2014顺义赵全营区域价值与发展论坛成功举办

——大空港时代 探寻生态宜居新标杆

房天下  2014-06-09 17:23

[摘要] 2014年6月7日下午，由新京报主办，尚峯壹號联合主办的“大空港时代探寻生态宜居新标杆”——2014顺义赵全营区域价值与发展论坛在尚峯壹號售楼处举办，、学者、媒体人及项目代表齐聚一堂，共话赵全营区域的美好明天。

2014年6月7日下午，由新京报主办，尚峯壹號联合主办的“大空港时代 探寻生态宜居新标杆”——2014顺义赵全营区域价值与发展论坛在尚峯壹號售楼处举办，、学者、媒体人及项目代表齐聚一堂，共话赵全营区域的美好明天。

时间：2014年6月7日下午

地点：尚峯壹號

下面是论坛实录：

主持人：各位嘉宾、各位媒体朋友大家下午好！很高兴大家来参加由新京报和尚峯壹號联合主办的“大空港时代探寻生态宜居新标杆2014顺义赵全营区域价值与发展论坛”，很高兴大家在这么好的天气里走到尚峯壹號，来参加新京报和尚峯壹號联合主办的活动。我是新京报的邢晓利，很高兴担任本次论坛的主持人。

首先我向大家介绍一下今天到场的嘉宾，他们是：

国家学院经济学部主任 张占斌

同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长 彭剑波

中国建筑设计研究院原副总建筑师、亚洲人居环境协会副主席 开彦

北京房地产业协会副会长兼秘书长 陈志

尚峯壹號营销总经理 王骞

新京报传媒副总裁 张学冬

新京报从上个月开始举办系列区域论坛，包括此前做的通州区域，这次我们关注顺义区域，是赵全营板块，也走进了尚峯壹號，和尚峯壹號联合来主办这场论坛。新京报是以本着对购房者负责任的态度，来解答我们购房者的购房疑惑，今天会分析到各个板块、分析到各个项目。

接下来有请新京报传媒副总裁张学冬来给大家做一个简短的致辞。

张学冬：各位领导、各位业内的、嘉宾，以及媒体朋友们，大家下午好！我开心地欢迎大家在百忙之中来参加由新京报和尚峯壹號共同组织的论坛。我们从今年开始，尤其是随着北京房地产市场出现价格波动的情况下，我们对北京不同区域的楼市发展做一次相对详细的全面、系统的解读。今天我们走进北京楼市顺义市场，我们希望从宏观经济层面，以及通过对这个区域楼市的发展，以及这个区域的生态环境共同来探讨顺义赵全营板块的发展价值。最后预祝本次论坛取得圆满成功，也谢谢各位嘉宾来支持我们这个论坛。谢谢大家！

主持人：感谢。今天天气好，到这儿有一个感触，蓝天白云青山碧水，来到尚峯壹號对我触动大的就是28个足球场那么大的海德公园，这么的项目请尚峯壹號营销总经理王骞王总做致辞。

王骞：首先感谢新京报邀请的参与顺义赵全营区域价值论坛。刚才主持人讲到尚峯壹號项目打造的海德公园，以28个足球场来量化20万平米到底有多大，通过足球场的面积来量化，让大家心里有一个明确的概念。在北京公园地产比较多，但是真正能够有28个足球场这么大的、业主可以私享的公园，确实少。所以今天各位和各位朋友也到了现场，亲自感受到公园地产的魅力。顺义的赵全营板块可能在很多人心目中比较陌生，它是在今年年初通过土地招拍挂、以3万多的楼面地价进入到人们的视野中来。今年年初拍了两块地，基本上三万多的地价，的是四万多的楼面地价，让很多人惊呆了，赵全营这个名不见经传的地段为什么会拍出这么高的地价？今天到我们现场才真正了解到赵全营镇的超高潜在价值，很多人现在已经看懂了这个区域，这里面的就是规划得好、拆迁得也彻底，整个的拆迁300多万平米都拆得干净，产品可以按实时的建筑设计理念把区域的价值都做出来。未来规划有600多万平米，一期规划300多万平米，现在一级开发拆迁已经都完毕了。

