[摘要] 2014年新春以来，个人住房贷款没有如往年年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。
2014年新春以来，个人住房贷款没有如往年年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引发市场猜测，地产股出现连续下跌。26日，五大行及多家股份制银行都表示，房地产信贷政策没有变化，给市场吃“定心丸”。
实时研究数据显示，根据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从来看，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。
首套房方面，与2013年末相比，近5成的银行首套房贷利率上升，22个城市利率优惠绝迹，其中，6成的银行首套房贷利率已经升至基准，3成的银行首套房贷利率已经上浮5到10个百分点，个别银行如惠州的招商银行上浮15%、广州的工商银行利率甚至上浮20%，仅北京的农业银行和天津的农商银行保留有9折优惠利率。
二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。从实际利率来看，广州、惠州二套房贷款利率普遍提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度的城市，而杭州、南京、重庆和成都等城市2014年年初二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了15%。
对此，研究中心认为，在今年银行资金持续紧张、资金成本上升的大环境下，预计未来还将有更多的城市上调贷款利率。
研究中心表示，对于2014年房地产市场，信贷环境将比政策环境影响更为深远。银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮。将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。与此同时，开发贷方面同样从严，房企资金链面临紧缩状态。
“而首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。”CRIC研究中心表示。
10家银行齐发公告否认停贷
交行官网上公告表示，近期未下发过“暂停所有房地产项目贷款”的通知文件，并称交通银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健审慎地开展房地产相关金融业务。中国民生银行表示，房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务。中信银行称，“相关信贷政策未作调整，业务运行一切正常”。平安银行对外发布的新闻通稿则表示，截至目前，该行房地产信贷政策没有发生变化，平安银行地产金融事业部将秉承市场化视角，选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作，并通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。在个人房贷业务方面，平安银行的房贷业务仍在正常开展。
据不完全统计，目前已有农行、工行、中行、建行、交行、中信、招行、华夏、民生和浦发十家银行表示其房地产信贷政策没有变化。
“收紧房贷”是个别现象
2月24日晚间，兴业银行发布公告，正式确认该行于3月底前停办夹层融资业务。兴业银行称，为进一步优化授信投向，调整资产结构，该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于 3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。 在此之前，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务。不过，兴业银行称，其所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。
中金公司认为，目前只是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品的收缩，银行并没有全面收紧对房地产的信贷政策。“风险偏好的主动下降，是兴业银行收缩房地产夹层融资和供应链融资的主要原因。调研表明，银行对房地产行业尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产的信贷政策较2013年有所收紧。”
“兴业银行停办房地产夹层融资，并不能视为房地产即将崩盘的信号，也不能说银行房地产风险要爆发。”金融问题专家赵庆明说。
交行首席经济学家连平表示，目前各家银行的开发贷款占比不同，有占比较高的可能考虑降低占比，因此收紧了开发贷。“但也有银行占比本就不多，像交通银行开发贷近年来一直低于7%，因此今年开发贷总量很可能和往年持平。”
据银行业内人士透露，一些银行在监管政策相应加强和注重风险防控的背景下，近年来更加审慎地对待房地产领域的信贷投放。一些银行对房地产行业继续实行总量控制和名单制管理，持续提升抵质押率。
另外，央行近日已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平;同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。
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