[摘要] 2014年房地产正经历一次调整阵痛期，开发商们奔波各省拿地，在全国各地的土拍市场上都有他们的身影，当房企的圈地范围越来越大，身兼的重任也越来越大。然而在帝都北京，有这样一家房企扎根亦庄区域，随着岁月的流逝一起见证亦庄的兴盛，建造起亦庄地标性建筑130万平米航母级大盘——林肯公园。
2014年房地产正经历一次调整阵痛期，开发商们奔波各省拿地，在各地的土拍市场上都有他们的身影，当房企的圈地范围越来越大，身兼的重任也越来越大。然而在帝都北京，有这样一家房企扎根亦庄区域，随着岁月的流逝一起见证亦庄的兴盛，建造起亦庄地标性建筑130万平米航母级大盘——林肯公园。2014年8月31日，林肯公园二期新品楼王成为B区的压轴之作，也成就了和裕地产在亦庄无法撼动的地位。
2013年，和裕地产实现销售额超百亿元，首次冲入北京房企销售总额的三甲。总销售面积达57.3万平方米，位居北京年度销售面积榜亚军，实现销售额、销售面积的历史性突破。十余年的时间里，和裕地产伴随着北京亦庄经济开发区的崛起不断发展壮大，至今旗下已拥有林肯公园等10个项目，规划总建筑面积达200多万平方米，而亦庄成为和裕的梦想家园，埋下理想的种子，最终成为一棵参天大树。
进驻亦庄 扎根于此
北京亦庄在1992年被国家评为的经济开发区，经历22年的发展，亦庄已经从一个睡城变到现在炙手可热改善型住房的焦点。在首创、首开、方兴、中信纷纷进入亦庄之前，和裕地产就在此成立，并逐渐在此发展壮大，其占据核心区门户位置的林肯公园项目已经成为亦庄地标性建筑。
早在和裕进入亦庄区域之时，亦庄还以当地原住民居多，成为北京的一个价值洼地。随着和裕地产进入，包括林肯公园项目在2005年拿地后，2008年一期进入市场，和裕在亦庄又接连开发建立了多个项目。
北京城市规划学会秘书长高毅存评价亦庄：亦庄是后起之秀。在他看来，北京有11个新城，后来又选出3个重点新城，2004年国务院批复的北京城市总体规划明确亦庄就是其中之一。对于另外两个新城通州及顺义都已经有所规模，唯独亦庄是一张白纸，规划的实时也最美，整个基础设施配套都比其他的区域更科学、更新。
和裕地产正是创立于亦庄区域，并从2005年开始实施企业战略布局，每年都实现公司业绩的稳定增长。在2013年实现了销售额超百亿元，成功占据北京房企销售额前三甲行列，而为其贡献的即是最初开发的林肯公园项目。
“林肯公园项目是和裕地产在亦庄的的战略布局，也是我们目前所获得的单个开发面积的盘，整个130万平米的大盘，2013年和裕地产取得了历史性的突破，销售额超过百亿，林肯公园一个单盘的项目就占了将近一半的销售额，占到北京单个项目的第二名，市场好是一方面，同时也是跟公司的精耕细作，孜孜不倦的这几年来所做的专业的功课所分不开的。”北京和裕地产营销总经理王骞介绍道。
蔚然成荫 改变亦庄
“南看亦庄，北看孙河”。亦庄总规划46.8平方公里，得益于十一五规划，高新产业以及先进的制造业都聚集在亦庄区域。同北京许多其他区域相比，亦庄是真正的“产城结合”，加之亦庄本身生态环境优越，楼市的发展是在产业基础的催化之下，应市所需而来，而恰恰房企的进入更为区域价值提升带来更大空间。如今亦庄是北京楼市最火热的区域，形成了以改善型居住产品为主的格局。
林肯公园在获得企业创新项目奖项之时，它的评语如此写道：作为亦庄新城的一个地标性建筑，已经成为亦庄门户公园地产的代表作，它促进了亦庄新城与北京市区的良性互动，为亦庄新城提供了高水平的生活和配套服务，增强了亦庄核心区的吸引力，为促进城镇化健康有序的发展尽到了自己的一份力量。
