徉墅、红木林墅、海梓府的热销现状，与会嘉宾对城墅的强烈市场需求和光明市场前景达成了一致共识。
其中，黄岚指出：今天买房子，要能够有明确的，第二要锁定在明确支持的领域；像城建这样的低密度城市别墅，就是符合现在政策趋势的。从长期来看，算上通货膨胀率，理财的，达不到地产的增幅；中长期来说，城市别墅这类高价值稀缺地产是稳进的方向。
本次论坛，对城市别墅这一人居巅峰产品的理想形态与发展之路，得出了标示性的重要结论。同时，对于北京城建地产三墅齐发的影响与意义，与会嘉宾纷纷寄予厚望。
三墅齐发这一空前创举，即将于5月耀世绽放。这三大项目，均为区域内持续热销的稀缺城墅资源，如徜徉墅已仅余40席。届时，北京城建地产将集中三墅的稀缺房源，推出20天钜惠一个亿的空前回馈活动，为置业人群创造的置业良机。
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