[摘要] “购房最好时机来临,您还在等什么?”相信很多人在国庆期间都收到了诸如此类的楼盘短信。9月30日下午,在央行发布新的房贷政策后，中国建设银行、中国工商银行等积极响应相继出台实施细则，与此同时，一直备受关注的公积金贷款也开始松动，催生楼市回暖。
“购房时机来临,您还在等什么?”相信很多人在国庆期间都收到了诸如此类的楼盘短信。9月30日下午,在央行发布新的房贷政策后，中国建设银行、中国工商银行等积极响应相继出台实施细则，与此同时，一直备受关注的公积金贷款也开始松动，催生楼市回暖。
根据央行新的房贷政策，正在金第万科•金域东郡项目看房的王先生给记者算了一笔账，“以金域东郡项目75㎡两居，总价200万来计算。如果已还清贷款，并在现阶段购买一套总价200万元的房子，按照以前的房贷政策，首付需要120万元，而按9月30日发布的房贷新政按首套房认定，首付仅需60万元。再从贷款方面来算，假设采用等额本息的还款方式，都是20年贷款100万元，如果能享受新政所提到的7折利率，仅 20年的贷款利息就能节省将近36万元。”
另外，根据北京10月13日晚发布的消息，“住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目将取消”贷款机构伟嘉安捷的吴经理表示，相关费用取消后，在京购买一套数百万元的房产将节省数千元至上万元的花费。
购房需求释放，开发商酝酿月底上涨
新政的入市释放众多改善型购房需求，在北京、上海等城市，国庆期间看房的人明显增多。有关人士透露,从其代理销售楼盘的认购数据来看,“十一”期间成交量环比上周上涨100%,接近2013年周的水平。
在超预期的救市力度下,不仅置业者抢购的热情如火如荼，开发商酝酿的暗潮也风起汹涌。近日，一份在微信朋友圈中流传的绿城内部文件提及,绿城各项目自11月1日起5%-10%。随后，绿地、恒大、碧桂园等多家房企也有消息流出,共同特点是在即,月底执行。
此外，记者还发现令开发商一直头疼的库存问题，在今年十一期间也得到了改善。其中保利进账70亿,恒大揽金70亿,华润置地、融信等也卖了30亿元，而万科则以80亿位居榜首。
现今，新政入市，库存减少，传闻孰真孰假，未来楼市或跌或涨，相信每个人心中都已有了自己的答案！
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