[摘要] 虽然离2014年APEC会议还有半年时间，但对于这个自奥运会之后，北京举办的最重要国际盛事，社会各界的关注度却早已在不断升温。
虽然离2014年APEC会议还有半年时间，但对于这个自奥运会之后，北京举办的最重要国际盛事，社会各界的关注度却早已在不断升温。
在日前刚闭幕的2014春季北京电视节目交易会上，中国（怀柔）影视基地就因为APEC会议受到了广泛关注。“以APEC主会场为核心的雁栖湖生态发展示范区下半年将建成，怀柔已具备开展大型国际会议和会展活动，以及举办国际影视节的能力。“该基地相关负责人表示。
APEC对怀柔的发展带来了全面和深远的影响。日前，”2014APEC会议的价值与机遇论坛“在怀柔召开。这场论坛，吸引了亚洲人居环境协会副主席开彦、北京日出东方凯宾斯基酒店总经理庞博思、北京房协副会长兼秘书长陈志、亚豪机构市场总监郭毅、北京山天置业有限公司副总经理常世芳、东亚华欣湾项目负责人李政等诸多业界精英。
APEC成为怀柔发展新引擎
作为2014年APEC会议主体建筑，日出东方凯宾斯基酒店被视为怀柔国际化配套水平提升的一个标杆。与有些国际酒店品牌往往在全有几千家分店不同，凯宾斯基在全球只有75家分店。
“凯宾斯基对选址十分苛刻，但同时也十分有前瞻性。像燕莎凯宾斯基酒店，就是家入驻东三环的外资酒店。而日出东方凯宾斯不仅是家进入怀柔的外资酒店，还将是、全球前三的凯宾斯基酒店。“庞博思表示。据他介绍，日出东方凯宾斯基酒店主体已基本完工。5月份可能开始试营业。
亚洲人居环境协会副主席开彦
开彦将凯宾斯基酒店的进驻，解读为怀柔未来大发展的一个信号。在他看来，怀柔的绿化覆盖率达80%，生态环境突出，未来不仅可以举办APEC、G20会议以及跨国公司年会等国际化决策会议，还可以围绕“国际会都”的定位，全面发展旅游、酒店、餐饮等服务业。
怀柔的国际会都定位，正与北京的发展趋势相契合。北京市旅游发展委员会、北京市发展和改革委员会联合编制的《北京市“十二五“时期会展业发展规划》明确指出：“十二五“时期北京将努力打造国际活动聚集之都，将北京建设成为亚洲会展之都、全球国际会议五强举办地之一、亚洲领先的会奖旅游目的地、中国会展行业的引领者。
北京日出东方凯宾斯基酒店总经理庞博思
庞博思已经感受到了怀柔在会展产业方面的突出。“我在3月份去巴厘岛访问，2013年APEC会议的主办方告诉我，APEC的选址最重要考虑三个因素：环境、交通、安全。这三个因素也正是大多数国际化会议最重视的。毫无疑问，怀柔和雁栖湖具备这三大因素，未来如何利用好这些，将是怀柔未来发展的关键。“庞博思分析说道。
“国际会都”升级国际化生态墅区
正如怀柔将借势APEC会议发展成“国际会都“，在一些业界人士看来，APEC效应将使怀柔楼市的国际化生态墅区特点越来越突出。
亚豪机构副总经理郭毅
“上海浦东举办2001年APEC会议之前，主要是以普通住宅开发为主，2001年之后高水平的住宅开始开发，包括别墅和住宅类的产品都成功。“郭毅认为，在APEC对区域楼市的影响方面，现在的浦东就是未来的怀柔。
北京房协副会长兼秘书长陈志
而在陈志看来，怀柔在生态环境方面的是上海浦东比不了的。陈志分析：“怀柔以山地和森林为主，绿化覆盖率达到80%，水域面积达到1000多公顷，可用于开发的平地面积只有20%。这种山水结合的状况，在整个北京都十分难得。”
在一些进入怀柔的开发商看来，怀柔的环境特点决定了该区域的产品，要做化精品。
天恒半山世家项目负责人常世芳
作为怀柔目前最项目天恒•半山世家的负责人，常世芳表示：“怀柔可供开发的土地面积很少，稀缺的土地资源和良好的生态资源两者兼备，怀柔楼市走向化是必然的，APEC会议则赋予其一个独特的国际化标签。从这个意义上说，天恒•半山世家与APEC的调性是相契合的。“
天恒•半山世家项目实景图
据了解，天恒•半山世家是怀柔首席山水独栋别墅，目前该项目三、四期在售，每套别墅价格为1000万-2000万元，未来项目五期还有每套3000万-5000万的升级产品。
东亚怀柔华欣湾项目负责人李政
在APEC效应对区域产业发展的拉动下，怀柔楼市日趋多元化。李政表示，东亚华欣湾是一个生态独栋产品，该项目进驻怀柔虽晚，但是十分看好APEC会议与美丽的怀柔山水价值，十分期待能在一个具备绝佳发展前景的地方，为怀柔的创业者提供良好的生态环境。
对于怀柔楼市的发展趋势，陈志预测：“怀柔将来会成为有产有业有生活的板块，完全脱离我们以往对它的看法。相应地会让怀柔楼市越来越多元化和化。”
怀柔别墅稀缺价值进一步放大
日前，常委会原副委员长、著名经济学家成思危在一场论坛上表示，有能力买房赶紧下手。借用这句话来形容怀柔楼市，再合适不过。
天恒•半山世家项目实景图
相关数据表明，怀柔目前的存量房以别墅为主，库存不足300套房，是北京各个区域中的。当前怀柔在售的，只有天恒•半山世家等少数项目。“怀柔可供开发的土地太少，不像有的区域，能以等题材在市场上形成高关注度。所以怀柔的楼市以前一直比较平稳。”郭毅分析说。
但是在国际社会对APEC会议的高关注背景下，怀柔可开发土地少、难形成市场集群效应的“不足”，就转变成了巨大的稀缺价值。亚豪机构数据显示，相比2012年，2014年一季度怀柔别墅的价格上涨了60%。不过，对比北京主要别墅区的价格，怀柔仍然是价值洼地。
常世芳则坦言，价值决定价格。2008年奥运会之前，周围的房子卖7000元/平方米，奥运会之后到了8万元/平方米，是北京市二手房平均价格的。像天恒•半山世家这样独具特色的山水独栋别墅，十分看好它的发展前景。
“2014年APEC会议，成为怀柔这个板块吸引机构和客群的契机，让大家看到怀柔不仅具备良好的生态环境，还具备的生活配套。而且土地放量的稀缺，让怀柔楼市不会加速过猛，在楼市调控的大环境下，这对怀柔楼市是长期利好。”多位业内说道。
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