再有一个的，就是它强大的交通，从这里直接上京承高速，28公里到三环太阳宫桥，20的。唯独京承高速是不走大货车的，所以这里的交通明显。10多开车直接进入望京商圈，的大卖场购物环境都很方便、很顺畅。很多别墅区的交通都跟这里无法比拟，像别墅区，如果要购物，也大部分要到达燕莎商圈、望京商圈。有可能这里距离望京商圈、燕莎商圈距离比别墅区稍微远一点，但是我到达那里的时间，有可能要比别墅区到达这些商圈的时间更短，因为我这里有足够顺畅的交通。我们现在卖的区域的价值就是周边的环境，和能够跟它直接又快速的交通配套。

主持人：今天开车来感触挺深的，我从北三环开过来不到30，现在在北京都不讲空间距离，而是讲时间距离。感谢王总为我们提供这么好的产品。接下来正式进入论坛。

谈到任何区域的发展、楼市的发展，要依托于经济大背景、经济大形势，今天很荣幸邀请到国家学院经济学部主任张占斌老师。希望今天能请张老师结合着经济大背景和顺义赵全营的区域，为我们做一个主题演讲。

张占斌：目前中国整体经济形势平稳，顺义作为北京一个重要区域，发挥独特作用。

国家学院经济学部主任张占斌

张占斌：各位下午好！

刚才张总和王总介绍了情况，确实来到这里感到很开心，路很顺畅，耳目一新。让我讲讲大的经济形势，根据我的理解谈一点看法。

要看中国的经济形势，可能还需要讲几句经济形势，因为中国现在已经深度的参与了全球化的进程。从总的来看，经济形势，是美国开始进入复苏阶段，欧洲国家像德国、英国的经济也是往上走的。从大的经济体来看，整个经济形势应该说是有利于中国发展的，对中国的整体经济来讲是正面的影响。

从2008年美国金融危机以后，美国经济和欧洲经济遭受重创，那么多经营下岗、失业，最近才开始缓过来，开始往上走，这对我们是好的消息。因为前些年我们外贸出口受到很大压制，我们把扩大内需作为我们战略的基点前两年又提出城镇化问题，也是希望能够在中国经济发展的关键时期，找到一个更多的来推进中国经济增长的动力和，来引领中国经济稳定、持续的向前发展，对我们中国这样的超大型国家来讲，有特殊意义。从我们中国经济自身的情况看，去年一年在比较困难的条件下，GDP完成了预定目标，而且还有超出。今年看整个经济运行总体上是平稳的。但确实是面临着一些矛盾，有些矛盾可能是深层次的，有些矛盾可能需要长期才能化解，所以整个经济还存在着一定的下行压力。

经济运行的总体平稳是讲，一个是经济运行处在合理区间，一季度GDP增长7.4%，大体上在7.5%左右的预期之内，今年政府GDP指标是7.5%左右，按照克强总理讲，高一点也可以，低一点也可以，留有了余地。关键看就业能不能保持的好，如果GDP保持在7.5%左右，CPI在3.5的合理区间，政府促改革、惠民生、防风险。另外物价涨幅波动不是很大，居民收入、财政收入、企业效益总体上看也比较平稳，这是总的情况。另外，整个经济结构，应当说持续有所改善，这两年在加大经济结构调整的力度为中国经济的提升，持续提供动力。服务业去年超过了工业的占比，出现了历史性的拐点，应当说这也是一个比较可喜的现象。

我们还提出要针对性的出台一些稳增长、的措施，比如适当降低基准利率，降低企业成本，增加市场信心，加大金融对经济结构调整和转型升级的支持力度，加强小微企业的支持力度等等。另外年内的重点项目，要加快预算资金拨付，为全年稳定增长争取主动。对节能环保产业加大，推动城市公共设施和中西部地区的设施建设。现在城镇化规划也出台了，从现在开始，到十三五期间，要大规模对交通网络进行建设，而且和财政部已经达成共识，这个将来也是属于大规模的重要内容。这些基础设施的改善，将来都可能为经济增长提供强有力的支撑。中国的工业化还没有完成，中国的城镇化正处于快速发展的轨道上，有能力、有条件来支持中国完成7.5%左右的经济增长。

