“330新政”推出已有一段时间，市场普遍认为，楼市会随着新政迎来一波“成交热”。但据各方反馈，以及数据显示，结合近期的房源数量比对，大部分城市，无论是新房市场还是二手房市场，走势都相对平稳均衡，虽说出现了地区性的”小高峰“，但是范围内仍较为平稳。
新政“后坐力”到底有多大?
330新政下调了首付比例、改变了二套房政策以及个人住房转让营业税规定，利好消息直接刺激了房市的整体环境和需求，房市确实从此前沉寂的氛围一下变得热闹起来。
这几日，北京（楼盘）、上海（楼盘）等一线城市的多家中介门店内一派人头攒动的热闹景象，中介言之凿凿地告诉消费者，房价马上就要大幅度上调了，再不买房就来不及了。但实际情况呢?根据国家各方统计数据和房产同行的观察来看，这种热闹并未转化成实际的消费者购买和存量房消耗，热闹的供需双方更多还停留在“看热闹”的阶段。
据研究表示，作为国内的生活服务平台，拥有着庞大的数据库资源，通过这些数据分析或许能更直观的反映一些实际的问题。据研究数据显示，新政正式对外公布的首周，北京，上海，广州（楼盘），深圳（楼盘），重庆（楼盘），成都等重点城市的有效二手房源都有10%-20%的激增。以北京为例，新政首周全市均价增长了约2%，房源议价空间下降了0.4%，而存量房源中下调报价的房源减少了14.3%，这些数据都显示卖房人的预期有所上升。
但是毕竟交易是买卖双方的事情，究竟市场会不会买账，短时间之内还无法确认，这就要看一看新政的后坐力到底有多大了。而在新房方面，大部分开发商都还是比较谨慎，纷纷打出了不的口号，至于长期新房的价格会不会上升，现在还不得而知，这跟未来的房价整体走势和不同城市的市场情况也有关系。
此时出手是不是佳时机?
对于买房人来说关心的话题莫过于现在应该不应该出手买房，对于这一疑惑，新政对提振市场信心，释放购买力的作用是无容置疑的，但政策消化需要一个周期，因此近期市场无明显变化也是可以理解的，随着政策效应进一步显现，各个城市政策解读和实施细则的落实，从长远来看，房产市场还是会有一个向上的走势。
至于该不该出手，基于每个购房人的情况不同，判断也不同。对于刚需人群，只要符合购房条件，过去几年一直都是买入时机。现在银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看是很好的出手节点。
对于改善型住房需求，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前也是一个不错的时间点。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大，一套100万的房子就能省下5万左右的营业税。某种程度上说，改善型需求也是刚需，既然早晚都要买，一定是早买划算。
因此，对于购房者来说，现阶段无论是否具有买房的条件，对于房市都应保持关注，掌握市场变化的先机，把控脉搏，才能买到既有自住价值又具有的心仪房产。
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