[摘要] 近年来，中国买家们纷纷漂洋过海“走出去”，掀起一轮轮海外置业热潮。海外房市“中国力量”迅速增长，国人赴海外扫房现象屡见不鲜。这其中，有“豪宅情结”的中国客不在少数。而“海外豪宅热”升温的背后，隐藏的风险不可小觑。对于掘金海外房市的中国人来说，需要补的功课还很多。
近年来，中国买家们纷纷漂洋过海“走出去”，掀起一轮轮海外置业热潮。海外房市“中国力量”迅速增长，国人赴海外扫房现象屡见不鲜。这其中，有“豪宅情结”的中国客不在少数。而“海外豪宅热”升温的背后，隐藏的风险不可小觑。对于掘金海外房市的中国人来说，需要补的功课还很多。
多伦多，因其多元的文化、安全的治安、怡人的环境和高质量的生活，被认为是全球最宜居的城市之一。
豪宅向来为财富人群所钟爱，无论是国内购房，还是海外置业。这不仅因为购置豪宅是身份地位的象征，更是圈层社交的需要和生活的保证。
多伦多，作为安大略省的省会、加拿大城市，因其多元的文化、安全的治安、怡人的环境和高质量的生活，被认为是全球最宜居的城市之一。
对于选择在多伦多购置豪宅的人群而言，首先弄清楚多伦多的豪宅区分布、不同豪宅区的特色以及相应的圈层选择是极其必要的。
跑马径以2227万加元的平均家庭净资产成为全加拿大最富裕的社区
豪宅区之王：跑马径（Bridle Path）
加拿大商业杂志与市场分析调查公司Environics Analytics联合评出加拿大最富有的25个社区，前三名均在多伦多。其中，又以跑马径（The Bridle Path）名列全加拿大之首。因此，一直以来，跑马径被称为多伦多、甚至是全加拿大的豪宅区之王，是不争的事实。
在此次调查报告中，跑马径以2227万加元的平均家庭净资产夺得全加拿大最富裕的社区，社区的平均家庭年收入为936137加元。目前跑马径拿到市场上的待售独立屋，老平房几乎找不到低于200万的，新装修、改建的独立屋都在500万以上，的一栋为2800万加元。
跑马径（Bridle Path）属于C12区，位于Bayview东面和Lawrence南北。跑马径地处北约克的地带，著名的Edward Garden（爱德华公园，又称新娘花园）、Sunnybrook Park（桑尼布鲁克公园）、Windfields Park（风场公园）为这个社区营造了迷人的自然风光。 而一百多栋的深宅大院更是掩映在树木成林的The Bridal Path（跑马径）、High Point Rd.（高点路）、Park Lane Circle（公园弯道）和Post Rd.（邮差路）四条小路的周围。其环境与中国古典哲学的“天人合一”理论不谋而合。经过百年的历史演变，跑马径社区已经形成了独特的豪宅文化，不仅有社会名流、豪商巨贾，也有各行业明星，上千万加元的豪宅不胜枚举。
跑马径豪宅区不仅拥有的自然美景，而且，该社区的现有或曾经的业主也大多是赫赫有名的贵族和国际富豪。如：媒体大亨Moses Znaimer家族、曾经把三十余英亩自然公园Windfield Park无偿捐献给政府的地产大亨E.P Taylor、被英国皇室封为“公爵”并拥有包括英国《每日电讯报》、《芝加哥太阳报》、加拿大《国家邮报》和以色列大报《耶色撒冷邮报》等著名媒体的 ConradBlack家族、超级电讯大亨Rogers家族、拥有皇家银行股权的Macdonald家族等。另外，不少国际艺术家也在跑马径豪宅区拥有房产，如：级歌唱天后Celine Dion、著名的拉丁歌王 Prince等。
正是因为跑马径豪宅区的业主均是非富即贵，使得该社区具有超高的荣誉感，房产价值也自然高昂。跑马径豪宅区也因景色宜人的自然环境、独特的地理交通位置和昂贵的价格，再加上经过近百年的发展，如今被誉为多伦多乃至加拿大的豪宅区。
跑马径豪宅区的资源罕有，区内有著名的公立York Mills，全市的Denlow、Rippleton等，以及多所著名私校，其中双语私校Toronto French School（TFS）和有百年历史的男校Crescent School均是其中佼佼者。
汇金集团已经有一些客户购置了跑马径社区的物业，幅度快。