确实我们国家整个城镇化处在一个加速发展阶段，还会释放出大量的需求和供给，是我们在城镇化的进行中，还要加强生态文明建设，这都对我们大规模的改造产业、扩大创造了很多新的条件。另外，从长远来讲，今后像信息服务、养老服务、医疗服务、培训等等这些内容都可能是经济增长点，都可能为我们国家的经济增长提供新的动力。

顺义，我也来过多次，也带着我们学员来考察过，印象很好，我还买过咱们顺义很多公司的股票，对这个区域还是做过一点研究。这里是上的，你们在这里搞开发建设，还是很有眼光的。现在国家一个是有大的新型城镇化战略刚刚公布，整个城镇化任务没有完成，中国的城镇化正在方兴未艾，美国人、欧洲人这张牌已经用过了，中国人这张牌正在手里，一定要把它作为一张大牌，打得好，才能打出中国人的威风，才能带领我们国家经济往前走。

总书记和总理在去年底的城镇化会议上，都为城镇化加油助威，同时也讲了要控制住节奏，要积极稳妥，要把路子走正，也是希望在城镇化的过程中更加以人为本、更加注重生态文明。所以你们这个项目在这个很有利的区域，上，又有生态文明宜居环境，将来是很值得我们期待的一件事情。顺义作为北京一个重要的区域，发挥着独特的作用。希望大家把自己的事做好。谢谢。

主持人：感谢张主任，讲得深入浅出，我们受益颇深。

接下来有请同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长 彭剑波 彭老师给我们做“发现赵全营 顺义发展态势展望与赵全营价值分析”的演讲。大家欢迎！

彭建波：顺义“三生合一”之城，赵全营交通突出，20改天换地。

同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长 彭剑波

彭剑波：大家下午好！今天很高兴在这样一个天高云淡的美丽时刻，跟大家一块分享我对于赵全营区域的理解。

我今天的题目是“发现赵全营”，为什么起这个题目？因为大家可能不了解赵全营，或者大家过去对赵全营的理解是原来的状态，我们要重新去发现赵全营。 对于赵全营的理解和分析，既要立足于赵全营来看赵全营，同时更重要的是要跳出赵全营来看赵全营，包括整个顺义大区域的发展和北京的发展。我今天跟大家的分享主要分为三部分。是对于北京大的态势的理解。第二是聚焦顺义。第三是发现赵全营。

首先我们来看北京，北京在前几年就提出来打造城市的战略，城市有很多要素，包括全球性交通枢纽、航空枢纽、全球产业、国际交往，包括相关的总部聚集区域。北京其实现在已经成为α+级的城市，它仅次于伦敦、纽约这两个级别的城市。

在这样一个大的背景之下，顺义其实在去年就被定义为北京城市的重要支点，顺义依托空港经济、依托临空经济，在北京城市当中占有重要的角色。它也是北京要建设的11座新城当中的三个重点新城之一，顺义、亦庄、通州三驾马车并驾齐驱，顺义的特点是现代国际空港、区域产业引擎、绿色宜居新城，顺义的整体的建设，在北京的战略当中，或者在支撑北京城市战略当中，都占有重要的角色。它的发展一方面是致力于推动成为区域发展的临空产业，另外一方面也是先进制造业基地，包括中间的未来科技城，包括六环等等，这些都是它左右逢源、经纬南北很重要的支撑。

顺义是一个产城融合发展的样板，所以顺义其实在我看来，它符合提出来的关于生产、生活、生态三生合一的理念，它就是“三生合一”之城，包括新国展、临空经济核心区的成立等等，顺义在北京的东北部来说，跟怀柔、密云、平谷等等相比来说，它发展的相对比较完善，成熟度比较高，配套各方面都比较好，包括它在新城核心区，包括顺义线早几年已经开通了，这都是它好的利好。

