[摘要] 7月底，陆续有8个城市传出放松限购消息，其中只有1个被明确否认。截止8月1日，全国46个限购城市中，有25个城市放松或取消限购，而其中官方明确宣布松绑的就有10个。地产业内人士普遍认为，北京限购开放也指日可待。
掀起取消限购热潮地产市场或将反弹
7月28日，杭州在酝酿了半年之久后终于公开表示放松限购，紧接着，房价连跌36个月的温州立即跟进，宣布全面放开限购。随后，宁波在周三宣布正式放开限购。截至目前，已经有25个城市有放松楼市限购传言、迹象，或对楼市政策作出有利于成交的调整。
自2010年开始实施限购政策以来，共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及沿海地区发达的二三线城市。由于今年楼市进入下行周期，一些城市开始采取各种措施对限购进行松绑。业内人士预计，今年年内楼市限购恐全面放松。
北京解除限购条件：改善住宅供不应求
7月中旬，一则上海卢湾、黄埔、徐汇区放松限购的消息开始在各种自媒体和朋友圈流传，后被证伪。但同时也引发了关于北上广等一线城市解除限购的讨论。而业内对北京解除限购给出了如下几个条件：
，如果北京当年度的新房供应量，与购房需求家庭的比例能够达到1：1.5左右的时候，限购政策放松的可能性就较大了。第二，如果北京当年度的新房供应量，与该城市5年以来新增人口平均人数（户）之间的比例能够达到1：2左右的时候，限购政策就进一步具备了放松的条件。
根据北京市统计局的数据显示，截至2013年底，北京90-140㎡改善型住宅供求比已达1:1.66，同期上海为1:1.32，广州为1:1.01。而在大半年之后，目前北京改善型住宅供求比预计已达1:1.94，可以说不仅符合，而且完全超出了个条件。而2013年新增的45.5万人中，36.4万人为非北京户籍人口，同年北京市新建商品住房成交约11万套，新建商品住房与非北京户籍新增常住人口之比约为1：3，也符合及超过了第二个条件。
从上述分析可以发现，北京市场完全符合限购令放松的两个条件，因此年内松绑的可能性较大。
亚奥区域改善住房供不应求 放松限购推动价格上涨
众所 ，政府对楼市的调控以刚需住房为主，为的是解决基本的住房需求。而对于房价较高的改善型需求，应该由供需市场调控才符合经济规律。因此，如果限购令松绑，政府或许仍将对刚需住房进行把控，而真正放松的将是总价500万以上的改善型住房市场。
放眼北京五环内，亚奥区域是目前改善型需求最强列的板块。在限购令尚未解除的时候，7月亚奥三个项目开盘，均实现热销。而新入市改善型住宅亚奥万和四季日均到访量近百组，足以显示出市场改善型住房供不应求的事实。
从市场上看，亚奥区域内在售的改善型住宅中，亚奥金茂悦、润泽公馆等项目已经进入销售尾声，存量稀少。而主力户型为140㎡三居的亚奥万和四季尽管尚未开盘，但排卡极为火爆，且总共房源仅200余套，显然不能满足现今积累的大量改善需求。
实际上，一旦限购令放松，势必让更多家庭具有购房资格，从而进一步增加需求。在市场规律作用下，供不应求必然导致房价上涨。加之今年年初北京明文规定五环内居住用地将主要用作公租房之后，亚奥板块进入卖一套少一套的局面，因此改善需求购房者需要更好的把握出手时机，尽可能在房价下行周期内置业。
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