约克坊豪宅区（York Mills）
从上表可以看出，约克坊豪宅区的家庭年收入尤在跑马径豪宅区之上，只是因为平均家庭净资产略低于跑马径，所以屈居亚军。
约克坊豪宅区的地域范围很大，实际上是由三个比较小的传统豪宅社区组成：Saint Andrew-Windfields、Banbury和Hoggs Hollow，其中又以Hoggs Hollow更为富裕。近几年来，约克坊豪宅区受到一些有文化内涵和需求的华人富豪的喜爱。
约克坊豪宅区有一个很大的特点，就是不仅环境优美，建筑造型经典，还有着浓郁的豪宅文化气息。即使不谙建筑艺术的人到这个社区来逛一逛，也会被其中的氛围所感染，仿佛“被艺术”了很多，顿时觉得高雅起来。
约克坊豪宅区从20世纪30年代开始发展，社区的形成大概有八十多年的开发历史，至今这里依然保留了原始的自然风景。从北到南一条狭长的公园绿化带将整个约克坊社区连成一片，形成了得天独厚的社区环境。功能多样的社区和的三个高尔夫俱乐部、Granite俱乐部和Banbury网球俱乐部为居民提供了运动休闲社交的高雅场所。约克坊豪宅区的地理位置离只有十几的，北边有401高速，东边404和DVP高速，而且西边又有Yonge 街商业区，生活和交通都很便利。
约克坊豪宅区的居多为高收入的成功人士，聚集众多社会名流，具有较高的水平和强大的经济基础。这里汇聚了多伦多超过一半数量的$300-$800万的豪宅。从早期欧洲移民兴建的古典欧式风格的住宅，到如今量身定做的现代风格住宅，。近年来约克坊豪宅区的地皮越发变得稀缺，现在这里一块标准的60×120英尺的地价已经达到了 200万左右，而豪宅的平均价已经超过$300万。因此，购买一栋在百年古树绿荫下的老式房产，用以翻建现代大豪宅，是一个有利可图的。
豪宅区大多有个共同的特点，那就是资源一般都优异，约克坊也不例外。在约克坊豪宅区，有安省多年的Denlow、Owen和 Rippleton。而Windfields高中、St.Andrew和York Mills Collegiate Institute都是如雷贯耳的一流高中。也许你想让自己的孩子上私校？嗯，是的！这里还有多家的私立，如：Crescent School、Bayview Glen School等等。
跑马径豪宅区的区域范围小，挂牌的重售屋数量和成交量都不是很多，而约克坊豪宅区的区域大，拿出来的重售屋数量多，市场活跃度高。我们认为这也许是两个豪宅区在平均房价之间的差别如此之大的一个主要原因吧。
汇金集团已经帮助很多华人企业家及成功人士在约克坊购置了理想物业，近年来很快。
近几年来，约克坊豪宅区受到一些有文化内涵和需求的华人富豪的喜爱。
浪漫豪宅区：玫瑰谷（Rosedale）
玫瑰谷（Rosedale）属于多伦多市的C09区，位于央街（Yonge）至湾景街（Bayview），南起Bloor大街，北至CPR铁路。玫瑰谷豪宅区被几个连成一片的公园森林环绕，绿化面积占了极大的比例。由于该社区介于北约克和多伦多之间，因此不仅闹中取静，生活方便，而且交通也很方便。
玫瑰谷豪宅区内的自然环境，社区内随处可见小桥流水人家、古树花园老街。设计精美、高贵典雅的老房子和环绕在社区四周的溪谷和公园，很多人称之为多伦多的世外桃源。同时，这里也是主流社会聚居的地方。
玫瑰谷豪宅区90%的居民是欧洲移民及其后裔，是多伦多家庭年均收入的社区之一，平均家庭收入约70万；超过一半的业主都为大学毕业生。目前该社区居民主要为商界富豪、政客、银行家、律师、医生等。加拿大的首富汤普森（David Thomson）就喜欢居住在这里。
玫瑰谷有Avoca、Park Drive和玫瑰谷三个峡谷及自然保护区，还有Moore公园和玫瑰谷公园。其中北边的玫瑰谷公园位于Schofield大道，有八个网球场、一个运动场、一个人造滑冰场和一个浅水池，这里每年五月都会举行大型游园会。
