[摘要] 2014年8月26日，远洋地产公布公司及其附属公司截至2014年6月30日止六个月（回顾期）的中期业绩。
2014年8月26日，远洋地产公布公司及其附属公司截至2014年6月30日止六个月（回顾期）的中期业绩。
回顾期内，集团业绩跨跃增长，实现营业额人民币178亿元，同比大幅上升96 %。随着经营效益不断提升，集团的毛利同比上升61%至人民币35亿元，公司净利润同比上升58%至人民币22亿元，每股基本盈利为人民币0.291 元，同比上升59%。董事局建议派发中期股息每股7.5港仙，并予股东以股代息选择。
抓主流产品，去库存取得显着效果
2014上半年，房地产开发增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均出现了下滑，房地产业下行的事实已经是行业共识。
远洋地产提前预判到楼市的变化，从年初即采取“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的策略推进销售工作，在营销方面积极行动、灵活应对，通过多种举措保证业绩达成。2014年上半年，本集团实现协议销售额约人民币132亿元，约占全年计划的1/3，基本完成同期计划。
远洋地产在同行中是率先实施存货去化行动的企业，尤其是对存留一年以上的销售资源，采取了与行业领先的销售代理公司战略合作、增加营销人员激励等举措调整营销管理模式。本集团在6月份实现协议销售额超过人民币40亿元，环比上升近100%的销售成绩很好地反映了集团营销调整举措的积极效果。
核心净利率企稳回升，盈利前景可观
2014上半年，集团坚持既定的成本控制方针，从而在费用控制上取得了更加显著效果。从集团销售推广、及财务这三项费用来看，费用占营业额比例降至3.87%，同比下跌2.23个百分点。核心净利率在市场下行的调整期却实现了同比上升1个百分点至11 %，这充分体现了公司出色的经营管理能力。
于2014年6月30日，集团拥有现金约人民币168亿元，为未来业务发展奠定坚实基础。已锁定销售收入约人民币395亿元，将于今年下半年和未来年度入账，未来的营业收入可预见性高。
大股东支持进一步加强，深化合作全面展开
远洋地产两大股东──中国人寿及南丰集团继去年完成增资后，今年进一步深化与远洋的合作：两大股东各增派一名董事，其中中国人寿派管理层代表参与集团经营管理;全力支持集团的信用评级和美元债券发行工作，中国人寿认购10年期债券中的3亿美元。
未来，中国人寿将积极探讨以债权、股权计划，共同设立公司或基金等方式在不动产领域开展合作，亦将共同寻找机会，联合获取土地、合作开发、联合收购、共同拥有商业不动产项目。南丰集团亦将寻求与集团合作机会，并为集团发展提供建议。
首获级信用评级，优化债务结构
于2014年7月，集团首次获得三大国际评级机构-惠誉、穆迪及标普，分别给予的BBB-、Baa3及BBB-评级，展望均为稳定。紧随其后，集团于7月底成功发行五年期及十年期两笔债券，总值12亿美元，票息分别是4.625%和6.000%。集团的债务结构于发债后得到改善。
远洋地产总裁李明先生表示：“远洋地产完成的企业信用评级和发债工作，既反映我们拥有健全的财务实力，的治理结构及稳定可持续发展的前景，同时也有助于我们拓宽融资渠道、调整债务结构、降低整体融资成本。”
经营性物业成绩喜人，发展十足
为实现中长期业务结构的平衡发展，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的，并与实力雄厚的伙伴合作，成效显著。
目前，集团已经形成成熟的性物业类型，包括：写字楼、大型商务综合体以及自主品牌零售物业三种类型。
在大型商务综合体的开发建设方面，远洋地产采取与经验丰富、实力雄厚的合作伙伴联合开发的方式进行。远洋地产与太古地产在中国合作的项目即为此例。继2012年合作项目北京颐堤港后，第二个大型综合商业项目——成都远洋太古里（原称“大慈寺项目”）也将于今年10月开业。从该项目的签约情况来看，无论近期还是远期，该项目都可称得上是当地前景的项目。
此外，公司亦将充分利用自身在写字楼建设和运营方面的成熟经验，继续在一线城区域及二线热点城市的持有和管理更多写字楼。目前远洋地产写字楼的租金贡献已经占到物业收入近75%。预计到2020年，在北京CBD-Z6及Z13项目投入使用后，写字楼项目将为集团贡献更可观的收入。
远洋地产打造的自主品牌商业项目目前也处于稳步发展阶段，且越来越吸引客户众多关注。远洋的自主品牌项目，包括北京远洋未来广场及天津远洋未来广场，已于去年开始营运。而另一全新购物──北京未来汇亦于今年6月投入运营，人流量持续上升。
从目前持有的性物业总规模推算，到2019年，远洋地产将建成并持有经营物业超过350万平方米，当中逾90%的面积位于北京及热点二线城市的核心区域，令集团的来源更多元化，可持续发展前景令人憧憬。
补充土地储备，巩固城市布局
截至2014年6月30日，集团拥有的土地储备面积约2,200万平方米，平均土地成本约每平方米人民币3,100元，可满足未来3-5年的业务需要。
本年初至今，集团已经在北京、上海、天津、武汉、中山等城市新增10个项目，补充土储约290万平方米，其中5个项目将于今年下半年推出市场，为集团补充适销资源。
李明先生补充：“展望未来，远洋地产将进一步巩固、完善一二线城市土地储备，并逐步增加经营性物业的土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。”
强化执行能力，积极谋求拓展
李明先生指出：“在市场供应继续增加的情况下，商品住宅待售面积将继续加大，房价上涨动力将持续回落，且市场分化加剧。集团将积极控制毛利后税费、重点降低毛利前建安成本，采取灵活的销售策略、实现销售稳步提升。同时，抓住机会加大反周期土地获取力度，参与土地一级开发棚户区改造、旧城改造项目，把握可能出现的并购机会。”
李明先生补充：“在大股东中国人寿的全力支持下，集团将借助其品牌和强大执行力，完善市场布局，促进各区域的平衡发展，发挥更大的规模效益，并继续做好风险管理工作，确保各项财务指标均在可控范围内。”
（完）
关于远洋地产 (股票代码：3377)
远洋地产是领先的性房地产开发商，宗旨于积极落实“沿海、沿江”的性战略布局。集团主要开发中、住宅项目、高级写字楼及商业物业。我们在19个高速发展城市拥有超过50个处于不同开发阶段的房地产项目， 其中包括北京市；环渤海地区的大连市、天津市、青岛市和秦皇岛市；长三角地区的上海市、杭州市、镇江市和黄山市；珠三角地区的深圳市、中山市、海口市和三亚市；其他地区的武汉市、成都市、重庆市、沈阳市、长春市和抚顺市。
凭借一贯的产品及专业的服务，远洋地产已经在上述区域树立了“远洋”品牌的度。于2014年6月30日，集团的土地储备约达2,200万平方米，足够满足未来三至五年的高速发展。
迄今为止，远洋地产被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股，其中包括恒生综合指数（「HSCI」）、恒生综合行业指数—地产建筑业、恒生中国内地100、恒生综合巿值指数─中型股指数以及恒生环球综合指数，我们在2014年更被推选为恒生高股息率指数。
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