[摘要] 中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建住宅、二手住宅的签约量创造了北京楼市近年来的值。结束看房已经是晚上六点多，尽管客户还是没有明确的购房意向，但小李并不气馁，“这样的前期投入是必要的，反正闲着也是闲着。
中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建住宅、二手住宅的签约量创造了北京楼市近年来的值。
保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动……
今年以来，上海闸北区、深圳前海都诞生了新“”。北上广深四个一线城市的土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%……
楼市很纠结，涨或跌似乎都有实例支持，买卖双方的心理战正在激烈拉锯。
昨天，人民日报文章以“今年楼市会‘崩盘’吗？”为题对楼市进行了分析。虽然文中预计，一线城市将延续上涨趋势，但涨幅会收窄。但是，这个标题一下刺激了大众的神经，网上的讨论热火朝天，“崩盘论”的支持者们明显增加了底气，可“挺涨派”也毫不示弱。
楼市究竟会如何，总是感受楼市风向变化的中介们又都在忙什么？
行动
中介
带客户看房看到车趴窝
小李：入行三年，正在“夯实客户基础”
已经做了三年中介的小李在业内算是“老人”了，手头积攒了不少业缘关系，尤其不缺房源，但是真正的买家却不好找，所以，他现在的工作主要就是“夯实客户基础”。
前天晚上九点多，在对着名单打了一圈电话后，有了意外之喜，客户小琳透露了一点购房意向，小李立即“黏住”并约定客户第二天看房。
昨天下午一点，小李拿着刚刚打印好的几套房源信息，笑盈盈地赶到站迎接小琳。他还请了同事珍珍同去，珍珍也痛快答应了：“留在店里也没啥事，小李说他这是个女客户，让我一起去增加亲和力。”
这让小琳吃了一惊，她从去年10月底开始看房，这么高规格的待遇还是次。小琳说，去年看房，只有一个中介陪着带看，看完回去也没再跟她联系。但是元旦过后，她的电话开始被不同中介轮番轰炸，三天两头就有房源要极力推荐，“房价看样子有降的希望啦。”抱着美好预期，小琳决定再看看有没有中意的房子。
小李肯定了她的想法，“这段时间的确有很多客户持观望态度。想看看过了年会出什么新政策，包括信贷方面会不会有新调整，比如银行贷款利率能不能对首套房打个8.5折。”不过，训练有素的小李知道该如何煽动客户的热情：“现在正是您看房买房的好时机，我们手里的房源比较多，很多业主也都着急卖，您选择的余地比较大，议价空间也更大。”
小李的女搭档也不闲着：“你看，现在好多银行出的利率政策不仅没有折扣，还有可能上浮。这么多年了，经历了限购、国五条，看上去一直在出政策，可房价降下来了吗？尤其是去年的国五条，虽然北京在来说应该算执行最严格的，但接下来的大半年里，房价不仅没降，反而继续在涨。好多五六月份买了房的客户，半年时间就赚了几十万。”
看完的套房，小李带小琳回了趟门店，对着电脑介绍接下来几套房源的位置情况，顺便骑上带看专用的摩托车。门店里，不下10名中介坐在电脑前，要么维护房源信息，要么给潜在客户打电话。作为的客户，小琳享受到了贵宾待遇，而大概一年前，正忙着租房子的小琳刚好赶上二手房交易的，中介压根儿没工夫把她这种小活儿放在眼里。
“什么样的市场都有淡旺季，但只要有人需要买卖房子，就不愁没活儿干。”对于眼下的市场状况，小李很是看得开，“新来的中介对流程什么的都还不太熟，手头也没多少业主委托的房源，带客户的经验也不多，赶上淡季，越没带看就越开不了张，结果就越没客户，只能在店里坐着。我在这边算老人儿了，一直没让自己闲着。前些天，刚卖出去一套两居室。”
整整一个下午，小李和珍珍带着小琳马不停蹄地看了六个小区的七套两居室，东西横跨近四公里。眼看都五点了，充满干劲的小李看到小琳还在犹豫，又抛出了一个小区，但珍珍的电动车已经没电了。随后，小李的摩托车也宣告没油。小李很执着，打电话求助店长，最后店长索性开了辆车过来，三个人一起陪着小琳看完了最后两套房。
结束看房已经是晚上六点多，尽管客户还是没有明确的购房意向，但小李并不气馁，“这样的前期投入是必要的，反正闲着也是闲着。”
