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7月超九成城市房价下跌 整体呈现以价换量

中国经济网     2014-08-18 13:06

[摘要] 国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格显示,本月新房价格环比下降的城市达64个,创下历史记录。二手房价格环比下降的城市也由6月份的52个大幅增至65个,一线城市新房价格、二手房价格全部下降。业内人士认为,三四线城市房地产市场可能迎来长期萧条期,一二线城市在以价换量出现的情况下,可能会在四季度逐渐复苏。

国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格显示,本月新房价格环比下降的城市达64个,创下历史记录。二手房价格环比下降的城市也由6月份的52个大幅增至65个,一线城市新房价格、二手房价格全部下降。业内人士认为,三四线城市房地产市场可能迎来长期萧条期,一二线城市在以价换量出现的情况下,可能会在四季度逐渐复苏。

业内人士指出,目前楼市虽还未全面大幅,但在短短3、4个月时间里,调整的范围已经覆盖全国,各级政府开启全面救市,目前,信贷依然是最关键的门槛。

近几个月房价变化迅速

中国经济网记者统计发现,70个大中城市房价在最近几个月变化迅速,新房价格下跌城市呈逐月增多趋势,一线城市新房价格也由逐步上涨转为全部下跌。回顾此前数据,2013年年末环比下降城市仅1个,在2014年年初分别仅4—8个城市,但在最近3个月,新房价格下跌城市呈现爆发式增多,从5月份的35个城市,到6月份的55个城市,再到7月份的64个城市。在2011年上一轮市场调整中,房价下降城市最多仅52个,而今年7月下降城市高达64个,创下历史记录。

中原地产首席分析师张大伟指出,从个别城市到块状出现到全面下调,本轮楼市降温速度超市场预期。前七月,从首次出现个别城市价格调整,到3、4月出现华东区域的块状分布,到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。在6、7月,从块状分布已经弥漫到了全面下调,城市开始了全面调整。

除了新房价格下降的城市增加之外,跌幅也在全面加速,70个城市新建商品房住宅环比平均下降幅度达0.93%,二手房平均下降幅度达到0.78%。新建商品住宅中,杭州跌幅最大,环比下降2.5%。即使是厦门、大理这两个有上涨迹象的城市,最高上涨幅度也不过在0.2%。

房企普遍开始以价换量

中原地产研究部统计数据显示,截止日前,公布的25家房企前7月销售业绩,7月单月合计为747.9亿,相比6月份的11158.58亿下调了35.4%,也低于之前5月份的860.67亿。25家企业前7月同比业绩,依然有9家为同比下调。大部分企业完成年度销售目标的可能性都越来越低。

此外,从短期来看,多数取消或调整限购政策的“救市”措施收效甚微。同策咨询研究部总监张宏伟表示,限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。同时,这些“救市”措施反而助长了开发企业博弈市场的决心,一定程度上也不利于市场成交量拉开节奏。

张宏伟分析认为,若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧,并没有立即下调首套房贷利率,甚至还继续上浮首套房贷利率,房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态,企业“去库存”的压力仍然会比较大,同时,企业的资金面的问题会更加突显。即使各个地方政府取消限购、出台“救市”政策,也难以阻挡当前去库存的市场压力,市场也不可避免还会迎来潮现象。

张大伟同样表示,预期后续是二线城市下调房价的项目将明显增加,整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中。

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