顺义未来的发展趋势，我们认为顺义个就是做强做实京东北区域城市，在京东北区域跟城区发生联系，现在基本上都要经过顺义，北京城往东北方向或者在东北方向跟京津冀一体化，顺义是很重要的节点。得顺义者得北京的东北区域。这句话是有很强的支撑。

第二个雄心是要打造航空城，4月18号北京临空经济核心区新挂牌了，北京以前有临空经济，有很多临空产业组团，但是没有形成一个合纵连横的很好的互补、共生、发展关系，4月18号的战略，实际上是说顺义要整合大空港，重塑航空城，真正支撑北京走向城市腾飞的翅膀。所以顺义在整个临空经济区的发展，打造为首都航空城，或者打造成影响力的枢纽型的航空城。对赵全营有很大的影响，赵全营组团离首都机场大概14到15公里，离首都机场近。

打造首都航空城一方面是进行大整合，第二方面是从发展质量上进行升级，由原来传统的、分散的、各自为政的临空产业区，走向临空都会，这是不一样的概念。原来讲到顺义的航空城或者航空经济区，一个是国门商务区，另外一个就是天竺，其他大家并没有深刻的印象。但这次的战略，它的目标应该是由原来传统的临空物流、临空商务，走向临空都会的发展格局。56平方公里作为临空都会来说并不大，其实它就是一个中小规模的城市，这50多万人的规模，再加上顺义城区，这也是支撑它成为北京东北区域城市很重要的依托。所以这一块我们理解顺义下一轮会面临新的升级，4.18新的事件绝不仅仅是一个旗号的挂牌，意味着下一步顺义由原来传统的以临空物流为主导，国民商务为辅助的发展格局，走向一个级的临空都会，将有更多企业对机场依赖度高，对时效要求比较高的企业走进这个区域。而且这个区域的发展也会带动周边区域的发展，包括它对通州、昌平、周围地区，包括马上要开的G20会议等等，包括怀柔打造雁栖湖，也是依托于首都机场，都有帮助。

第三个顺义的雄心，最近京交会有一个新的战略，提出来一方面要打造国际航空核心区，另外一方面是中国金丝雀，中国金丝雀的概念并不是准确，因为金丝雀是伦敦金融核心区的板块，但是它说明了顺义的雄心，想发展产业金融。产业金融包括临空相关的产业金融，大临空经济需要大金融支持，像海航等等他们的飞机都是通过金融租赁来实现的，将来这么大一个临空经济的发展，需要大量的产业金融作为支撑，包括一级开发、二级开发等的发展，所以顺义想做临空金融，按照他们提供的数据，现在有一部分进展。下一步在临空经济、京东北区域城市的战略之下，顺义会有爆发式的增长。

，配套已经完善。第二，交通优越性强。第三，下一步的发展战略清晰。所以我们理解，顺义将来要迎接一个爆发式增长、一个跨越式的发展，将来成为京东北或者在大北京城市里东北区域的，也是级的航空都会，在产业带动、环境支撑的基础之下，带动人口的集聚、土地要素的价值的释放，包括交通的硬支撑。

如果说我们对于北京的研究和顺义的研究大家有认同的话，在这个背景之下再来看赵全营，会是一种新的视角。首先赵全营交通便利，距离三元桥28公里，我今天从北五环过来，大概开车也就10到15，从三环过来，不到半个。20到半个，改天换地，交通便利。

第二，它是一个十字的节点，京承高速、昌金路，昌金路的价值其实对于打通北京北部的东西向的发展带是重要的，目前东向交通，昌金路是重要的基础支撑，下一步如果整个区域发展加速的话，还会做加法。所以它是十字的节点。这个区域将来交通的便利性和跟周边的产业关联度，相对来说会越来越强。