焦虑
中介
比买房人更盼着房价降
小民：入职不到一年，每天在小区里站桩扫街
和老资格的小李不同，二手房价格的这种平稳让小民几乎“吐血”。小民是去年10月进入二手房中介公司的，到现在为止，没有做成一笔业务，每个月都只能拿到保底工资。
为了避免月月交零蛋，小民每天的工作就是主动出击，他每天一早就到门店区域内的几个小区里，一泡就是一天，跟出来散步、活动的业主们聊天，希望能找到潜在的客户。虽然在咬牙坚持，但是连续几个月的不开和，也给他带来了精神上和经济上的巨大压力，小民吐槽说：“我们店长形容现在这个时期是冰川期，我就是快要灭绝的恐龙！”
所以，小民希望二手房能够，他说自己期盼商品房的心情比任何买房人都要急切：“我们手里头，想买房的客户还是挺多的。不行，业主就，不舍得卖了，没有房源就做不成单子。的就是，业主急着抛售，就能做成好多单子了。”
不过，他也认为，这几乎是他的幻想：“有房子的人，一般不着急卖，而要买房的相对急切一些。虽然，目前的形势好像是买方市场，但是从心理较量上说，还是卖方更占上风。”
淡定
中介
有一笔单子就能吃俩月啦
王炎：入行八年，正享受这难得的“朝八晚五”生活
从售楼员转做二手房代理已经八年多的王炎，可算是房产中介里的“骨灰级前辈”，他对市场的变化看得很淡：“平稳应该是今后的主旋律。房价关系到方方面面的利益分配，那种希望房价腰斩或者持续的想法根本就是异想天开。”
王炎说，目前这种平稳是他希望看到的。“毕竟干了这么多年，手头上的房源和客户资源都有积累，不需要忙到三更半夜，也不用凌晨就起来帮客户去排队。大家都平稳着，我现在几乎正常上下班，平均下来每个月工资都能拿到八千左右，我觉得好。像那种抢着签约的事情，有一个月就足够了。太累了，机器人也受不了。”
王炎的淡定也是有一定的现实基础。他介绍说，前些年，中介主要通过帮助客户做阴阳合同挣钱，但每套房子的收费一般不会超过一万元。自从商品房买卖规范后，中介按照规定的交易金额比例提成，一般在2.5%到3%之间，“一套二手房基本都是几百万元，平均下来，我们中介每笔业务的收入大概在八万元左右。经手中介人员的提成基本在20%左右，所以有一笔单子，就能吃两个月啦。”
提到房价可能的变化，王炎说，事实上，二手房价格几乎没有变化，甚至还有增长。“我了解的是，市区里的价格基本平稳，略有一点回落，而部分郊区的房价还在增长。比如，我们公司在延庆有门店，根据他们的统计，延庆的房价比去年又涨了不少。现在北京鼓励企业外迁，刺激了郊区房价的上涨。再加上郊区的环境比市内还是要好一点，对房价可能也有一定影响。”
理性
中介
有意夸大售楼员收入是一种营销策略
郝如龙：销售代理，入职十七年，认为北京楼市已得到细分
在二手房中介之外，新盘的销售代理实际上也是房产的销售中介。最近几天，网上出现了一个“北京最牛售楼员”的微话题，提到去年北京一位售楼员销售业绩达到3.88亿，提成八百万。对于这个话题，郝如龙的感觉是：“这是一个炒作噱头吧？”郝如龙说，新盘在销售之前就积攒了大量的客户，开盘的时候，这些累积的客户资源就会一次性爆发出来，“别说一年，就是一个月销售成绩上亿都是有可能的。售楼员的提成，也夸大了不少，售楼员如果是直接受雇于开发商，那么能拿到的提成可能在2‰到3‰之间，而如果是受雇于销售代理公司，那么提成就只有1‰多一点，不会超过2‰。如果是代理实力强的开发商推出的新盘，提成一般也就万分之二或者万分之三。”
所以，他判断，这个时候抛出这个话题，甚至有意夸大售楼员收入，应该是一种营销策略。“从去年秋天到现在，新建房销售市场往好里说是波澜不惊，市场观望的多，下决心买房的少，这对于新开盘很不利，这个时候吸引下眼球，看看大家对楼市的反应，制造一个关注效应，至少也有投石问路的效果吧。”
但是说到目前的商品房市场，郝如龙还是乐观：“即便在一线城市中，北京的房子向心力也是强，或者几乎可以说是最强的，求学的、就业的、的甚至是彰显身份的，每年新增需求足以消化掉新建楼盘市场。而且，北京这些年新增了很多政策房，房屋种类增多，市场得到了细分，商品房市场从政策房中独立出来，投机机会也基本被压缩掉了，不会大起大落。”
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