2014年4月，澳门楼价均价突破13万澳门币/平方米的新闻瞬间抢占珠三角楼市关注点，之所以这个价格广受关注，也源于，该价格较于前一个月飙升近5成。然而就是这样均价超过人民币7万元的房子，没有像样的小区、没有样板间可参考、也没有正规的阳台，甚至黑厨、黑卫比比皆是，但是依旧没有阻挡其成为全球房价的地区之一。
不过，从近期一项澳门楼市的调研数据来看，澳门楼市终于出现了松动，三季度澳门住宅成交套数及价格均有不同程度的下滑，这是否源于珠海楼市的热效？同时澳门楼价下降对于珠海楼市的影响也成为业内外一致关注的问题。
澳门楼市热度现下滑
根据相关数据统计显示，2014年第三季度澳门楼市完成缴纳印花税程序的住宅商品房为1769套，较于第二季度下跌28%。成交总值为114.3亿澳门元，比第二季度下跌35%。每平方米实用面积平均价格为10万元，较于第二季度下跌10%。
针对澳门楼价及成交量的下跌，业内一致认为，这主要源于珠海楼市多重的逐步凸显。如比较核心的因素：房价，一关之隔的澳门与珠海房价相差7倍，同时，珠海新房的规划在小区、园林景观、空气条件、生活舒适度等多个方面都远远高于澳门。澳门置业族转战珠海已经实属平常。而在珠海众多区域中，横琴区域吸澳的能力又最值得一提。
按照横琴总规划，预计到2020年，横琴将有20多万人口，其中1/3人口为澳门居民。这项预期并非没有科学依据，来自横琴目前一热销楼盘华融琴海湾的统计数据显示，项目从前期蓄客到后期成交，澳门客流都是支撑其热销的重要因素。据琴海湾方透露，该项目来自澳门的购房者比例可以达到八成以上，同时该数据也在不断飙升中。如今，酝酿已久的横琴24通关制度也得到通过，面对与澳门沟通交流的更加便捷和无缝化，澳客外流现象将更加严重。
澳门楼价下跌对珠影响不大
说到澳门楼价下降主要诱因是珠海楼市的分流效应，同时，也必须考虑的是这一行为对于珠海楼市是否会构成威胁。
对此，业内人士表示，珠海楼市受其影响并不大，这主要源于三个方面的原因，首先，作为澳门客流，能够在澳门本土置业及在珠海置业的人群存在在本质的不同，他们的消费能力相差巨大。其次，本次澳门楼价下跌一成，算是正常回调，不是。第三，在整个珠海楼市住宅成交的大饼中，澳门购买量不足一成，这撮力量很难影响到整个珠海楼市的格局。
从近两个月珠海楼市成交的情况来看，10月主城区成交715套，环比上涨27.68%。11月主城区网签成交共1091套，较于10月份环比上涨52.59%，同比2013年11月则上涨了180.46%。以此，不难看出珠海楼市正迎来本年成交高峰。从榜单上看，这两个月成交情况十分抢眼的依旧为来自横琴的华融琴海湾，10月成交107套，位居珠海主城区网签，11月成交83套，位居同榜单第二名。显然澳门楼价下调，对珠海对横琴都难以产生较大影响。
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