第三，它也是顺义区四个重点镇之一，四个镇是高丽营、赵全营、杨镇和李遂，赵全营现在如果能大规模整体改造、大规模生态的建设的发展，可能赵全营的速度比杨镇还会快。这个区域的发展是产镇共生发展，包括临空产业、特色高效农业。这个区域对整个区域的发展，是产镇融合的模式，这个镇其实就是一个小城市，将来有很好的发展内生动力，如果首都航空城划三个圈层，它是属于第三圈层，就是属于外围辐射区，不属于最地段，但是也适合发展临空居住、临空休闲和临空其他生态型产业。在机场周边十几公里的半径当中，没有机场的近空区的干扰，又得到了便利的可达性，而且还具有很好的生态的本体条件，跟城区有轨道交通和高速公路的联系，20改天换地，这是理想的居住平台。

我总结一下对赵全营价值的分析。我个人理解，它就是一个理想人居小镇，是一个临空生态新区，它有可能成为北京京北的别墅新区，它是别墅区的拓展区，因为这个地方北边是高品质的生活区的拓展区，其实这个也是好的发展区域。谢谢各位。

主持人：谢谢彭老师，今天的演讲，也提振了我们开发者和买房者的信心，也提振了楼市的信心。包括从北京谈到了顺义，落脚到今天的赵全营，全面。

接下来进入到主题论坛阶段，陈志，个问题抛给您，请您结合刚才张老师和彭老师的想法，以及您对赵全营的理解，跟我们聊聊。

陈志：开发商如何面对目前市场情况；在赵全营如何做出好产品。

我们现在看到的赵全营地区应该还是一个后发的区位，这个区域还是农业的区域，王总的企业还是很有眼光的，把这么一个银边的地方拿下来了，如果在这个局部打造一个有产业、有生态、有生活的镇，真正能够体验到和城里、和其他区域不一样的生活，这很重要。我们有很大的水面，也利用了京承高速两侧、京昌路两侧的绿化带，有这些条件以后还要有自己的内容。

当中的固定资产中的居住类、住宅类的，不算上土地，就算纯的建设量，我们的应该是下降的，这个风险是挺大的。而且如果算消费的话，我们的住房消费应该在消费当中占比很高，所以北京市面临的压力巨大。保障的问题也很突出，摇号的问题，对于保障家庭的动态的问题，其实北京市政府一直在努力的把能够保障的人群都保障起来，努力在做，但是这对北京市财政的压力是巨大的，我们是不是可以考虑以后不以收入这种方式设置门槛，可以享受廉租，这就意味着北京要拿出更多的财力来保障。从北京的角度来说，现在在转型、在升级，在这个过程当中是最难受的。未来没有问题，需求也都在，但是眼前怎么过，这是比较难受的一个话题。

主持人：陈老师刚才提了两个问题，都提给骞总了，现在北京市很难，市场也比较难，我们知道开发商也挺难的，购房者现在怎么选择也很难，陈老师提了两个问题，个是面对市场的这些难题，我们开发商怎么想的。第二是赵全营这个板块，未来的前景都好，但是它的发展、它的成熟还是需要一定的时间，怎么样做出我们购房者满意的产品，我们的客群在哪里，怎么样去分析他们，怎么样去针对他们做出满意的产品，这个问题也抛给了你，给我们解答一下。

王骞：对市场不担心，对好产品更有信心

感谢两位前面所讲的，包括陈志秘书长所讲的目前北京市场存在的问题，作为开发商来讲应该怎么去应对。北京目前的市场，毕竟是北京，目前的问题对于我们来讲不是问题，为什么说不是问题呢？因为现在随着城镇化的速度在加快，但是实际上我们感受不到它在加快，这里边是存在着巨大的能量在蕴藏着，没有爆发出来。

