[摘要] 自住房摇号日前,北京首批自住房项目摇号刚刚结束,整个摇号方式是在一个类似机动车摇号的软件进行。就是这样一个别人都看不到的软件运行系统,是否能保证几十万人摇号的公正性呢?市住建委相关负责人对这套稍显复杂的系统做出了公开解释。
自住房摇号日前,北京首批自住房项目摇号刚刚结束,整个摇号方式是在一个类似机动车摇号的软件进行。就是这样一个别人都看不到的软件运行系统,是否能保证几十万人摇号的公正性呢?市住建委相关负责人对这套稍显复杂的系统做出了公开解释。
步骤缜密,优先人群或久摇不中
市建委相关负责人员表示,这套摇号系统和小汽车摇号系统很相似,先用电脑确定出项目信息、位置、套数以及优先和非优先家庭的数量,随后进行抽取随机种子、摇取购房顺序、导出摇号结果等3个步骤来确定最终的得房者。
国家标准委员会,统计学院教授杜子芳介绍说,“最终采用的摇号方法是用线性同余算法算出结果,再进行排序。”线性同余算法并不像双色球那样将“球”都扔在一个筐里摇,而是通过一个复杂的公式,用“随机种子”算出每一个人的登记编号所对应的顺序号,一个登记编号次被算出来,就个被摇中。以此类推。
虽然,自住房摇号有着如此缜密的工作流程,但是我们金隅嘉业提供的数据了解到,本次优先类申购家庭合计12.76万组,房源仅1800套,仍有12万多人无缘自住型商品房。
此外,小汽车摇号中,已经产生过“久摇不中”的人群,自住房摇号系统是否也会出现这种状况呢?相关负责人称,从概率上看这种现象肯定会存在,并且不排除未来购房人数依然增加的可能。
无缘自住房,夹心层转战小户型
“10万多优先家庭抢1800套,别说普通人群,就是优先人群大多数也没戏。”来自河北的“80后”刘伟(化名)告诉记者,他在现场审核的时候,工作人员明确告诉他,他这类普通申购人群基本没戏。
虽然自住房比普通商品房,但是对于像刘伟这样急需解决住房需求的“夹心层”来讲,就犹如“水中捞月”一般,可望不可及。所以低总价的小户型住房便成了都市“夹心层”的选择。
一位开发商表示,同样是200万起的总价,小户型配套更加齐全,产品质量比自主型商品房也要好太多。毕竟自主型商品房是国家要求开发商建设的保障性住房,所以为了能够实现利益的化,难免会出现偷工减料等行为。而小户型商品房,做为开发商自主建设的商品房, 必须拥有的性价比才会收到置业者们的青睐。
以亦庄新城核心的金第万科·金域东郡为例,周边都是每平米四万左右的大户型改善住房,为了增加竞争力度,万科必须在保障品质的情况下打“差异牌”,所以项目便在户型上进行了精心的规划,推出了亦庄稀缺的小户型功能住房,总价较低,功能完善,受置业者青睐。
在售楼处看房的万先生表示,“金域东郡首付60万起,得约75/90㎡精致两居到三居,虽然价格上与自主型商品房差不多,但是在品质和配套上却有着天壤之别,适合我们这类“夹心层”的需求。“
据了解,目前金域东郡正在举办杯运动方面的活动,不仅有紧张激烈的足球比赛,还有无限供应的丰盛美食,有兴趣的朋友不妨借此机会到现场去观看一下。
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