[摘要] 南京某房企近日发布消息称，将在南京试水合作建房模式，拟采用股权基金的运作方式，最终提供的住房价格将比周边同等楼盘要低20%。房地产业内人士认为，合作建房的模式好，是中国住房供应模式有益的尝试，但其中关键是解决好信任机制的问题，如何解决资金问题。
南京某房企近日发布消息称，将在南京试水合作建房模式，拟采用股权基金的运作方式，最终提供的住房价格将比周边同等楼盘要低20%。房地产业内人士认为，合作建房的模式好，是中国住房供应模式有益的尝试，但其中关键是解决好信任机制的问题，如何解决资金问题。
5月4日，南京高盛房地产公司董事长孙天元在其个人微博丢下“重磅炸弹”：“为青年人建人生的套房。由他(她)们参与产品设计、定型，甚至社区运营；去除地产保利，建造成本加五个点代建费用，要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售。个意向项目在江宁，欢迎青年人参与。”
孙天元还在其个人微博上晒出了正在设计的一些户型的草图，希望网友拍砖吐槽，并称“做真正满足需求超越期待的尖叫级产品”。据孙天元介绍，高盛出钱买地建房，整个户型的选择请刚需购房者来参与。让他们参与产品设计，提意见，最后建设户型。这样做对购房人来说相当于是按需精准买房，整个楼盘的配套也可以由购房人来选择。
孙天元在接受采访时称，房价能够20%，是因为没有广告、营销策划、销售代理等销售成本，开发商公司只收取5%的管理费。
近期楼市交易持续萎靡，南京也有多家开发商顶不住资金压力而跑路，预计未来中小开发商日子并不好过。在此时另辟蹊径提出合作建房的模式，孙天元称，“合作建房并不是5月4日青年节的突发灵感，而是早有计划。”
孙天元表示，“在传统的银行渠道对于房地产的资金的输血逐步收窄了之后，中小房企在资金供应短缺，这也是是推广合作建房的一个很好的时机，房地产未来会从原来暴利的行业进入一个中等利润的行业，这是一个过程，我们只是提前进入。”
孙天元称，现有国内的房地产一直是香港模式，开发商主导一切，开发商去找钱、找地，然后去搞开发，销售，甚至开发商物业管理。“实际在美国更多是资本主导的行业，开发商只是一个代建商。”孙天元说。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华同样认为合作建房将会是未来一种新的选择，他说，“在其他国家新增房屋的供给量上这部分大概占到40%左右，比如在德国等一些国家。”
吴翔华认为合作建房最关键是需要解决好信任机制的问题，资金如何是核心问题：“有的地方就是找了一家银行作为中间担保机构，有的是找了一个类似于支付宝平台一样的，解决相互信息不对称的问题，有了这个事情就能够顺利成章的开展，当然，如果有可能的话希望政府或者行业协会，来作为支持，在过程中担当中间平台那将会更好。”吴翔华说。
对此，孙天云向记者表示，高盛将通过股权基金的方式来做这个事情，后面会有的银行等作为第三方来确保资金的安全。具体做法会采用基金公会的模式，因为基金公会是一个合法的模式，通过基金公会的调整给者以经济安全。
合作建房温州模式，其实采用的是一种以类商品房开发的“擦边球”模式。参与合作建房的人，将成为开发公司的股东，在交了首付的拿地款后，会根据工程进度在按期缴纳建设款，最终项目建成后享有房屋的权。孙天云称，他们开发商模式也将和温州的模式相似。
南京工业大学吴翔华认为，合作建房模式应该大力推广，“假如南京合作建房能成功，将会给南京楼市带了鲶鱼效应，就像余额宝对银行理财的影响一样，开发商会遇到一个挑战者，有更多竞争者出现，开发商垄断住房供应的情况就会改变。不管成功不成功，这都很有意义。”
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