[摘要] 3月伊始各地楼市就迎来了购房者的积极探市。跟随看房团,房天下媒体记者走进了全国上海、广州、南京、大连、武汉、成都、青岛、苏州、南宁、西安等全国10大城市的300余个售楼现场。需求回归,成交加速是较为普遍的现象。与购房者的入市意愿大增对应的是,不少项目也拿出了不同程度的优惠以“抓住”涌出来的新需求。
样本三:“早晚得下手,赶早不赶晚”
上个周末在南京,3月首场看房团给市场带来了一个大大的惊喜。看房当天共有超过1000名网友参加,终形成认购成交超过100套。在看房网友到访的49家楼盘中,有25家终形成认购或成交数据。
与此前的犹豫不决相比,快速落定是刚需购房者们一致的选择。随团看房的张先生终成功认购,漂泊许久之后终于完成了家的建设。
张先生并不擅长言辞,但提及他选择的新家时,他滔滔不绝。他在城北工作,但是想在桥北买一套房子,对朗诗未来街区的房子比较满意。他表示,主要考虑桥北房价、质量也还不错。而且3号线马上开通了,交通也比较方便。
“南京房价下跌可能性很小,早晚都得买,不如趁早下手”,张先生说,购房群里不少刚需的朋友需求正在复苏,很多刚需客从年前观望的态度逐渐转变为迅速下定。
地不分南北,人不分老幼。似乎购房者群体被压抑久了,此次10个城市看房团的走访过程中,记者发现购房者的积极程度甚至超出了很多开发商的预料。武汉一个楼盘的项目经理说,进入3月购房者就像是从四面八方“涌出来”一样,应付的有些慌乱。在北京、上海、沈阳也分别出现了包括、和促销等不同形式的应对策略,但购房者是否买账,尚不可考。
合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江告诉记者,对于正考虑购房的人来说,真正能促进成交的是楼价本身和市场的产品是否能很好地契合买家的需求。因此要抓住“涌出来”,营销策略只是一个方面,产品才是位的。
回暖有因:两会吹暖风 政策或松绑
作为李克强总理记者会问题,政府对房地产行业的态度迅速成为媒体关注的焦点。分析人士认为,李克强总理的回答虽然全文只有483个字,但却为房地产行业吹来了暖风。
针对房地产市场的定位,李克强总理认为中国房地产市场的需求是刚性的,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。因此,要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,分城施策。
分析人士认为,今年房地产调控政策,将在整体稳定的前提下迎来些许微调。而首先,国家可能将对改善需求的政策继续松绑,率先祭出的很可能是降低首付比例。
“在此状况下,国家有意识松动房地产政策可以理解。但是,虽然目前的库存量主要以大户型产品为主,如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成,个人认为影响也相当有限。”黎文江表示,坊间预判的二套房首付比例的下调,对于刺激更广泛的成交作用不大。
但中原地产首席分析师张大伟认为,预计未来房产市场中刚需和二套房改善型需求比例为7比3。对于购房者而言,首付比例的下降,将大大刺激购房者入市,成交量将明显上涨。
伏笔之下,可以肯定的是楼市已经迎来了期待已久的回暖。
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