不同于现代社区的发展轨迹，玫瑰谷并不是由某一个庄园主或开发商在短时间内成片开发而成的，她是历经了前后70年的时间慢慢成形的，一点一滴累积蕴藏着她的内涵。开始于1852年，当时的商人及政客William Botsford Jarvis看上了这块土地，并以漫山遍野的野玫瑰命名，取名“玫瑰谷”。凭着心中对这块土地的热情，William先生按照豪宅的标准对道路和地块进行了规划，以期能够成为贵族们的庄园领地，奠定了今天玫瑰谷的雏形。
之后，William的侄子Edgar Jarvis修建了一座豪宅，就是现在的Branksome Hall女子的校舍。到1885年该地区并入多伦多时，这里的房屋也不超过50幢。目前，该社区以独立屋为主，多建于19世纪60年代至20世纪30 年代。建筑风格包括Victoria（维多利亚式）、Edwardianstyle（爱德华式）、Georgian（乔治王式）、Tudor（都铎式）。在该社区的许多建筑被列为多伦多历史经典建筑。
玫瑰谷目前有大约2200栋住宅，居住着大约7600人，是多伦多传统白人富豪的居住区，该社区的华人比例较低，居民主要以信仰罗马教的欧洲人为主。近年来，此社区逐渐被华人关注，越来越多来自中国的、喜欢豪宅文化的富豪选择这里作为置业的优选区域之一。
坐落在玫瑰谷豪宅区有一所著名的私立：BranksomeHall，这是全一所提供全部International Baccalaureate（IB）课程的女校。从幼儿园开始至，开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；七年级至十年级，开设IB课程的预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，还向六年级以上的学生提供法语课程。
玫瑰谷豪宅区内的自然环境，很多人称之为多伦多的世外桃源。
市区豪宅区：森林山（Forest Hill）
森林山豪宅区内豪宅林立，几乎座座是量身订造，每栋均带有专业的园艺设计，可堪称是经典建筑群。
森林山（Forest Hill）位于多伦多，归属于多伦多市的C03区。森林山豪宅区大概位于Yonge街与St. Clair的西北角，不仅本地富豪喜居于此，高收入的犹太裔居民也喜欢这里。该社区内豪宅林立，几乎座座是量身订造，每栋均带有专业的园艺设计，真可堪称是经典建筑群。
森林山社区的历史可以追溯到19世纪60年代，1923年就有成型的村庄，1967年开始纳入多伦多市管理，一直以来就是非富即贵人士喜欢的居住地。半个世纪以来，森林山逐渐成为一个备受成功人士追捧的社区，居多是些高收入的商人、企业家、银行家、律师、医生等等。据悉，多国领事偏好聚居于该社区。
据资料显示，如今的森林山居民有包括华裔在内的众多族裔，其中犹太裔和欧洲裔仍然占大多数，少数族裔在南北二区分别占11.2%和18.4%，华人占2.9%和2%。现在独立房的房价约为300多万到1千多万不等。
森林山豪宅区内地势高低起伏、街道蜿蜒，绿地、公园星罗棋布，长达14.5公里的Belt Line更是室外运动休闲的好地方。Spadina和Lonsdale聚集了众多有特色的餐厅、商铺和别致的精品店。沿Eglinton Avenue West，有着各种风味美食餐厅、高档服装店、家居装饰店和专业品店，社区居民可以近在咫尺地享受各种高品质的服务。森林山北面就是著名的 Yorkdale购物，除此之外，超市、影院、健身等各种配套设施也都一应俱全。
众所周知，社区内著名的私立男校Upper Canada College和私立女校Bishop Strachan School，使得ForestHill倍显珍贵。值得一提的是，Upper Canada College曾经培养出包括3位总理、6位省督、7位大法官、4位多伦多市长、24位罗德学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有10位奥运会奖牌获得者。Bishop Strachan School建校已经147年，华人熟知的林志玲就是该校的校友。这两个私校隔街相望，相距500米，形成了森林山豪宅区的一道靓丽风景线。
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