[摘要] 消息称：多位住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但是不会明确发文。
一、政策
1、非一线城市将放松限购
消息称：多位住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。但是不会明确发文。
点评：周五开始，多渠道都在传言限购政策要在二线城市全面放开，大众媒体和微信公众号更是甚嚣尘上，其源头实际出自住建部在近期市场调研的座谈会，相信关于部分城市取消限购肯定也是席间被热议的话题。
大家尤其是开发企业在当前房地产市场调整过程中，企盼出台这样的政策的愿望是可以理解的，但传言和正式出台不可混为一谈；即便真正出台，其最终能收到的效果，我也认为还得商榷。明天我专门来谈谈我对取消限购的看法和理解，敬请各位届时关注！
2、杭州商品房“限降令”
杭州相关部门下文，楼盘15%要进行备案，被市场理解为“限降令”，但物价部门却解释为规范市场秩序，双方各执一词。
点评：杭州的这个规定相当之奇葩，就像当年房价上升时期，政府规定楼盘必须经过相关部门审核一样荒谬，“限涨令”还近在眼前又出了个“限降令”，地方政府这双手还真闲不住。如果楼盘发生在半年前，地方政府肯定拍手称快，如今市场整体回落，政府马上对开始敏感。例如九龙仓成都项目后，当地政府竟然关闭其预售登记备案，变相地对其行为进行干预，既不符合政府法律规范，也不利于保障购房者的合法权益。
去年以来政府有关楼市调控的特征就在于市场化、去化，地方政府却还套用以往那种粗暴的手段干预，和要求背道而驰，杭州政府你们这样做，习大大知道吗？
3、京、沪保障房门槛降低
近日，北京《基本住房保障条例(草案)》拟规定，申请保障房以有无房产作为申请依据，非京籍人群拟纳入申请范围。此前，上海市房管局局长刘海生表示，今年廉租房和共有产权房的申请条件将进一步放宽。
点评：从京、沪保障房情况来看，已经由之前的“人等房”变成了“房等人”，降低门槛已成当务之急；另外，考虑到国际大都市的现状，单纯用户籍来限定保障房申请已经不合时宜，在这种情况下，对非户籍常住人口放开保障房闸门，一方面可以解决“房等人”问题，另一方面也能极大程度缓和北京、上海非户籍常住人口的居住保障问题。当然放低门槛也可能给这两个城市的保障房供应带来新的压力，未来如何解决保障房的供求平衡问题也是摆在政府面前的现实问题。
二、企业
1、万科B转H通过聆讯
万科A昨日盘后披露，公司B股转H股及挂牌上市方案已通过港交所上市委员会聆讯。公告显示，万科拟向深交所申请B股于2014年6月4日起停牌，预计停牌前一个交易日6月3日为公司B股最后交易日，此后不再交易。
点评：我今天倒不是关心万科何时会在香港上市，因为这已经是板上钉钉了。我只是为国内B股市场感到可惜，B股本来要作为一个国内企业和国外资本市场对接的融资平台，这么多年来不仅其再融资功能完全丧失，就连最基本的交易功能也逐渐退化，沦为鸡肋，很多上市B股的企业都后悔不迭。今天大家纷纷选择H股，是企业用脚投票，与其这样，还不如早日取消B股。
2、绿城开启孙宏斌时代
5月22日晚间，融创中国公告称，公司以约62.98亿港元(约合人民币50.65亿元)收购绿城24.313%股份。交易完成后，宋卫平及夏一波持股降至10.522%；寿柏年持股降至8.805%，融创与九龙仓并列成为绿城大股东。
点评：绿城和融创可以说是一周以来房地产市场的热点，本周五达成股权收购协议，最终尘埃落定，融创和九龙仓并列成为大股东。在这种情况下，谁是大股东已不重要，未来绿城姓孙已是必然，我们更应该给孙宏斌更多的鼓励和期待，希望在他的手上能让绿城更上一个台阶。
同时，宋卫平卸下＂绿城＂的重担，重新开始＂蓝城＂的征途，无论是养老、代建、农业这三大新方向，还是绿城、医院、物管、电商这些已经做的有声有色的板块，任何一块做大都是了不起的，而今天宋卫平正如我周一写的《绿城仍在，宋公不“休”》，还真不是退休，更像是放下包袱轻装上阵，让我们也给予宋公祝福，让＂蓝城＂再创辉煌！
三、土地
多城市土地底价成交或频频流拍
4、5月以来，土地市场加速分化。一线城市依然火热，但房企明显谨慎；二线城市观望情绪加剧，普遍底价成交，流拍地块显著增加；三、四线城市则整体较为低迷。
点评：受土地供应量缩减、房企拿地谨慎的影响，4月份，300城市土地成交总建面及幅数同比分别下降19%和13%。整体溢价率为29.66%，较3月份环比降1.55个百分点，同比仅上涨0.73个百分点，高溢价主要在一线城市。
土地市场是对目前市场调整反应最快、最直接的，5月的土地市场继续低迷也是意料之中的，即使是一线城市上海、北京也出现了压力，多幅地块溢价率低于预期，23日上海更有2幅地因无人提交竞买申请而延期挂牌；二线城市如沈阳、长春、西安、南京、成都、合肥等土拍频繁流拍，成交地块基本也以底价或者低溢价率成交。随着市场调整加剧，这样的情况还将继续，预计到6、7月份土地市场才是迷的时刻。
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