[摘要] 随着2月20日方兴以60亿元在亦庄再夺下两地块，2013年大热的南五环亦庄河西板块急速升温。
位于南五环外的亦庄区域，在《亦庄新城规划(2005年-2020年)》中披露，亦庄镇、马驹桥镇和台湖镇次渠地区为全部纳入新城型，瀛海镇、永乐店镇和于家务回族自治乡为部分纳入新城型，长子营镇和青云店镇为新城周边型，采育镇为相对独立型的重点镇。区域内现有楼盘项目为中信府(楼盘资料)、枫丹壹号、金第万科金域东郡、北京城建海梓府、亦庄金茂悦等。
随着2月20日方兴以60亿元在亦庄再夺下两地块，2013年大热的南五环亦庄河西板块急速升温。在没有竞争对手的情况下，方兴虽以底价取地，但其纯商品住宅的楼面价并不低，约23000元/平方米；相比一年前方兴拿下亦庄金茂悦地块，地价涨了6000元/平方米。而亦庄河西板块在地价维持高位的背景下，新一批即将入市主打改善型的中项目也纷纷提升预期。
土地再热，楼盘预期拉升
2月27日，记者来到位于南五环外的亦庄，凉水河以西便是近年来北京楼市大热的“亦庄河西”板块。记者看到，和项目密集的南六环外天宫院区域不同，亦庄新城主打的不是，而是生态资源。河西板块的生态卖点是北京湿地公园南海子公园，从2010年开始，政府力推区域土地，先后汇集了中信、方兴、融创、万科等房企进驻。
目前以凉水河以西为线，分布着南海子公园的中信府、枫丹壹号；距其五公里左右，聚集在泰河三街的是金域东郡、亦庄金茂悦、北京城建海梓府3个项目。这些项目都提供精装修，售价在36000-40000元/平方米，可谓户型大、总价高的“高大上”板块。
地价上涨，在售项目的预期也上调。记者了解到，上述两块新出让土地、由方兴开发的亦庄金茂悦预计3月开盘，报价从一期的36000元/平方米提高到约40000元/平方米；枫丹壹号更提出“装修大幅提升”，业内预计其价格将会和金茂悦持平。
“河西区后面至少还有9块住宅用地未来要出让。”区域内一位开发商透露，区域土地供应充足，房企间也不希望互相抬价；而亚豪机构副总经理高姗表示，随着亦庄区域土地价格的不断上升，必然会拉升新盘价格预期。届时，楼盘将迎来品质的大比拼。
竞争加剧，项目或现分化
亦庄城市规划和环境设计研究张丹此前在出席亦庄发展论坛时表示，包括亦庄金茂悦等住宅项目在内，亦庄新城规划了近3.8平方公里居住区，其定位是亦庄产业聚集区的配套，未来亦庄还会继续建设南海子公园的二三期，发展周边的综合配套服务，形成美丽的南海子商务区。
记者了解到，开发商之所以看好亦庄，除了地理位置外，亦庄有一定的产业基础，新城规划做得也较完善，目前商业、公园、体育、住宅等地块都有较详细的规划，板块未来的发展较乐观。
但也有业内人士表示，区域内项目面临较大的竞争压力。据悉，从2013年下半年开始，土地出让包括商品房搭配着限价房，由于每个开发商在操作限价房时的管控成本不同，使得纯商品住宅的楼面价“各有各的算法”，这也是亦庄新城近期的土地出让没再出现“”，但实际成本仍维持在高位，给开发商后期的营销造成不小压力。
此外，区域项目大多针对改善型购房者，顾客群和产品同质化，使得亦庄新城的楼盘将面临较大的竞争；相比北京很多区域楼盘选择错开开盘时间，2013年12月14日，金域东郡、亦庄金茂悦、海梓府三个项目在同一天开盘“抢客”，仅有金茂悦售罄，这也凸显出亦庄河西板块的竞争压力。
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