[摘要] 1994年，新中国地产进入北京别墅区后，先后有丽斯、丽高、丽宫，一直到即将入市的丽樽。以其独特的源自香港、领先全球的豪宅生活方式广受好评。20年在别墅区的开发与深耕，见证了别墅区的发展历程。对此，《房天下周刊》访谈新地产中国（北京）常务副总经理邱国兆，把脉北京房地产波动，分享深耕
提到新，大脑的反应是“新”、“新百货”等商业物业，对于新中国地产而言，这仅仅是其四大核心业务——物业及酒店、基建和百货其中的一部分。自1991年新集团开发国内房地产项目：位于广州东山区广州动物园旁之福莱花园起，新中国地产已在国内深耕20多年，先后开发物业36个主要发展项目，分布于22个大城市，目前已形成东北、华北、华中、西部、华南为的五大区域布局。
而同时自1993年新中国地产进入北京参与到北京重建计划并承办崇文区城重建项目后。1994年，新中国地产进入北京别墅区后，先后有丽斯、丽高、丽宫，一直到即将入市的丽樽。以其独特的源自香港、领先全球的豪宅生活方式广受好评。20年在别墅区的开发与深耕，见证了别墅区的发展历程。对此，《房天下周刊》访谈新中国地产（北京）常务副总经理邱国兆，把脉北京房地产波动，分享深耕别墅区的经验。
新中国地产（北京）常务副总经理 邱国兆
新中国地产追求多元化发展
《房天下周刊》：提到新中国地产，人们的反应是“新”、“新百货”等商办物业。新中国地产有哪些主要业务，有哪些代表项目？
邱国兆：新发展主要有四大核心业务，包括资产、酒店、基建、百货和零售。新中国地产目前开发的项目有很多。还有一些不是做开发的，比如新百货、周大福，以及这段时间大家可能都比较了解的K11购物艺术，还有新酒店、梅里酒店、京广等。
《房天下周刊》：您能简单介绍下新中国地产在住宅方面的表现吗？
邱国兆：新中国地产很早就在别墅区开发别墅项目，可能大家对新也不陌生。新集团是一个香港上市的公司，在国内进行房地产开发，不只是北京，而是性的房地产开发商。新中国地产在22个城市，现在有36个项目，资产大概是124亿港币。所开发项目除了崇文门的新、新百货，还有别墅区的丽斯、丽高。
《房天下周刊》：刚刚您也说过新中国地产目前在内地22个城市均有分布，可见规模很大。新中国地产目前在内地的区域划分是怎样的呢？
邱国兆：新在中国内概分了五大板块，东北板块、华北板块（北京属于华北板块）、华南板块、西部板块（西部是在成都），这五大区域。
新不单是做普通的住宅，有很多是做综合项目的，比如说北京新，上海、香港新大厦，沈阳新，武汉新。现在在北京、上海、沈阳、武汉、大连等等都是用新命名的。
新是别墅区开拓者
《房天下周刊》：据我们了解，新中国地产早在1994年即开发别墅区，目前已经深耕二十年，深谙别墅区的发展历程。您能否给我们分享新中国地产在别墅的开发方面的经验？
邱国兆：新中国地产在80年代就进入了别墅的开发，是在广州，1994年在别墅区进行了别墅的开发，今天很快又会推出一个新的项目——新•丽樽。
20年，其实可以斗胆的说，别墅区新是祖师爷。1992年开始丽晶花园，1994年丽斯花园，是比较正式的，那时市场已经开始开放了，相对活跃。新将别墅的生活方式带到北京，的雏形这两个项目已经形成了。后来1992年、1994年到2002年是丽高王府，在当时成了一个明星盘，吸引了一大批的中国的商界领袖、精英扎根。后来又很多客户继续追捧丽宫，丽宫是2006年的一个项目。丽宫其实应该说是个在的别墅单位过千万的、是首创的，所以也是更新换代的一个标杆。
《房天下周刊》：对新中国地产而言，从丽晶、丽斯、丽高、丽宫，到现在推的丽樽，新中国地产做别墅项目已经有20余年，您怎样看待别墅项目？新•丽樽有哪些方面的创新，是否会达到预期？
邱国兆：20年以后怎么看别墅项目呢？和当初真的是不一样，做项目的永远都有遗憾，每做一个项目都有遗憾，因为市场在变化，需求也在变化，大家对居住也有不同的认识。每个项目都是在学，或者说是在改善过程中。要做的更细致、更细腻，这是现在做新•丽樽项目所想的一些东西。
《房天下周刊》：目前别墅区开发已经成熟，基础设施比较完备。目前丽樽所在的御河板块有哪些独特？
邱国兆：丽樽所在的板块位于庄御河板块，御河板块其实是有来源的，我后来也专门研究了一下。这有四大板块，经过20多年的发展，别墅区的发展、规划、配套都齐全，这个板块也是我想让大家了解一下的。
《房天下周刊》：别墅区御河板块的项目就是新•丽樽。到目前为止，外界对丽樽项目，对丽樽产品知之甚少，您能否给我们一些相关资料？
邱国兆：现在在这个板块上是和万科一起合作的，现在已经有名字，叫做新·丽樽别墅。大家问有没有资料？有，去现场看，肯定有，我现在就先暂时保留一点。
到今天为止丽樽还是没资料，其实有很多很多资料，磨炼了很多、提炼了很多，我想最终大家现场看就会体验到。
《房天下周刊》：刚刚您也提到是跟万科合作的，在合作中，您认为万科有哪些方面值得学习与借鉴？
邱国兆：这个板块不单是自己做的，还有万科。我和毛总4年前就一起打造过一个区域——东二环商务区，当时毛大庆是会长，我是会员。今天我们又在新的板块一起和万科合作。我认为万科的市场比新做的好。新大家听过这个名字，市场可能没有像万科做的那样好。我们要多学一学，万科的物业管理、标准化都是值得我们学习的，相互学习。很高兴这个板块我们和万科一起合作，当然还有金地一起参与。
看好北京市场
《房天下周刊》：今年整个市场的行情，因为大家觉得比较敏感，考虑的问题比较多，新中国地产在这个时候选择入市的节点有没有的考虑？对这个时候入市，包括今年下半年的市场，您有什么看法？
邱国兆：首先，根据相关数据显示，上半年价格还是回升，交易量也增加。第二，别墅始终是一个稀缺的产品，加上有限数令，所以市场上的供应不是很多，而且独栋别墅相对来说更少了。
至于新•丽樽现在入市或者是做销售，其实不是今天才定下来的，新中国地产在这个板块默默耕耘了有8年，所以对市场还是看好的，看的比较远一点。 （深度报道组/王羽）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
