[摘要] 2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内经济学家、政府官员、学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。房天下采访百世金谷实业有限公司营销总监解成勇，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。
百世金谷实业有限公司营销总监 解成勇
房天下：据悉2014年北京将会大力发展自住型商品房，保证住宅供应用地的50%用于建设自住型商品房，您认为自住型商品房的蓬勃发展，会给北京的住宅市场带来什么影响呢？
解成勇：自住型商品房，其实政策初衷挺好的，然后50%的供地，目前来说应该对北京的影响不是大，但是从长远来说会有深远的影响。因为在前几年我们一些同行说过，因为整个北京的房地产这些年发展，不能说是积极，这是什么呢？因为它的供需比，购买的客户平均数量太多了，这两年房价涨得这么快，其实房地产应该是作为一个透明化的市场去定价，但是导致好多基层老百姓在买房的时候，会受到房价很大的制约。前些年我们就说过，普遍性的住房，民生这块由政府去做，所以政府出自住型住房。其实在前些年我们跟商品房区别开以后，就是说经济适用房也好，廉租房也好，其实他们应该算到一个体系里。当时出来这个政策之后就认为，这个对于购房者会有多大的一个利好，长远来说会好。从目前数据来看，前段时间拍出了一共有32块地，有三百多万店面，整个供房有10万套的数量，但是想留在北京的人，或者说在北京有购房意向的人，数量应该比这大得多，所以说自住型商品房是解决老百姓住房的步吧，从长远说应该还是比较好的。
房天下：您觉得2014年政府针对自住型商品房的调控方向会是什么呢？
解成勇：其实前段时间我们看到，北京关于房价，原来一直都说但也没有明确说出来，就是批预售的时候，很多高价房没法批。但是今年好像一下放开了，放开以后破十万的价格应该很快都会出现。调控的方向，我觉得慢慢会过渡到市场型的主导方向。并且通过供地上也看到，在一些资源比较稀缺、比较的地块，应该放到市场；剩下的自住型住房，应该向外围稍微走一走，方向我觉得应该是这个的趋势。
房天下：那您觉得在2014年，自住型商品房地块会成为土地挂牌出让的主角吗？
解成勇：从目前趋势看应该会是这样，尤其去年年底供地的情况看，确实是朝着这个方向发展的。也许只有这样去做了，才能把民生问题解决的更好一点。
房天下：2013年品牌房企联合体拿地，是比较突出的一点，您怎样看待品牌房企联合体拿地这种现象呢？
解成勇：其实我觉得这是一个特正常的必然规律，因为房地产发展这么多年了，中间无论说优胜劣汰也好，或者说是洗牌的过程也好，而且本来这个行业也是有个生命周期的。通过这些年，大家从共同的集中进入，门槛相对较低，到现在土地资源越来越紧俏，人们对房子的要求越来越高。所以在这种市场条件下，好多开发商集中起来，小型开发商确确实实的把一些项目做得比较好，这时候就大家有实力的联合起来，有合有分嘛，大家的目的是一样的。通过强强联合，把的土地拿出来，大家共同开发，打造好的产品，在单一项目上，我觉得这个方式是可取的。说实话，我身边有好多公司，他们现在也都在这样去做，几家公司联合去打造一个地块，集合几家公司的资源，共同把地块的价值发挥到，我觉得这是一个很好的现象。
房天下：2013年北京楼市在多重政策的调控下，房价依然一路高歌，那您觉得2014年北京楼市会怎样发展呢？
解成勇：2013年有其特殊性，因为毕竟经过有两年时间的，无论说打压也好，低迷也好，确实那时候，相对是一个政策调控频繁期。2013年正好是突发，2014年本来市场应该是还会比较好的，但是正好赶在经济银根紧缩的前提，房价应该会受到一定影响，但是具体影响会有多大，这个确实也不好说，好多业内人士都估量说今年保守谨慎乐观吧！
房天下：那么咱们（百世金谷）2014年的推盘策略是什么呢？能跟我们的网友分享一下吗？
解成勇：推盘策略，其实也没有什么策略，就是根据项目自身情况进行推盘。今年年初公司决定，不能因为市场价格大涨，我们就跟风去大涨，价格一定要做到对得起消费者，要符合自身产品性价比。一定要做得比较合理一些，公司一贯的政策就是踏踏实实地把我们产品展现出来，然后在合适的时间段内，把产品的本质性还原给大家看，得到认可，最后才能形成正式的购买。
房天下：李克强总理在今年的政府报告里重申，要抑制投机性购房需求，然后针对不同的情况分类调控，那您认为2014年政府针对房价的调控会是怎样的？
解成勇：房价调控其实一直都在做，大家都说调控调控。其实我觉得无论从政府，还是大家都不希望真正要把房价去打压下去，因为随着正常经济规律的发展，不管是人民币也好，或者是劳动力也好，房价逐年上涨这是一个必然的形势。当然是不能让房价涨得太快，一直说调控，其实不是说非要把房价砍掉一半或者怎么着，只是在一个合理的范围内，让它的增速适当合理，就像前两年提到的和GDP增长速度挂钩一样。不可能说，今年GDP增长10%，房价必须下降20%，这是不合理的。
房天下：对，就像秦虹在年前也说过，不可能说房价不涨，只是稳健的增长。
解成勇：对，所谓的涨和降这真的是相对的。
房天下：中国房地产发展年会成功举办13届了，今年是第14届，您对我们的发展年会有一些祝愿或者是预期吗？
解成勇：其实这个年会好，每年会议多，只有这个会议是爆满的，需要大家去抢座一样，衷心地希望这个会越办越好。因为这个年会，每年都是正好在这个特殊的关键点上，通过开发企业也好，购房者也好，大家对这个今年心里有个谱，不管对与错吧，最起码有个方向的解读，有个预判，对大家我觉得是一个比较好的整理方向，所以希望这个会议越办越好。
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