的确，在亦庄区域深耕发展的同时，和裕也在努力改变区域的面貌。在产品品质上和裕实现了产品换代，以今年重点推出的林肯公园为例，新一期房源在产品设计、带装修约、物业服务、园林规划、配套方面均实现大幅升级。“林肯公园今年的主题是梦想兑现年，所谓梦想兑现年就是我们承诺给客户的交通、、绿化、配套等梦想全部变成现实，客户的生活基本都可以满足，是刚刚开业的华联商场，为亦庄再添购物新地标，升级亦庄购物新体验。 ”王骞说道。
与此同时，2万平米林肯公园配套商业项目作为亦庄门户的商业项目，给予未来进驻商户的临街商业展示面，满足时尚品牌旗舰店、品牌餐饮店等多种业态的品牌展示需求，亦是银行电信等服务业态的经营场所。
大盘操盘 枝繁叶茂
业内人士分析，林肯公园的成功，一方面源于项目立足亦庄新城最完善的核心生活区，另外，和裕打造亦庄生活样板的开发运营理念也是项目成功的关键。
同样，和裕地产在今年的土地市场也表现不俗，于2014年1月7日成功赢得北京土地市场首拍“开门红”，竞得顺义赵全营镇地块。紧接着，在短短一个多月的时间里再次成功竞得顺义赵全营土地一宗，两次土地竞价总金额共计约55.81亿元。
多年来深耕亦庄，被业内称为“亦庄地主”的和裕地产，也不乏开发了亦庄以外的项目，如大兴的珺悦国际、顺义的鹭峯国际等。今年获得顺义赵全营两块土地，则被认为真正走出亦庄，一直以开发刚需和改善型楼盘为主的和裕地产，将通过在赵全营地块开发别墅，完成企业走向更高发展阶段的重要一步。
京城大盘 机遇挑战
目前在业内看来，开发面积达50万平方米以上的房地产项目被称为大盘，开发面积在100万平方米以上的房地产项目被称为超级大盘。从北京土储网站来看，自和裕拿下2014年拍的土地后，北京土地市场除北京市怀柔区一块土地超百万平以外，其他所出让地块面积均在10万平以内。
从土地角度来看，土地资源房地产管理系主任赵秀池认为，由于供求关系发生变化，原来的住房人口需求更加差异化，大盘越来越少，同时单一的住宅用地供应也比较少，城市建设与发展更加趋向居业联动，综合性地块出让也要求房企发展必须多元化，不能再以单纯的土地开发来生存，所以房企要向多元化转型，未来发展方向将是更加精细化。
或许，从2013年7月恒大进入北京，可以看到大盘操盘的房企在北京的改变，未来的土地市场，配建多种保障房，条件更为苛刻，而恒大在近期的粮油、畜牧、健康医疗行业的突围更在传达多元化的信号。对于和裕地产来说，大盘的土地并不再容易拿到，而未来大盘的险阻也将更为复杂。
阳光100副总经理陶晓智认为：“在大盘的持续开发中，会遇到各种各样的问题，包括如何协调前期后期的入住情况，大盘整体规划的修改，大盘周边环境以及区域政策的变化等等。”他认为未来市场不能是“大盘独大”的场面。（房天下深度报道组/宋金煜）
结语：
和裕建造了一座130万平米且占全年业绩半壁江山的超级大盘，对于和裕来说这是一件幸事，但是对于未来超级大盘的命运，似乎在近期的万科、恒大、碧桂园当中也会看到，超级大盘不再如此好建，因为大盘需要土地资源以及未来良好的交通配套，更需要强有力的资金支持。
超级大盘也有售罄的一天，面对土地资源如此稀缺，大盘操盘的时代或许已经要成为历史，如何操做非大盘项目，和裕需要认真思考。众房企都在忙着走多元化、走差异化也未必是的出路，而在和裕进入其他区域的时候，也需要因地制宜，在精细化下功夫也是一个上策良方。
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