我们现在应对的市场是一个供需严重失衡的市场，所以我们不担心，我们可以现在盘点一下整个北京在售的货量，可能供应量的现在也就是亦庄区域，一万套房源左右，然后是门头沟有几千套房源，通州有几千套房源，整个顺义区基本上是零零散散，以别墅和叠拼产品为主，供应量单盘过千套房源的小区现在是屈指可数，所以整个北京应该是供应量严重不足。目前这个市场是受到整个外围二三线城市的观望情绪所导致的现在成交量下滑，最主要的原因也是去年集中的去释放前几年聚加的能量，所以这几年市场观望情绪，其实不是观望情绪，而是去年已经集中把能量都释放了，所以要有一个重新的蓄势过程。

作为开发商的应对方式，，我们要做的产品并不是针对刚需的产品，不是加快城镇化建设的产品类型，我们是在整个为北京原有住民提供升级换代的产品，这个就可以满足大量的有升级换代需求的客户群。刚才我讲了，我们的客户群其实很简单，在三环、四环、五环，拥有100平米左右房源的客户，以前进入北京来打拼的时候，当时买的一居、两居，总价相对来讲都比较。现在他们把100平米的两居一卖掉，正好在我们的项目就可以换个170平米的三居，但是他所失去的就是每天多增加10的，但是他换来的是更加舒适的居室和更加舒适的环境。北京北边一直是，人口居住密度也比较低，工业相对来说也比较少，整个顺义产业比较集中，大型工业，是污染工业相对来说是少的，所以整个北边大家把它看作是，这也是城市的上风口。上风口整个的空气都是从北边吹过来的，所以这边的空气新鲜，整个区域环境、空气质量好。我们也把城区各个政府官方发布的PM2.5的指数和空气有氧指数全部都罗列出来了，确实比三环、四环、五环以内空气质量要好得多。今天大家到现场，抬头一看，蓝天白云，这个天真的是透亮的蓝天，真的不一样。但是开车一进入北京五环以内，就觉得北京上空好像蒙着一层雾一样，真的是很大的区别。我们对于整个北京的市场并不担心，因为供应量少，拥有大面积绿化的公园地产更是少之又少。

第二，我们的产品是为我们已有房子的客户准备的升级换代的产品，这个我们也不担心，我们已为这些客户提供了更好的生活环境和更多的自然资源，我们开发商会投入更多的物力资源和后期的商业配套资源，把它引进来。

整个赵全营的区位，它天生就是一个美人坯子，基础好，现在一期大家已经看到了，20多万平米的海德公园，已经建成了，现在还差两万多平米的大湖，现在正在做防水，到7月份水面会做出来。还缺室内篮球场和室内网球场，包括我们综合性会所，标准泳道的游泳池、健身房，以及二三期规划的重点、、双语幼儿园，包括几十万平米的大商场，包括医院，整个这个区域我们按照政府的规划和我们自己能够给客户带来更多的生活配套来打造。我们把原有的上千株原生树，在拆迁的时候，把原树挪走，拆迁完之后，在我们建设的时候，又把这些原生树全部都移植回来。这些树都是几十年，甚至有上百年的老树，这种自然资源是很难获得的，所以我们保留了原生态的一部分园林之外，我们又从北方引进了一些比较好的、成活率比较高的树种，把整个园林丰富起来。我们现在正在打造昌金路和京承高速的金十字，现在随着市场不断成熟，赵全营度也不断提高，所以我们将会在未来把这个区域打造成新的低密生活区。

主持人：骞总回答了陈老师的问题，只要我们把客群分析的对，只要我们把项目做好，就没有问题了。

接下来问开老，我们说定义赵全营的时候，临空生态经济区、别墅区的外延的别墅区，都能看到生态的字样，您是人居方面的，谈谈您的感受？

开彦：人居环境十大标准

开彦：刚才各位朋友讲了不少，我整理一下大家的思路。我们人居环境委员会也从多个角度研究一个项目做好了究竟要符合哪些条件，要具备哪些要素，才能符合人居环境的要求。我们在很多年前，做了人居环境的十大标准。

