随着核心商圈写字楼租金持续走高以及住宅郊区化的不断加速，价格较低、环境优美的非核心商圈开始迅速崛起。一股锐不可当的“企业大迁移”风潮渐行渐近，而位于京北的TBD云集作为中国第四代商务园代表作，或将成为“企业大迁移”中的重要承接载体。
近年来，企业租户选址边缘化的趋势愈加明显，包括500强在内的部分企业已经开始从核心商圈逐步迁到非核心商圈。
毫无疑问核心商圈租金过高是企业们选择向外搬迁的主要诱因。一线城市写字楼市场租金自2009年的低谷时期以来，四年内不断攀升。截止2013年第二季度上海甲级写字楼租金增幅为43%，北京更是达到惊人的138%。随着租约到期，迅速上升的固定成本带给企业的即使不是个负担也将会是个烦恼。
就北京而言，租金快速上涨，物业管理费攀升，导致成本奇高，交通拥堵、停车困难等都是大型城市所面临的现实难题。实际上，这些都是外因，最重要的是作为城市管理者，政府应该在城市定位上做出合理的规划，同时随着住宅郊区化的深化，必然倒逼边缘化升级。
多年来，住宅郊区化，化带来的弊端不一而足，作为城市运营商的政府逐步在城市供能定位的打造上运筹帷幄、顾全大局。
TBD云集就是建立在城市功能定位和升级基础上的作品，作为中国第四代商务园代表作。弥补了目前主流第三代的企业总部园无法满足北京城市发展对职住一体、城业共兴、高度融合发展的弊端，打造资源聚集、开放包容、绿色低碳、功能完备的生态智慧城。
TBD云集将容纳13到50家企业，供近万人，加上产业园区扶持优惠政策的支撑，大大降低了企业运营成本，在企业发展方面发挥积极作用，吸引更多企业争相入驻。随着它的问世，将会加快产业升级和城乡统筹，对提升京市功能具有重要意义。
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