[摘要] 贷款问答栏目是房天下金融服务平台打造的一档旨为网友解答贷款类型、贷款流程、贷款条件、公积金、房贷利率、购房首付以及购车等问题的栏目，将有银行等金融机构和业内的专业人士为您进行专业的解答，欢迎大家踊跃提问。房天下贷款问答第五期。
编者按：贷款问答栏目是房天下金融服务平台打造的一档旨为网友解答贷款类型、贷款流程、贷款条件、公积金、房贷利率、购房首付以及购车等问题的栏目，将有银行等金融机构和业内的专业人士为您进行专业的解答，欢迎大家踊跃提问。从本期起，“金融问答”正式更名为“贷款问答”。
问一：公积金跨省转移 外省公积金如何转入上海？
答：上海市办理跨城市公积金转移是通过新开户补缴的形式完成的，即首先请上海的住房公积金缴存单位建立个人住房公积金帐户，然后根据原公积金缴存地的提取政策，将在当地缴存的住房公积金全额提取后，通过汇款的方式将该笔资金汇到上海（汇款时，收款人填写上海单位的全称、收款帐户填写上海单位的住房公积金帐户<另需在帐号前填写缴存支行的交换号>、在备注栏中需填写个人姓名、身份证号码以及在上海建立的个人住房公积金帐号），最后待该笔资金转到后，缴存支行会通知上海的单位作补缴。
问二：按揭贷款已经还了很多年，但是因为一些突发经济状况，导致还按揭困难，无力还款了怎么办？
答：三种方式供参考，一是直接把房子卖掉，直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。二是转按揭降低损失，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系。三是调整贷款年限，当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还。
问三：部分提前还款可以提取公积金帐户里的资金吗？
答：部分提前还款必须使用现金还款。如想使用公积金帐户余额冲抵贷款本金可以选择年冲的冲还贷方式。
问四：在上海办理住房装修贷款的额度和期限
答：个人住房装修贷款额度：起点为人民币5000元(含5000元)，不得超过15万元(含15万元)。其中，采取抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%，采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押物价值的80%。个人住房装修贷款的贷款期限最短为半年，最长不得超过五年(含五年)。
问五：信用卡还款只一天会怎么样？
答：首先，一天，就会产生罚息。罚息按照万分之五的日息计算，并且是以复利计算。信用卡有，最严重的还不是罚息，而是个人信用受到影响。只有一天，可能不会被记录到个人的信用记录里。但会影响到借款人日后再申请贷款或者信用卡，同时可能导致无法享受贷款优惠利率。
问六：购房按揭贷款的还款方式有哪些？
答：目前按揭贷款还款方式基本分为两种：等额本金和等额本息。正确的选择能够让自己的利益化，但是，选择方式也是因人而异。等额本金开始还款额度高，压力大，还款额度逐渐减少，整体利息低，适合有一定存款的购房者。等额本息每个月的还款额度是相同的，压力相对较小，对于经济收入不是很高并且没有存款的人较为合适，之后随着经济收入提高，可以提前还款来减少部分利息。
问七：公积金年充改月充会增加每月还款额吗？还款方式是等额本息
答：公积金冲还贷的具体金额是根据每个贷款银行提供的当月还款本息来进行冲还贷的。理论上来说，冲还贷方式的改变并不会引起每月还款额的变动。
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