[摘要] 8月3日，亚奥•金茂悦收官大作五期楼王迎来了盛大开盘。从6月28日样板间开放2000余人到场热捧之后，仅用了一个月的时间变蓄客完成。
8月3日，亚奥•金茂悦收官大作五期楼王迎来了盛大开盘。从6月28日样板间开放2000余人到场热捧之后，仅用了一个月的时间变蓄客完成。开盘现场火爆异常，200余位客户到访，短短60便创出了狂销3亿的惊人成绩，在北京楼市又一次成为了众目所瞩的焦点。本次五期楼王热销，不仅延续了亚奥•金茂悦从一期到四期“逢开必热”的销售佳绩，更进一步夯实了金茂系作品作为北京住宅市场引领者的市场地位。
均好性更获认可，品质为王必然逆市热销
从近期热销项目可以看出，改善型产品依然延续着上半年的热销行情，占据市场主导位置。据房天下数据监控发布的《2014年上半年北京普通商品住宅成交金额榜》显示，前三甲项目都是均价40000元/平方米以上的改善型楼盘。而不论该榜单前十位还是各区域版块的明星项目，改善型楼盘都牢牢占据主流。尤其是以亚奥金茂悦为首的北五环多个项目的热销，也验证了改善型产品的备受追捧，未来，具备核心位置、低密环境、良好品质及完善配套的住宅项目，依然是成熟阶层的理智之选。而与这一数据对应的，却是之前有着“刚需终结者”之称的自住房遇冷遭遇“弃购潮”。
一位北京资深房产市场人士指出，今年上半年北京楼市观望情绪严重，主因是自住型商品房入市对购房者的分流，从而造成北京楼市普通商品住宅销售下滑。如今，这一局面正悄然转变。目前北京楼市正在发生结构性的变化，一是由从前的卖方市场逐渐转变为买方市场，商品房正逐步从“有房即热”转变到“好房即热”的理性市场状态；二是需求的降低和自住需求的上升，在刚需产品普遍观望情绪严重的市场背景下，改善市场中价格合理、区位、配套齐全的产品正成为市场追捧的对象。正如以亚奥•金茂悦为代表的改善住宅产品所频频创下的淡市“热销”奇迹。
自住房弃购、改善产品热销、北五环区域受市场热捧……种种迹象不难看出，当市场更趋于理性，客户开始更关注于住宅的根本属性——住。而真正具备从区域、周边配套、品牌、产品、物业甚至设施的全方位品质均好的产品，才是未来房产市场的主角。
借亚奥•金茂悦收官之作五期楼王开盘典礼，笔者也在开盘现场随机采访了几位金茂悦的业主和客户，他们的观点，恰恰印证了楼市品质时代的到来。
“各方面都好，是我选择亚奥金茂悦换房的主要因素。”目前正住在奥森公园万科星园小区的李先生，选择了亚奥金茂悦180平方米的四居户型。他介绍说，自己现在住在一套138平米的三居室，由于家庭结构变了，这个户型已经不能满足每个家庭成员的需求。“选了很多楼盘，但综合下来都很难超越现在的住宅。”直到看了亚奥•金茂悦，它的全方位价值体系才真正满足了李先生的需求，既有五星级金茂物业，又有好的区位、配套，还有社区内外的双园生活，最重要的是有180平米的三套房空间，将来要两个孩子、与父母同住也完全能满足。“之前之所以不买其他项目，是因为总有一个两个地方不能让我满意，真正各个方面都好的房子，才能让我下定决心去购买，样样都好，才是真正的好产品。”在开盘现场，李先生如是说。
解决居住舒适度和子女后顾之忧
李女士有个5岁的孩子明年就要上了，她今年春天又怀了二胎，家里人都高兴。但李女士的家庭面临一个问题：家里有了两个孩子，目前的居住空间就不够了，同时孩子明年就要上，子女的问题也使人皱眉。在亚奥•金茂悦全升级样板间开放的天，李女士来看过180平米样板间之后，喜欢，觉得户型格局、内部装饰、空间规划都符合一家四口居住，即使将来把父母接过来也同样有地方住。更重要的是，金茂悦的开发商方兴地产已经签约，孩子的都可以满足，更是解决了自己的后顾之忧。
目前居住在北苑某在售项目的王先生，入住后明显感觉项目离五环较远，开车不便，物业条件也无法满足需求。他了解了亚奥•金茂悦后，对项目与五环仅五百米的距离，以及金茂五星级酒店物业服务，尤其是对八大无忧体系，5341快速反应机制，都十分满意。同时亚奥•金茂悦的现房，五期楼王前有水系、后有花园的绝佳观景位置，以及非毛坯的升级增配，也让王先生下定了购买决心。“买一套，少一套。”正如他所说，只有在当前的市场下，才能以这样的价格买到这样的均好性产品，所以要抓紧出手，决定购买。
信任金茂品质，承诺兑现，愿意再次购房
刘先生，是名副其实的金茂忠实粉丝，曾在广渠•金茂府排卡但未选到房，大憾！后得知亚奥•金茂悦项目，喜欢155㎡的户型，于是马上成为了一期业主。两年来，看到金茂悦一步步成长，大区一步步的呈现，更重要的是，随着项目关于配套、等各方面资源的逐一兑现，更庆幸自己当初的决定。当得知亚奥金茂悦最后的一栋五期楼王即将开盘之后，刘先生立即前往售楼处详细了解了五期产品的位置、户型及面积、价格、升级内容。基于对金茂品牌的信赖和认可，刘先生为了给父母提供更好的居住环境，方便互相照顾，与家里人商量以后决定卖掉原有的一套房子，再买一套金茂悦，让父母和自己能住在一起。对于“金茂”品牌，刘先生表示认可，成为金茂悦的业主真是太放心了！
亚奥•金茂悦从2012年面市至今，三年来，无论市场如何风云变幻，金茂悦一次次受到市场检验，以次次热销交上满意答卷。而本次五期楼王开盘的再次劲销3亿，又一次证明了在任何市场情况下，地段、配套、户型、产品皆均好的项目，才能接受住市场的考验。作为亚奥区域改善产品的引领者，也印证了金茂品牌一贯的“绿金品质”之下，好房子的价值。
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