[摘要] 近日，央行发布2014年2月金融统计数据，2月末人民币各项贷款余额为73.86万亿元，当月增加6,445亿元，较1月新增贷款1.32万亿元减少一半，略低于预期。
近日，央行发布2014年2月金融统计数据，2月末人民币各项贷款余额为73.86万亿元，当月增加6,445亿元，较1月新增贷款1.32万亿元减少一半，略低于预期。当月新增中长期贷款4,143亿元，新增短期贷款2,417亿元，票据融资减少336亿元。此外，委托贷款、信托贷款等继续下滑，整个社会融资总量出现下降。交行金研中心研究员徐博认为，2月份贷款总体略少于预期的一个主动原因是贷款投放放缓明显，其中中长期贷款投放明显减少，这显示银行收紧住房抵押贷款的现象从行业角度来看确实是存在的。经济导报记者在调查中发现，对于传统房贷业务，多家银行对放贷比例已经进行了压缩。某商业银行内部人士更是向导报记者透露，目前银行对于资质一般的开发商给予“零支持”。事实上，自2010年6月开始银行便开始逐步收缩表内房地产贷款，至2013年年中占比从接近12%的高点下降了接近2个百分点。其中，兴业银行[-0.33%资金 研报]表内房地产贷款从2007年开始顶峰时期的22%下滑到目前的12.4%。“银行近期在逐渐收紧房地产贷款，现在主要针对有优势房地产商的优质项目提供开发贷款。”上述银行业内人士对导报记者说。
业内人士认为，全球金融危机后银行业对房地产融资业务持有较高谨慎态度，表内对公贷款一直处于偏低水平，部分银行退出三四线城市房地产融资业务的力度将会比较大。“今年，房地产行业两极分化会加速，尤其要关注个别房企资金链断裂可能产生的风险传染。”中国银行[-0.80% 资金 研报]国际金融研究所研究员李佩珈认为，在退出过程中所形成的一些房地产贷款风险，会对部分银行资产质量造成一定压力。个人贷款方面，央行数据显示，2月居民贷款新增492亿,同比减少721亿:其中短期居民贷款净减少746亿，反映了贷款额度紧张下，短期居民贷款被银行首先控制；长期居民贷款同比少增145亿，显示居民按揭贷款可能出现回落迹象。有分析表明，近几年银行调整零售业务结构，尤其是股份行开始大幅压缩住房贷款占比，因为在贷款额度受限之下银行会追求更高的贷款。导报记者在采访中发现，不少银行客户经理相对于手续繁琐的个人住房贷款，更乐于售卖理财产品和承接手续简单的汽车分期贷款。一名银行业分析师对导报记者说，资金成本如果维持高位，随着各银行渠道下沉和业务转型，银行将会加大小微贷款和消费贷款的推进，住房贷款在零售贷款中的占比将会有所下行，且利率会上行。“现在个人住房贷款很少有优惠，基本执行基准利率，二套房则上浮利率。”某银行客户经理告诉导报记者，“尤其是个人住房公积金贷款，银行业务员没有业绩考核，银行也只能赚取一点手续费，没有利润可言，所以不愿意做小额的个人住房贷款。”
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