个，是重要的，就是地域问题。咱们赵全营这个区域，从大北京看，从顺义的角度看，从赵全营本身的条件看，都有好的，20改天换地，这句话我觉得好。另外，我们这块地本身，自己又创造了很多好的环境，做了28个球场的大水面，刚才王总也说了自己又种树等等，环境好。从地域上讲有，而且，这里又是在北京整个规划区重要的节点的地方。

第二，从购房者的角度讲，需要一些公共设施配套，包括两方面。，你想购买一些东西，或者休闲、旅游等等，都要有方便的条件，刚才说我们离燕莎，我们离顺义也近，再走远点就到怀柔、到昌平了。第二，我们自己要建配套设施，比如我们绿色住区提倡步行商业街，创造一个步行的、休闲的消费环境，很方便、很舒适，现在大家购物不是买了就回家，有一些文化、休闲的设施，坐下来聊一聊，看一看。

第三，我们整体的规划设计本身，能不能提供好的形象，这些形象是吸引人的，我们的建筑风格是好的，能够通过规划设计，在我们小区内部形成很多空间，这些空间是变化的，而不是很单调的，一层一层的。

第四，这个住区呈现出来的是不是有一种文化氛围，能不能给居民带来温馨。比如我们有象样的会所，我们有小孩的活动场所，有老年人的休闲场所，有一些运动场所，在项目的文化塑造方面，我们要做好。

第五，建筑设计，就是住宅套型设计的本身要有便利性、要有方便性，干湿分离等等这类的东西，要保证能够符合健康、舒适、安全的要求。

第六，价位方面，不能看着好，我买不起这不行，所以很重要的就是价格的适宜性。

第七，科技含量，科技不是为了科技而科技，而是通过科技改善我们的生活条件，这样科技手段，我们有目的的做，从社会的角度出发。

第八，工程质量问题，要求能够把细节做到位，因为细节能够出价值，各方面都很好，细节能体现出对人的关怀，体现出人性化。

第九，关于全寿命的问题，一连串的东西都要做得很好，就是全寿命的东西，在我们做项目本身，我们都能考虑得到，考虑得很周全。

第十，出行交通。我们内部的交通也重要，比如人车分离，安全的小径的步道。还要解决停车的问题，地面停、地下停，怎么分配更合理。出行要求多建造一些步行系统、自行车系统等等，少开车。

今天是我次来尚峯壹號，这是改善型的居住，半改天换地，从整体大的环境到内部的环境，到建筑单体本身，到提供的服务，都做到位了，这是值得颂扬、值得夸奖的。

主持人：谢谢开老，刚才提到所谓的改善型，其实现在我们不能提改善的，以前大家有一种误解，现在有一种新叫法叫新刚需，其实我们也是完全的刚需，大部分可能已经到了第二套的阶段，也属于一种新刚需。 如果骞总拿着每一个标准去衡量我们的项目，可能还是会有困难的。开发商只要有责任意识，我相信能够呈现出完美的产品。

王骞：尚峯壹號用心诠释标准人居环境

刚才开老师讲的人居的标准，产品方面我们一直是实实在在的去做产品，没有务虚的东西，我们更多的是务实的东西，包括大家一进来之后，看到我们的园林，看到我们的外立面，大家看我们的外立面可以感受到我们石材每个棱角打磨的精细度和双银的LOW-E玻璃，LOW-E玻璃可以把紫外线阻隔到70%以上，此外每个房间几乎都可以感受到自然风，所以整个建筑的科技含量还是比较高的。

   尚峯壹號营销总经理 王骞

另外，我们已经做下了的底子，像是石材的立面，不管到30年、50年、70年，到需要维修的时候，甚至更换的时候，物业公司也一定是把你原来是石材的更换成石材，是LOW-E玻璃的维修的时候也要按照LOW-E玻璃去更换。

我们看产品未来的那一定离不开物业管理。2008年开始我们自己成立了晟邦物业，是为我们小区来服务的，我们也把以前很的物业公司的管理团队成功的转嫁到我们的物业公司，有成熟的管理经验，是林肯公园130万平米的大社区，获得了国家五星级物业小区的奖牌，包括安全社区等等各项奖项多，我们是在实践当中服务业主，所以口碑好。强大的物业管理、物业服务，能够保障我们的物业良性循环、良性的保值的过程。我们尚峯壹號里面全部人车分流，上面不走车的，车直接进地库。

