[摘要] 编者按：贷款问答栏目是房天下金融服务平台打造的一档旨为网友解答贷款类型、贷款流程、贷款条件、公积金、房贷利率、购房首付以及购车等问题的栏目，将有银行等金融机构和业内的专业人士为您进行专业的解答，欢迎大家踊跃提问。
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问一：二手房按揭贷款需要缴纳哪些费用？
银行按揭是目前大多数买家选择的供房方式，二手房办理银行按揭时，需要缴纳的贷款相关费用主要包括：服务费、评估费、公证费、抵押登记费、保险费。另外交易相关费用：契税、住房所有权登记费、印花税、住房转让手续费、土地出让金以及土地权属证书。【详细】
问二：上海二套房的认定标准是什么？
自从首付比例提至七成 ，“二套房”便成为有购房需求一族考虑的重要问题，有不少消费者不太了解“二套房”到底要怎么认定，何种情况下又算是首套房。是否属于二套房，九种情况供参考。【详细】
问三：还房贷可以更改还款方式吗?
可以与银行协商，但办理程序比较繁琐，办理时，需要购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。并且由于更改还款方式涉及到合同的变更和银行庞大数据库系统的修改，对客户来说手续繁琐，银行也因此增大运营成本，所以并不鼓励借款人频繁更改借款方式。【详细】
问四：住房公积金可以抵冲商业贷款吗？
只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷（或者全部提前还贷）方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书（或未婚证明）以及职工住房公积金结存单等资料。
问五：如何查询房贷还款情况？
想要了解自己贷款的还款情况，可以通过贷款行的网上银行查询，但前提是你要开通网上银行业务。登录时要输入登录密码，登录以后就可以查询自己的还款情况了。如果想获得更详细的查询结果,也可以直接去银行网点打印明细清单(需要带上您的身份证)。
问六：按揭贷款没办成首付能退吗？
答：如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。
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