北京楼市头顶“紧箍咒”

房天下  2014-05-19 18:43

[摘要] 目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。润土认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。润土认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

信贷政策收紧

如果大多数城市商业银行并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业资金面仍然还会相对紧张，整个市场尚不能形成连续降准导致的“流行性”宽裕的局面。如果大多数城市商业银行并没有立即下调首套房贷利率，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业资金面仍然还会相对紧张，整个市场尚不能形成连续降准导致的“流行性”宽裕的局面。

政策影响

据润土分析，从开发商角度信贷政策的紧缩将使一些实力较弱的中小型开发企业面临资金链断裂的风险，被迫从市场中退出，因此，房地产开发商将出现分化，竞争更加激烈，房地产市场将逐渐趋于成熟。而成熟的市场对开发商的要求将进一步提高，开发商要在市场中生存和发展，必须在市场研究、策略调整、品牌化导向等各方面获得更多。

从购房者角度分析信贷政策对北京商品住宅价格的影响信贷政策规定，直接影响购房者的需求，所以对购房者而言意义重大。信贷政策对购房者的优惠及福利会使购房者人数增加。即对商品住宅的需求增加，从而促进商品住宅市场的升温。

普通商品房成交量

据润土数据显示，上半年一手房共成交30834套，比去年同期降低27.4%；成交面积305.44 万平米，比去年同期降低32.9%；成交均价24828元/平米，比去年同期降低2.6%；成交金额762.83亿元，比去年同期下降低64.7%。信贷政策的收紧影响到购房者的购买力度导致商品房成交量下降。对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

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