主持人：大家买房的时候，都会说咨询一下张学冬，因为太资深了而且我今天是在规定的时间内，把张总送到了这儿，这也是交通便利很重要的原因。张总谈谈您的感受。

   新京报传媒副总裁 张学冬

张学冬：赵全营板块厚积薄发

首先谢谢各位来参加这个活动，大家从宏观的积极环境，包括区域规划的发展，以及从生态和市场都谈了对这个项目的看法，因为我做房地产记者多年，我就简单的从房地产的角度谈一下自己的感受。

首先从目前来看，整个顺义区域的房地产价格是一个洼地，这么多年来，顺义地区的房地产市场，我们主要指的是普通住宅一直没有发展起来，不论是自住型还是改善型的产品相对比较少，这些产品和这些楼盘没有形成合力，所以这个区域一直是。多年来因为没有大量的高品质的楼盘的出现，这个区域的发展前景是比较好的。

第二，别墅新区，我觉得赵全营板块说别墅新区是好的概念，以前通州就叫别墅东区。我们这个板块无论从交通还是生态环境，还是目前区域所具有的土地价值来看，这个区域已经具备了别墅区所具有的特征和条件，当然目前因为是新兴的板块，需要大家来合力把这个区域的价值挖掘出来。刚才王总也说了，我们今年已经拿了几块地，下两块地就是低密度产品，将来这必然是一个生气蓬勃的地块，我想后续的有大量的企业进驻，如果有更多的企业进驻，这个区域的氛围肯定会形成。

第三，赵全营是一个新兴区域，必然有大量的价值，这个区域价值的拉升也是很快的，随着大量的高品质企业的进驻，赵全营板块肯定厚积薄发的趋势也会出现。

第四，这个板块首批购买者肯定是地缘性的客群，因为我们做的产品全都是改善型的住宅，都是以大面积为主。轮更多的是在顺义这个区域，不论是赵全营、高丽营等等，这个区域随着多年以来，随着拆迁或者财富积累，会有大量的改善需求，所以顺义区域地缘性的改善客群，这是最主要的。另外很多客群也是把城区小房子卖掉，过来买大面积住房的客群。

主持人：我总结一下张总的发言，我抛出最后的问题。我最后一个问题想问大家的是，用很简短的话，或者用一些关键词来提炼你们对这个区域或者对目前我们的尚峯壹號项目的评价。

陈志关键词：等市场回来。

从目前的市场观测看，确实存在着很多需要换房的需求，需要调整住房产品的需求。但也要看到未来市场是一个平缓的市场，要依据市场信号而动，

开彦关键词：做出好产品，教会买房者挑到好的房子

开发商要教会买房人怎么去买房，这一点很重要，不光是满足了买房人的需求，另外有时候不懂这个专业、不懂这个方向怎么去考虑，所以要教会买房人买房，这是值得做的事情。另外，教会了他以后，也表明开发商心胸坦诚，买房人对开发商就有了信任度，反过来，又给开发商大的压力，因为买房人会挑剔了，开发商够必须做好，哪个地方做不好，就会成为我的毛病，就会在市场上显示，就会不完善。所以教会买房人怎么去买房这点很重要。

彭剑波关键词：理想人居小镇

我的关键词是，这个地方如果真正做得好的话，我希望它成为一个理想人居小镇。当然这还包括的产品、服务，小城镇的建设。如果是理想人居小镇的话，它一定有希望成为别墅新区。

张占斌关键词：巨大，前途无限，

但是还需要努力。

主持人：各位、老师都总结过了，骞总回答了，我们一定会选择按照客户的需求来做出适合他们的产品，共同来发现赵全营，发现尚峯壹號，发现我们今天的生态宜居新标杆。本次论坛结束，谢谢大家！

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