[摘要] 3月15日，萧山住房公积金贷款开始执行新政策，萧山公积金贷款门槛提高，同样的存缴额度可贷金额变少。究其原因，主要是去年下半年开始萧山贷款总量一路攀升，资金压力与日俱增。
3月15日，萧山住房公积金贷款开始执行新政策，萧山公积金贷款门槛提高，同样的存缴额度可贷金额变少。究其原因，主要是去年下半年开始萧山贷款总量一路攀升，资金压力与日俱增。
实际上，不仅是公积金贷款收紧，商业贷款的“日子”也并不好过。近期，有媒体就爆出杭州某银行首套房贷利率上浮20%，还有银行暂停房贷，未来商业银行停贷或成为常态。目前，萧山也有银行上调了首套房贷利率，甚至有银行表示或许会有停贷的可能。
首套房贷有优惠的，不多了
笔者以买房人的身份咨询了萧山十余家银行，包括：建行、中行、农行、工行、交行、邮政储蓄、招行、民生、兴业、中信、华夏、杭州银行。据统计，在这些银行中，目前首套房贷仍有优惠的仅三家，分别为农行、建行和华夏银行；七家银行执行的是基准利率；两家银行上浮10%。而二套房贷利率则普遍上浮10%，有一家甚至上浮了20%。
虽然多数银行看似仍正常接洽房贷业务，但笔者在咨询过程中，还是感觉到了这项业务的紧张。首先，银行对贷款客户有要求。比如：工作要稳定、无不良信贷记录、收入情况要达标等等。中国邮政储蓄银行的工作人员更直言：如果有贷款记录的话，利率需要上浮20%。其次，在各种资料提交齐全的情况下，审批放款时间不确定。在12家银行中，仅交行的工作人员表示：从提交申请到审批放款大约需要7~10天，这已经是目前最快的速度了。建行和华夏需要一个月左右，而剩下的银行则均是“放款时间不确定，需要看一季度总的申请规模”。
银行房贷业务缘何收紧
萧山某银行信贷业务部负责人向笔者透露，目前整个形势都是比较紧张的，像他所在银行今年1月份的时候就已经把1~3月分配到的额度都用完了。依据往年的惯例，上半年，尤其是开年初，银行资金充裕，房贷是比较宽松的，但是现在为何却拽紧了“钱包”？
一位从事房产评估的朋友告诉笔者，造成房贷紧张的原因主要有三个：，去年积压单使得银行额度用尽。自去年下半年开始，银行房贷业务就已经趋紧，很多申请者的贷款无法发放，导致单子积压。于是，今年新一季度的贷款额度便被去年的单子占用；第二，“银行没钱！”目前市场上出现了很多新兴互联网理财产品：余额宝、零钱宝、百度百赚、现金宝、微信理财通……这些理财产品比起传统的银行理财产品有投资门槛低、高、流动性好、使用灵活等特点。越来越多的人倾向于把钱投资到这些产品上，而非银行，这就直接导致银行存款减少；第三，房贷业务周期长、低，很多银行对于这项业务可以说是抱着可有可无的心态，目前萧山有多家银行几乎是处于停贷的状态。
李先生已经是一位“准买房人”了。对于现在商业贷款趋紧的现象，李先生也有自己的看法。他认为，受到余额宝等网络金融产品的冲击以及国家政策的影响，银行存款减少，为吸引存款，银行不得不提高存款利率，成本增加，贷款利率也就会相应提高。李先生在去年年底申请了公积金贷款，经过一个多月的审批之后终于通过。作为搭乘上萧山公积金旧政策末班车的幸运儿，他还是不无感叹：“现在买房越来越患得患失！”
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