[摘要] 2010年开始的“住宅禁商”政策经过一年多的市场检验，已经凸显出威力所在，2011年南京写字楼市场的热销和租金上涨，“住宅禁商”政策在其中起到了推波助澜的作用。
南京热点写字楼租金一览表
2010年开始的“住宅禁商”政策经过一年多的市场检验，已经凸显出威力所在，2011年南京写字楼市场的热销和租金上涨，“住宅禁商”政策在其中起到了推波助澜的作用。
中小企业受打击 自主购买办公产品需求增多过去的2011年，南京写字楼总成交量达到443393平方米，同比2010年的成交总量，写字楼销量骤增83.51%。而在租金方面据戴德梁行研究部近期公布的数据，当前南京市的甲级写字楼租金水平已经达到3.61元/㎡/天。专业从事写字楼租赁业务的海非置业总经理 说：“住宅禁商对写字楼市场起到了很大推动作用，去年的数据可以看出变化，此政策对中小企业打击较大。”为我们举了个例子，在新街口租一间80平米左右但不可注册的商住楼，每月租金在4000-5000元/月之间，而租一间同样面积的写字楼，成本需要达到8000元/月左右。对比我们很容易看出其中的变化，租金成本增加了将近一倍。【点击进入商业地产频道】
在南京出现住宅禁商政策之前，作为一线城市的广州首当其冲的实施过住宅禁商，政策出台之后写字楼租金售价都出现了较大幅度的增涨。由南京市场反应来看，住宅禁商政策实施后，大量原本租用住宅经营的个体工商户或者小公司都开始转移战场，给写字楼租赁市场带来了一轮新的高峰。但是也有一部分中小型企业转变思路，选择自主购买办公产品，来解决办公问题。
40年产权的酒店式公寓受到此利好的影响，2011年南京酒店式公寓也出现过一段时间的销售高峰，5月-7月弘阳壹号、金域中央、南京万达广场soho办公的入市都受到了投资者的肯定。一位做外贸出口的李先生诉苦道：“以前我在新街口附近租了一个住宅用于办公，环境也蛮好的，现在不行了。写字楼租赁成本又高，干脆自己买个酒店式公寓当办公室，既解决了办公也算是给自己投资了。”其实像李先生这种想法的中小企业经营者不在少数，这一股购买需求也是造成市场火热的原因之一。
“住宅禁商”的持续效果继续在影响着市场，写字楼市场持续了去年的温度。位于江宁百家湖商圈的新城发展中心将于3月18日开盘，写字楼面积70多平方米起售，均价12800元/平方米。其项目销售经理平衡介绍道：“中小型企业是我们项目主流客户，项目价格较低，面积可以分割很小，适合中小型企业入驻，住宅禁商将一批企业分流出来，对市场起到了推动作用。”
产业园升级 分流大量办公需求自主购买写字楼产品是一种解决方式，大量的中小企业还是有写字楼租赁的需求。由于大型写字楼租赁价格较高，一些产业园成为了重点的租赁对象。位于江宁小龙湾地铁站的江宁
总部基地是其中的代表，项目目前开发了14栋写字楼，基本租赁完毕。江城地产策划总监钱会介绍：“总部基地设施配置齐全，交通有地铁，软、硬件设施都很先进，较适合中小型企业办公。”
南京市场目前拥有的创意产业园约有40家左右，比较著名的包括1865、创意东八街区等，这些产业园租金在去年都出现了一定的涨幅。而近期市场上比较热的产业园是位于城南的丰盛商汇租金已经达到2.00元/㎡/天。
写字楼产品的丰富种类也给中小企业提供了更多选择余地， 根据市场变化做出了自己的判断：“住宅禁商带来的影响今年应该差不多就结束了，目前在住宅办公的客户陆陆续续迁出，后期影响将会被弱化。”
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